Estepona: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Estepona

Estepona unisce un lungo tratto di costa mediterranea, un centro storico facilmente percorribile a piedi, aree portuali e un’offerta crescente di appartamenti moderni. Questa combinazione le conferisce un’impronta marittima e residenziale, restando ben integrata nel mercato più ampio della Costa del Sol.

Settembre 2026 segnala il punto chiave del mercato degli appartamenti a Estepona: i prezzi continuano a salire, mentre la crescita degli affitti resta molto più contenuta. Il prezzo medio di vendita è di €545.000, mentre il prezzo medio al metro quadrato arriva a €4.540; entrambi segnano un aumento mensile dell’1,1% e risultano più alti del 14,7% e dell’11,9% su base annua. L’affitto medio è invece di €2.500, invariato rispetto al mese precedente e solo dello 0,4% sopra il livello di un anno fa.

Questa divergenza crea il vero equilibrio del mercato: il rendimento c’è, ma l’apprezzamento dei prezzi sta correndo più veloce della crescita dei canoni. Il rendimento lordo attuale è del 5,57%, un livello che indica come gli appartamenti di Estepona continuino a produrre reddito, pur in un contesto in cui la componente di crescita del capitale pesa più della dinamica locativa. In sintesi, settembre mostra un mercato in cui il valore si sta rafforzando più rapidamente del reddito da affitto.