Alcobendas: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Madrid province
Affidabilità
Media
Mercato di Alcobendas: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
52Medio
52 / 100
Attrattività d'investimento
36Momentum del prezzo
16Domanda di affitto
54Domanda di acquisto
78Prezzo mediano richiesto
€310,000
| 1M | -2.2% |
| 1Y | -11.3% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €379,000 |
| settembre 2025 | €380,000 |
| ottobre 2025 | €345,000 |
| novembre 2025 | €349,950 |
| dicembre 2025 | €330,000 |
| gennaio 2026 | €325,000 |
| febbraio 2026 | €310,000 |
| marzo 2026 | €317,250 |
| aprile 2026 | €324,000 |
| maggio 2026 | €340,000 |
| giugno 2026 | €317,000 |
| luglio 2026 | €310,000 |
Affitto mensile mediano
€1,400
| 1M | -2.2% |
| 1Y | +7.7% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,300 |
| settembre 2025 | €1,350 |
| ottobre 2025 | €1,400 |
| novembre 2025 | €1,450 |
| dicembre 2025 | €1,350 |
| gennaio 2026 | €1,350 |
| febbraio 2026 | €1,400 |
| marzo 2026 | €1,400 |
| aprile 2026 | €1,400 |
| maggio 2026 | €1,430 |
| giugno 2026 | €1,430 |
| luglio 2026 | €1,400 |
Rendimento Lordo da Affitto
6.05%
| 1M | +1% |
| 1Y | +18.5% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.21% |
| settembre 2025 | 5.74% |
| ottobre 2025 | 6.1% |
| novembre 2025 | 5.94% |
| dicembre 2025 | 6.05% |
| gennaio 2026 | 5.64% |
| febbraio 2026 | 5.52% |
| marzo 2026 | 5.78% |
| aprile 2026 | 5.85% |
| maggio 2026 | 6.04% |
| giugno 2026 | 5.99% |
| luglio 2026 | 6.05% |
Prezzo mediano al m²
€3,730
| 1M | -3.4% |
| 1Y | -8.1% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €4,260 |
| settembre 2025 | €4,220 |
| ottobre 2025 | €3,920 |
| novembre 2025 | €3,930 |
| dicembre 2025 | €3,880 |
| gennaio 2026 | €3,960 |
| febbraio 2026 | €3,800 |
| marzo 2026 | €3,690 |
| aprile 2026 | €3,810 |
| maggio 2026 | €3,820 |
| giugno 2026 | €3,870 |
| luglio 2026 | €3,730 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (237 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 2 camere | 5.62% |
| 3 camere | 6% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 2 camere | €4,270 |
| 3 camere | €3,790 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 2 camere | 53 |
| 3 camere | 97 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 2 camere | 23 |
| 3 camere | 9 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
2 camere (42%)
3 camere (58%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 2 camere (42%) | 76 listings (42%) |
| 3 camere (58%) | 106 listings (58%) |
Indice di attività delle vendite
22-47%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 38% |
| settembre 2025 | 25% |
| ottobre 2025 | 47% |
| novembre 2025 | 43% |
| dicembre 2025 | 42% |
| gennaio 2026 | 32% |
| febbraio 2026 | 30% |
| marzo 2026 | 40% |
| aprile 2026 | 36% |
| maggio 2026 | 22% |
| giugno 2026 | 37% |
| luglio 2026 | 35% |
Indice di attività degli affitti
30-52%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 49% |
| settembre 2025 | 40% |
| ottobre 2025 | 51% |
| novembre 2025 | 43% |
| dicembre 2025 | 44% |
| gennaio 2026 | 41% |
| febbraio 2026 | 43% |
| marzo 2026 | 42% |
| aprile 2026 | 52% |
| maggio 2026 | 30% |
| giugno 2026 | 45% |
| luglio 2026 | 43% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €327k | €390k |
| settembre 2025 | €319k | €385k |
| ottobre 2025 | €319k | €340k |
| novembre 2025 | €318k | €339k |
| dicembre 2025 | €294.9k | €330k |
| gennaio 2026 | €287.4k | €338k |
| febbraio 2026 | €342.5k | €338k |
| marzo 2026 | €296k | €363.5k |
| aprile 2026 | €310k | €367k |
| maggio 2026 | €299.4k | €395k |
| giugno 2026 | €300k | €345k |
| luglio 2026 | €299k | €330k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,300 | €1,650 |
| settembre 2025 | €1,350 | €2,250 |
| ottobre 2025 | €1,390 | €2,050 |
| novembre 2025 | €1,450 | €2,300 |
| dicembre 2025 | €1,330 | €1,750 |
| gennaio 2026 | €1,300 | €1,790 |
| febbraio 2026 | €1,400 | €2,100 |
| marzo 2026 | €1,400 | €2,100 |
| aprile 2026 | €1,500 | €1,750 |
| maggio 2026 | €1,600 | €1,900 |
| giugno 2026 | €1,450 | €1,600 |
| luglio 2026 | €1,400 | €1,650 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | 20.96 | 19.7 |
| settembre 2025 | 19.69 | 14.26 |
| ottobre 2025 | 19.12 | 13.82 |
| novembre 2025 | 18.28 | 12.28 |
| dicembre 2025 | 18.55 | 15.71 |
| gennaio 2026 | 18.43 | 15.76 |
| febbraio 2026 | 20.39 | 13.41 |
| marzo 2026 | 17.62 | 14.42 |
| aprile 2026 | 17.22 | 17.48 |
| maggio 2026 | 15.6 | 17.32 |
| giugno 2026 | 17.24 | 17.97 |
| luglio 2026 | 17.8 | 16.67 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €4,540 | €4,330 |
| settembre 2025 | €4,430 | €4,280 |
| ottobre 2025 | €4,560 | €3,780 |
| novembre 2025 | €4,160 | €3,990 |
| dicembre 2025 | €4,150 | €3,770 |
| gennaio 2026 | €4,050 | €3,800 |
| febbraio 2026 | €4,630 | €3,800 |
| marzo 2026 | €4,170 | €3,830 |
| aprile 2026 | €4,700 | €3,900 |
| maggio 2026 | €4,310 | €3,950 |
| giugno 2026 | €4,000 | €3,990 |
| luglio 2026 | €4,270 | €3,790 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 6.05 % | 218 | 84 | €310,000 | €1,400 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | 5.62 % | 53 | 23 | €299,000 | €1,400 |
3 Camere | 6 % | 97 | 9 | €330,000 | €1,650 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 6.05% e prezzi delle proprietà a partire da €299,000, Alcobendas
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Alcobendas sono €310,000, mentre l'affitto mediano è €1,400. Questo significa che la proprietà mediana a Alcobendas si ripagherà in 18.5 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.62%, prezzo di vendita €299,000, affitto €1,400.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 6.00%, prezzo di vendita €330,000, affitto €1,650.
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