Benahavís: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Benahavís

Benahavís si trova sulle colline sopra la Costa del Sol e unisce paesaggi montani, complessi residenziali chiusi e un accesso rapido a Marbella e alla costa. Il mercato degli appartamenti riflette questa posizione elevata, con viste, privacy e un’impronta residenziale di tipo resort.

Settembre 2026 porta il segnale più importante: i prezzi continuano a salire gradualmente, ma il reddito da locazione si è indebolito. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è rimasto a €615,000 rispetto al mese precedente, mentre il prezzo medio al m2 è salito dello 0.8% ed è del 2.7% superiore rispetto a un anno fa. Al contrario, il canone medio è sceso del 6.3% nel mese fino a €3,000, pur restando invariato su base annua.

Per l’investitore nasce così una tensione chiara. Le valutazioni non stanno accelerando in modo marcato, ma continuano comunque a crescere, mentre il reddito mensile ha perso slancio. Allo stesso tempo, il rendimento indicato resta al 5.6%, elemento che aiuta a leggere Benahavís come un mercato in cui il ritorno è ancora misurabile, anche se la dinamica degli affitti si è attenuata nel breve periodo. Con €4,800 al m2, gli appartamenti continuano a prezzare la posizione premium collinare senza una forte rivalutazione mensile.