Madrid: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Madrid province
Affidabilità
Alta
Mercato di Madrid: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
66Medio
66 / 100
Attrattività d'investimento
51Momentum del prezzo
30Domanda di affitto
60Domanda di acquisto
76Prezzo mediano richiesto
€485,000
| 1M | +2.1% |
| 1Y | +7.8% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €449,000 |
| settembre 2025 | €450,000 |
| ottobre 2025 | €450,000 |
| novembre 2025 | €460,000 |
| dicembre 2025 | €479,000 |
| gennaio 2026 | €479,000 |
| febbraio 2026 | €485,000 |
| marzo 2026 | €480,000 |
| aprile 2026 | €475,000 |
| maggio 2026 | €475,000 |
| giugno 2026 | €475,000 |
| luglio 2026 | €485,000 |
Affitto mensile mediano
€1,800
| 1M | 0% |
| 1Y | +9.1% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,700 |
| settembre 2025 | €1,700 |
| ottobre 2025 | €1,750 |
| novembre 2025 | €1,800 |
| dicembre 2025 | €1,750 |
| gennaio 2026 | €1,750 |
| febbraio 2026 | €1,800 |
| marzo 2026 | €1,800 |
| aprile 2026 | €1,800 |
| maggio 2026 | €1,800 |
| giugno 2026 | €1,800 |
| luglio 2026 | €1,800 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.23%
| 1M | -3.1% |
| 1Y | +3.6% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.42% |
| settembre 2025 | 5.48% |
| ottobre 2025 | 5.45% |
| novembre 2025 | 5.46% |
| dicembre 2025 | 5.38% |
| gennaio 2026 | 5.38% |
| febbraio 2026 | 5.36% |
| marzo 2026 | 5.31% |
| aprile 2026 | 5.41% |
| maggio 2026 | 5.43% |
| giugno 2026 | 5.4% |
| luglio 2026 | 5.23% |
Prezzo mediano al m²
€5,710
| 1M | +2.1% |
| 1Y | +11.6% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €5,220 |
| settembre 2025 | €5,230 |
| ottobre 2025 | €5,290 |
| novembre 2025 | €5,350 |
| dicembre 2025 | €5,570 |
| gennaio 2026 | €5,570 |
| febbraio 2026 | €5,640 |
| marzo 2026 | €5,650 |
| aprile 2026 | €5,590 |
| maggio 2026 | €5,590 |
| giugno 2026 | €5,590 |
| luglio 2026 | €5,710 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (17,172 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 5.52% |
| 1 camera | 4.83% |
| 2 camere | 5.03% |
| 3 camere | 5.46% |
| 4+ camere | 4.52% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6.03% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5.61% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.67% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6.25% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5.89% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5.15% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.75% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.43% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4.44% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.14% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3.72% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3.58% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| Monolocale | €6,100 |
| 1 camera | €6,430 |
| 2 camere | €6,040 |
| 3 camere | €5,380 |
| 4+ camere | €6,070 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 7650 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 7030 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6110 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5150 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5000 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4950 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5540 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5910 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 6250 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 6400 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 6770 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 7170 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 7920 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 345 |
| 1 camera | 2,190 |
| 2 camere | 5,155 |
| 3 camere | 5,445 |
| 4+ camere | 1,638 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 197 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 418 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 856 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1,505 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1,855 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1,629 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 1,502 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1,260 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1,117 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 942 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 797 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 592 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 545 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 1,133 |
| 1 camera | 4,011 |
| 2 camere | 4,503 |
| 3 camere | 2,423 |
| 4+ camere | 783 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 592 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 948 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 1,464 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1,663 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1,688 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1,427 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 1,202 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 934 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 680 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 555 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 514 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 394 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 303 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (5%)
1 camera (22%)
2 camere (35%)
3 camere (28%)
4+ camere (9%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (5%) | 1,478 listings (5%) |
| 1 camera (22%) | 6,201 listings (22%) |
| 2 camere (35%) | 9,658 listings (35%) |
| 3 camere (28%) | 7,868 listings (28%) |
| 4+ camere (9%) | 2,421 listings (9%) |
Indice di attività delle vendite
22-43%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 39% |
| settembre 2025 | 24% |
| ottobre 2025 | 39% |
| novembre 2025 | 38% |
| dicembre 2025 | 37% |
| gennaio 2026 | 29% |
| febbraio 2026 | 34% |
| marzo 2026 | 43% |
| aprile 2026 | 41% |
| maggio 2026 | 22% |
| giugno 2026 | 37% |
| luglio 2026 | 34% |
Indice di attività degli affitti
33-57%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 53% |
| settembre 2025 | 49% |
| ottobre 2025 | 57% |
| novembre 2025 | 49% |
| dicembre 2025 | 47% |
| gennaio 2026 | 43% |
| febbraio 2026 | 47% |
| marzo 2026 | 50% |
| aprile 2026 | 50% |
| maggio 2026 | 33% |
| giugno 2026 | 47% |
| luglio 2026 | 46% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €245k | €325k | €450k | €535k | €780k |
| settembre 2025 | €250k | €325k | €450k | €550k | €790k |
| ottobre 2025 | €258k | €325.5k | €455k | €544.5k | €775k |
| novembre 2025 | €265k | €330k | €460k | €536.8k | €800k |
| dicembre 2025 | €255.5k | €339k | €479k | €559.3k | €800k |
| gennaio 2026 | €250k | €349.5k | €480k | €560k | €800k |
| febbraio 2026 | €249.5k | €350k | €484.9k | €560k | €825k |
| marzo 2026 | €250k | €340k | €485k | €550k | €850k |
| aprile 2026 | €259k | €339.5k | €465k | €530k | €850k |
| maggio 2026 | €259.9k | €340k | €465k | €530k | €850k |
| giugno 2026 | €250k | €350k | €459k | €528k | €849k |
| luglio 2026 | €250k | €360k | €465k | €549k | €850k |
Affitto mensile mediano
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,100 | €1,400 | €1,850 | €2,400 | €3,200 |
| settembre 2025 | €1,150 | €1,450 | €1,900 | €2,500 | €3,100 |
| ottobre 2025 | €1,200 | €1,490 | €1,900 | €2,450 | €3,200 |
| novembre 2025 | €1,200 | €1,500 | €1,950 | €2,450 | €3,200 |
| dicembre 2025 | €1,200 | €1,500 | €2,000 | €2,500 | €3,000 |
| gennaio 2026 | €1,180 | €1,500 | €2,000 | €2,500 | €2,950 |
| febbraio 2026 | €1,200 | €1,500 | €2,000 | €2,500 | €3,000 |
| marzo 2026 | €1,150 | €1,450 | €2,000 | €2,500 | €3,150 |
| aprile 2026 | €1,150 | €1,480 | €2,000 | €2,570 | €3,200 |
| maggio 2026 | €1,150 | €1,500 | €2,000 | €2,600 | €3,300 |
| giugno 2026 | €1,150 | €1,490 | €1,960 | €2,500 | €3,300 |
| luglio 2026 | €1,150 | €1,450 | €1,950 | €2,500 | €3,200 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 18.56 | 19.35 | 20.27 | 18.58 | 20.31 |
| settembre 2025 | 18.12 | 18.74 | 19.74 | 18.33 | 21.24 |
| ottobre 2025 | 17.92 | 18.2 | 19.96 | 18.52 | 20.18 |
| novembre 2025 | 18.4 | 18.33 | 19.66 | 18.26 | 20.83 |
| dicembre 2025 | 17.74 | 18.83 | 19.96 | 18.66 | 22.22 |
| gennaio 2026 | 17.66 | 19.42 | 20 | 18.67 | 22.6 |
| febbraio 2026 | 17.33 | 19.44 | 20.2 | 18.67 | 22.92 |
| marzo 2026 | 18.12 | 19.54 | 20.21 | 18.33 | 22.49 |
| aprile 2026 | 18.77 | 19.18 | 19.38 | 17.22 | 22.14 |
| maggio 2026 | 18.83 | 18.89 | 19.38 | 16.99 | 21.46 |
| giugno 2026 | 18.12 | 19.57 | 19.52 | 17.6 | 21.44 |
| luglio 2026 | 18.12 | 20.69 | 19.87 | 18.3 | 22.14 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €6,130 | €5,910 | €5,770 | €5,190 | €5,570 |
| settembre 2025 | €6,250 | €6,020 | €5,770 | €5,290 | €5,640 |
| ottobre 2025 | €6,450 | €6,140 | €5,910 | €5,290 | €5,580 |
| novembre 2025 | €6,460 | €6,000 | €5,900 | €5,210 | €5,800 |
| dicembre 2025 | €6,390 | €6,160 | €6,140 | €5,430 | €5,800 |
| gennaio 2026 | €6,100 | €6,350 | €6,080 | €5,440 | €5,800 |
| febbraio 2026 | €6,090 | €6,360 | €6,220 | €5,490 | €5,890 |
| marzo 2026 | €6,100 | €6,300 | €6,220 | €5,390 | €6,120 |
| aprile 2026 | €6,320 | €6,170 | €6,040 | €5,250 | €6,160 |
| maggio 2026 | €6,040 | €6,180 | €6,040 | €5,200 | €6,120 |
| giugno 2026 | €5,950 | €6,360 | €5,960 | €5,230 | €6,110 |
| luglio 2026 | €6,100 | €6,430 | €6,040 | €5,380 | €6,070 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€3,210
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€11,655
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Madrid variavano da ~2.14% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.77% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
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-
Affitto mensile mediano
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- %
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- %
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-
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Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.23 % | 14,822 | 12,940 | €485,000 | €1,800 |
Monolocale | 5.52 % | 345 | 1,133 | €250,000 | €1,150 |
1 Camera | 4.83 % | 2,190 | 4,011 | €360,000 | €1,450 |
2 Camere | 5.03 % | 5,155 | 4,503 | €465,000 | €1,950 |
3 Camere | 5.46 % | 5,445 | 2,423 | €549,000 | €2,500 |
4+ Camere | 4.52 % | 1,638 | 783 | €850,000 | €3,200 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.23% e prezzi delle proprietà a partire da €250,000, Madrid
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Madrid sono €485,000, mentre l'affitto mediano è €1,800. Questo significa che la proprietà mediana a Madrid si ripagherà in 22.5 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
monolocale: rendimento mediano del 5.52%, prezzo di vendita €250,000, affitto €1,150.
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.83%, prezzo di vendita €360,000, affitto €1,450.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.03%, prezzo di vendita €465,000, affitto €1,950.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.46%, prezzo di vendita €549,000, affitto €2,500.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.52%, prezzo di vendita €850,000, affitto €3,200.
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