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Madrid province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 ottobre 2026
Spagna
Affidabilità
Alta

Mercato di Madrid province: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

77Buono
77 / 100
Attrattività d'investimento
69
Momentum del prezzo
30
Domanda di affitto
85
Domanda di acquisto
100

Prezzo mediano richiesto

€375,000
1M
+1.4%
1Y
+7.4%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€350,000
dicembre 2025€360,000
gennaio 2026€360,000
febbraio 2026€365,000
marzo 2026€370,000
aprile 2026€370,000
maggio 2026€370,000
giugno 2026€374,500
luglio 2026€379,900
agosto 2026€370,000
settembre 2026€370,000
ottobre 2026€375,000

Affitto mensile mediano

€1,800
1M
+0.1%
1Y
+9.1%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€1,700
dicembre 2025€1,650
gennaio 2026€1,650
febbraio 2026€1,700
marzo 2026€1,700
aprile 2026€1,750
maggio 2026€1,750
giugno 2026€1,700
luglio 2026€1,700
agosto 2026€1,750
settembre 2026€1,800
ottobre 2026€1,800

Rendimento Lordo da Affitto

6.38%
1M
+0.2%
1Y
-1.4%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20256.44%
dicembre 20256.37%
gennaio 20266.32%
febbraio 20266.32%
marzo 20266.23%
aprile 20266.27%
maggio 20266.3%
giugno 20266.26%
luglio 20266.12%
agosto 20266.34%
settembre 20266.37%
ottobre 20266.38%

Prezzo mediano al m²

€4,410
1M
+1.4%
1Y
+10%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€3,980
dicembre 2025€4,090
gennaio 2026€4,090
febbraio 2026€4,200
marzo 2026€4,250
aprile 2026€4,300
maggio 2026€4,250
giugno 2026€4,300
luglio 2026€4,420
agosto 2026€4,350
settembre 2026€4,350
ottobre 2026€4,410

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (31,757 in vendita)

Submercato principale

San Sebastián de los Reyes

68
Rendimento Lordo da Affitto
5.57 %
Prezzo mediano richiesto
€315k
Affitto mensile mediano
€1,300

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
Monolocale5.87%
1 camera6%
2 camere6.38%
3 camere7.46%
4+ camere5.28%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²6.95%
appartamenti da 30 a 40 m²5.88%
appartamenti da 40 a 50 m²6.32%
appartamenti da 50 a 60 m²7.18%
appartamenti da 60 a 70 m²7.3%
appartamenti da 70 a 80 m²7.18%
appartamenti da 80 a 90 m²6.54%
appartamenti da 90 a 100 m²6.3%
appartamenti da 100 a 110 m²5.68%
appartamenti da 110 a 120 m²5.33%
appartamenti da 120 a 130 m²4.62%
appartamenti da 130 a 140 m²4.74%
appartamenti da 140 a 150 m²4.55%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
Monolocale€5,440
1 camera€5,260
2 camere€4,870
3 camere€3,850
4+ camere€4,990
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²7040
appartamenti da 30 a 40 m²7000
appartamenti da 40 a 50 m²5490
appartamenti da 50 a 60 m²4550
appartamenti da 60 a 70 m²4140
appartamenti da 70 a 80 m²3950
appartamenti da 80 a 90 m²4150
appartamenti da 90 a 100 m²4250
appartamenti da 100 a 110 m²4470
appartamenti da 110 a 120 m²4740
appartamenti da 120 a 130 m²5440
appartamenti da 130 a 140 m²5670
appartamenti da 140 a 150 m²6040

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
Monolocale507
1 camera3,022
2 camere7,634
3 camere9,827
4+ camere2,498
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²218
appartamenti da 30 a 40 m²517
appartamenti da 40 a 50 m²1,122
appartamenti da 50 a 60 m²2,184
appartamenti da 60 a 70 m²3,135
appartamenti da 70 a 80 m²2,919
appartamenti da 80 a 90 m²2,782
appartamenti da 90 a 100 m²2,125
appartamenti da 100 a 110 m²1,821
appartamenti da 110 a 120 m²1,504
appartamenti da 120 a 130 m²1,329
appartamenti da 130 a 140 m²926
appartamenti da 140 a 150 m²773

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
Monolocale904
1 camera2,875
2 camere3,435
3 camere2,237
4+ camere702
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²518
appartamenti da 30 a 40 m²631
appartamenti da 40 a 50 m²903
appartamenti da 50 a 60 m²1,169
appartamenti da 60 a 70 m²1,254
appartamenti da 70 a 80 m²1,098
appartamenti da 80 a 90 m²932
appartamenti da 90 a 100 m²796
appartamenti da 100 a 110 m²632
appartamenti da 110 a 120 m²552
appartamenti da 120 a 130 m²531
appartamenti da 130 a 140 m²313
appartamenti da 140 a 150 m²304

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

Monolocale (4%)
1 camera (18%)
2 camere (33%)
3 camere (36%)
4+ camere (10%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
Monolocale (4%)1,411 listings (4%)
1 camera (18%)5,897 listings (18%)
2 camere (33%)11.1k listings (33%)
3 camere (36%)12.1k listings (36%)
4+ camere (10%)3,200 listings (10%)

Indice di attività delle vendite

22-43%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202539%
dicembre 202537%
gennaio 202630%
febbraio 202634%
marzo 202643%
aprile 202641%
maggio 202622%
giugno 202638%
luglio 202635%
agosto 202631%
settembre 202624%
ottobre 202635%

Indice di attività degli affitti

34-58%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202551%
dicembre 202549%
gennaio 202644%
febbraio 202648%
marzo 202652%
aprile 202652%
maggio 202634%
giugno 202649%
luglio 202647%
agosto 202651%
settembre 202653%
ottobre 202658%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€250k€275k€360k€350k€625k
dicembre 2025€245.9k€283.3k€365k€360k€648k
gennaio 2026€241.3k€290k€369k€365k€625k
febbraio 2026€240.0k€292k€370k€364.9k€655k
marzo 2026€239k€290k€385.2k€365k€684.9k
aprile 2026€247k€295k€380k€360k€690k
maggio 2026€249.5k€295k€380k€366k€678.0k
giugno 2026€239.5k€297k€375k€365k€679.5k
luglio 2026€240k€310k€380k€372k€675k
agosto 2026€235k€300.0k€369.9k€369.9k€650k
settembre 2026€235k€299k€369k€370k€649k
ottobre 2026€245k€300k€375k€370k€669k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€1,190€1,450€1,800€2,190€2,990
dicembre 2025€1,150€1,450€1,850€2,200€2,800
gennaio 2026€1,150€1,450€1,900€2,200€2,800
febbraio 2026€1,150€1,450€1,900€2,250€2,800
marzo 2026€1,150€1,400€1,900€2,300€3,000
aprile 2026€1,100€1,400€1,900€2,400€3,000
maggio 2026€1,100€1,400€1,900€2,400€3,180
giugno 2026€1,100€1,400€1,850€2,300€3,200
luglio 2026€1,100€1,400€1,850€2,300€3,200
agosto 2026€1,150€1,450€1,900€2,300€3,000
settembre 2026€1,190€1,490€1,900€2,350€2,950
ottobre 2026€1,200€1,500€2,000€2,300€2,940

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 202517.5815.816.6713.317.42
dicembre 202517.8216.2816.4413.6419.29
gennaio 202617.4816.6716.2313.8318.6
febbraio 202617.3916.7816.2313.5219.49
marzo 202617.3917.2616.913.2519.03
aprile 202618.7117.5616.6712.519.17
maggio 202618.917.5616.6712.7117.79
giugno 202618.1417.6816.8913.2217.7
luglio 202618.1818.4517.1213.4817.58
agosto 202617.0317.2416.2213.418.06
settembre 202616.4616.7216.1813.1318.33
ottobre 202617.0316.6715.6613.4118.94

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€5,560€4,820€4,560€3,540€4,630
dicembre 2025€5,470€4,970€4,620€3,640€4,800
gennaio 2026€5,240€5,180€4,670€3,690€4,630
febbraio 2026€5,330€5,210€4,680€3,690€4,850
marzo 2026€5,310€5,270€4,940€3,690€5,070
aprile 2026€5,490€5,270€4,870€3,670€5,110
maggio 2026€5,540€5,270€4,870€3,730€4,980
giugno 2026€5,320€5,300€4,810€3,720€5,000
luglio 2026€5,580€5,440€4,870€3,800€4,960
agosto 2026€5,220€5,260€4,800€3,810€4,780
settembre 2026€5,220€5,250€4,790€3,810€4,810
ottobre 2026€5,440€5,260€4,870€3,850€4,990

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€3,615

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€11,805

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Madrid province variavano da ~2.41% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.87% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Madrid province

La provincia di Madrid comprende la capitale spagnola, i comuni circostanti e un territorio che si estende verso la Sierra de Guadarrama. Quartieri urbani, centri consolidati e località ai margini della montagna le danno un’estensione geografica più ampia di quella della sola città.

Nell’ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti è il divario tra la crescita dei prezzi di vendita e quella dei canoni di locazione. Il prezzo medio di vendita è pari a €375,000, in aumento dell’1.4% rispetto al mese precedente, mentre il canone medio è salito soltanto dello 0.1%. Per chi valuta un acquisto a fini di investimento, questa divergenza conta: a un costo d’ingresso più alto non è corrisposto un aumento mensile paragonabile del canone. I dati non indicano se il divario durerà, ma pongono il rapporto tra costo d’acquisto e reddito da locazione al centro dell’analisi di questo mese.

Il rendimento indicato è del 6.38%: un riferimento, non una promessa di quanto renderà un singolo appartamento. Va letto insieme alla più lenta variazione mensile dei canoni, senza considerarlo una prova che i rendimenti siano saliti o scesi dall’ultimo aggiornamento. Si tratta di medie provinciali, che non mostrano il rapporto tra prezzo e canone per un determinato immobile o comune. Confrontare il prezzo d’acquisto e il canone atteso per lo stesso appartamento è più utile che applicare automaticamente il dato regionale. Per ora, la lettura dei dati resta misurata: nell’arco del mese i prezzi di vendita sono cresciuti più rapidamente dei canoni, rendendo il prezzo pagato particolarmente importante nel calcolo dell’investimento.
Nome
Tutti
6.38 %
23,558
10,220
€375,000
€1,800
Monolocale
5.87 %
507
904
€245,000
€1,200
1 Camera
6 %
3,022
2,875
€300,000
€1,500
2 Camere
6.38 %
7,634
3,435
€375,000
€2,000
3 Camere
7.46 %
9,827
2,237
€370,000
€2,300
4+ Camere
5.28 %
2,498
702
€669,000
€2,940

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 6.38% e prezzi delle proprietà a partire da €245,000, Madrid province

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Madrid province sono €375,000, mentre l'affitto mediano è €1,800. Questo significa che la proprietà mediana a Madrid province si ripagherà in 17.4 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

monolocale: rendimento mediano del 5.87%, prezzo di vendita €245,000, affitto €1,200.

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.00%, prezzo di vendita €300,000, affitto €1,500.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 6.38%, prezzo di vendita €375,000, affitto €2,000.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 7.46%, prezzo di vendita €370,000, affitto €2,300.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 5.28%, prezzo di vendita €669,000, affitto €2,940.

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