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Madrid province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:1 settembre 2026
Spagna
Affidabilità
Alta

Mercato di Madrid province: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

76Buono
76 / 100
Attrattività d'investimento
73
Momentum del prezzo
29
Domanda di affitto
85
Domanda di acquisto
100

Prezzo mediano richiesto

€370,000
1M
0%
1Y
+6%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
ottobre 2025€349,000
novembre 2025€350,000
dicembre 2025€360,000
gennaio 2026€360,000
febbraio 2026€365,000
marzo 2026€370,000
aprile 2026€370,000
maggio 2026€370,000
giugno 2026€374,500
luglio 2026€379,900
agosto 2026€370,000
settembre 2026€370,000

Affitto mensile mediano

€1,800
1M
+2.8%
1Y
+12.4%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
ottobre 2025€1,650
novembre 2025€1,700
dicembre 2025€1,650
gennaio 2026€1,650
febbraio 2026€1,700
marzo 2026€1,700
aprile 2026€1,750
maggio 2026€1,750
giugno 2026€1,700
luglio 2026€1,700
agosto 2026€1,750
settembre 2026€1,800

Rendimento Lordo da Affitto

6.37%
1M
+0.5%
1Y
-2.4%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
ottobre 20256.47%
novembre 20256.44%
dicembre 20256.37%
gennaio 20266.32%
febbraio 20266.32%
marzo 20266.23%
aprile 20266.27%
maggio 20266.3%
giugno 20266.26%
luglio 20266.12%
agosto 20266.34%
settembre 20266.37%

Prezzo mediano al m²

€4,350
1M
0%
1Y
+9.8%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
ottobre 2025€4,010
novembre 2025€3,980
dicembre 2025€4,090
gennaio 2026€4,090
febbraio 2026€4,200
marzo 2026€4,250
aprile 2026€4,300
maggio 2026€4,250
giugno 2026€4,300
luglio 2026€4,420
agosto 2026€4,350
settembre 2026€4,350

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (29,428 in vendita)

Submercato principale

Getafe

69
Rendimento Lordo da Affitto
6.38 %
Prezzo mediano richiesto
€244.3k
Affitto mensile mediano
€1,400

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
Monolocale6.08%
1 camera5.98%
2 camere6.18%
3 camere7.61%
4+ camere5.45%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²6.67%
appartamenti da 30 a 40 m²6.03%
appartamenti da 40 a 50 m²6.27%
appartamenti da 50 a 60 m²6.82%
appartamenti da 60 a 70 m²7.16%
appartamenti da 70 a 80 m²7.03%
appartamenti da 80 a 90 m²6.69%
appartamenti da 90 a 100 m²6.15%
appartamenti da 100 a 110 m²6.13%
appartamenti da 110 a 120 m²5.57%
appartamenti da 120 a 130 m²4.91%
appartamenti da 130 a 140 m²4.68%
appartamenti da 140 a 150 m²4.55%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
Monolocale€5,220
1 camera€5,250
2 camere€4,790
3 camere€3,810
4+ camere€4,810
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²7400
appartamenti da 30 a 40 m²6830
appartamenti da 40 a 50 m²5530
appartamenti da 50 a 60 m²4640
appartamenti da 60 a 70 m²4190
appartamenti da 70 a 80 m²3920
appartamenti da 80 a 90 m²4050
appartamenti da 90 a 100 m²4150
appartamenti da 100 a 110 m²4330
appartamenti da 110 a 120 m²4730
appartamenti da 120 a 130 m²5320
appartamenti da 130 a 140 m²5750
appartamenti da 140 a 150 m²6040

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
Monolocale488
1 camera2,860
2 camere7,000
3 camere8,935
4+ camere2,271
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²194
appartamenti da 30 a 40 m²491
appartamenti da 40 a 50 m²1,043
appartamenti da 50 a 60 m²1,930
appartamenti da 60 a 70 m²2,832
appartamenti da 70 a 80 m²2,780
appartamenti da 80 a 90 m²2,529
appartamenti da 90 a 100 m²1,932
appartamenti da 100 a 110 m²1,713
appartamenti da 110 a 120 m²1,327
appartamenti da 120 a 130 m²1,229
appartamenti da 130 a 140 m²847
appartamenti da 140 a 150 m²716

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
Monolocale1,118
1 camera3,298
2 camere3,997
3 camere2,470
4+ camere791
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²594
appartamenti da 30 a 40 m²770
appartamenti da 40 a 50 m²1,134
appartamenti da 50 a 60 m²1,365
appartamenti da 60 a 70 m²1,481
appartamenti da 70 a 80 m²1,324
appartamenti da 80 a 90 m²1,100
appartamenti da 90 a 100 m²888
appartamenti da 100 a 110 m²719
appartamenti da 110 a 120 m²554
appartamenti da 120 a 130 m²523
appartamenti da 130 a 140 m²371
appartamenti da 140 a 150 m²307

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

Monolocale (5%)
1 camera (19%)
2 camere (33%)
3 camere (34%)
4+ camere (9%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
Monolocale (5%)1,606 listings (5%)
1 camera (19%)6,158 listings (19%)
2 camere (33%)11.0k listings (33%)
3 camere (34%)11.4k listings (34%)
4+ camere (9%)3,062 listings (9%)

Indice di attività delle vendite

22-43%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
ottobre 202539%
novembre 202539%
dicembre 202537%
gennaio 202630%
febbraio 202634%
marzo 202643%
aprile 202641%
maggio 202622%
giugno 202638%
luglio 202635%
agosto 202631%
settembre 202624%

Indice di attività degli affitti

34-58%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
ottobre 202558%
novembre 202551%
dicembre 202549%
gennaio 202644%
febbraio 202648%
marzo 202652%
aprile 202652%
maggio 202634%
giugno 202649%
luglio 202647%
agosto 202651%
settembre 202653%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
ottobre 2025€238k€275k€350k€349.9k€588.9k
novembre 2025€250k€275k€360k€350k€625k
dicembre 2025€245.9k€283.3k€365k€360k€648k
gennaio 2026€241.3k€290k€369k€365k€625k
febbraio 2026€240.0k€292k€370k€364.9k€655k
marzo 2026€239k€290k€385.2k€365k€684.9k
aprile 2026€247k€295k€380k€360k€690k
maggio 2026€249.5k€295k€380k€366k€678.0k
giugno 2026€239.5k€297k€375k€365k€679.5k
luglio 2026€240k€310k€380k€372k€675k
agosto 2026€235k€300.0k€369.9k€369.9k€650k
settembre 2026€235k€299k€369k€370k€649k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
ottobre 2025€1,150€1,400€1,800€2,200€3,000
novembre 2025€1,190€1,450€1,800€2,190€2,990
dicembre 2025€1,150€1,450€1,850€2,200€2,800
gennaio 2026€1,150€1,450€1,900€2,200€2,800
febbraio 2026€1,150€1,450€1,900€2,250€2,800
marzo 2026€1,150€1,400€1,900€2,300€3,000
aprile 2026€1,100€1,400€1,900€2,400€3,000
maggio 2026€1,100€1,400€1,900€2,400€3,180
giugno 2026€1,100€1,400€1,850€2,300€3,200
luglio 2026€1,100€1,400€1,850€2,300€3,200
agosto 2026€1,150€1,450€1,900€2,300€3,000
settembre 2026€1,190€1,490€1,900€2,350€2,950

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
ottobre 202517.2516.3716.213.2516.36
novembre 202517.5815.816.6713.317.42
dicembre 202517.8216.2816.4413.6419.29
gennaio 202617.4816.6716.2313.8318.6
febbraio 202617.3916.7816.2313.5219.49
marzo 202617.3917.2616.913.2519.03
aprile 202618.7117.5616.6712.519.17
maggio 202618.917.5616.6712.7117.79
giugno 202618.1417.6816.8913.2217.7
luglio 202618.1818.4517.1213.4817.58
agosto 202617.0317.2416.2213.418.06
settembre 202616.4616.7216.1813.1318.33

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
ottobre 2025€5,290€5,000€4,430€3,500€4,360
novembre 2025€5,560€4,820€4,560€3,540€4,630
dicembre 2025€5,470€4,970€4,620€3,640€4,800
gennaio 2026€5,240€5,180€4,670€3,690€4,630
febbraio 2026€5,330€5,210€4,680€3,690€4,850
marzo 2026€5,310€5,270€4,940€3,690€5,070
aprile 2026€5,490€5,270€4,870€3,670€5,110
maggio 2026€5,540€5,270€4,870€3,730€4,980
giugno 2026€5,320€5,300€4,810€3,720€5,000
luglio 2026€5,580€5,440€4,870€3,800€4,960
agosto 2026€5,220€5,260€4,800€3,810€4,780
settembre 2026€5,220€5,250€4,790€3,810€4,810

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€3,600

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€12,345

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Madrid province variavano da ~2.4% nei distretti con il rendimento piu basso a ~8.23% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Madrid province

La provincia di Madrid unisce il peso economico della capitale a un ampio mercato di appartamenti, modellato da collegamenti di trasporto, distretti direzionali e quartieri residenziali consolidati. Per gli investitori resta una delle aree più seguite della Spagna, dove prezzi e canoni tendono a muoversi in linea con la dinamica metropolitana più ampia.

Settembre 2026 porta il segnale più importante: gli affitti stanno salendo più rapidamente dei prezzi di vendita, restringendo l’equazione dell’investimento anche se i valori restano sostanzialmente stabili su base mensile. Il canone medio di un appartamento è aumentato del 2.8% rispetto al mese precedente, arrivando a €1,800, mentre il prezzo medio di vendita resta a €370,000 e il prezzo medio al metro quadrato rimane invariato a €4,350. Questa combinazione indica un mercato in cui il reddito sta migliorando più velocemente del prezzo d’ingresso, ma non abbastanza da compensare del tutto la crescita più ampia dei valori patrimoniali.

Su base annua, la pressione è ancora più evidente. Il prezzo medio di vendita è salito del 6.0%, il canone medio del 12.4% e il prezzo medio al metro quadrato del 9.8%. Con un rendimento del 6.37%, gli appartamenti nella provincia di Madrid offrono ancora un profilo di ritorno misurabile, ma il divario tra affitti in aumento e prezzi di acquisto già più elevati suggerisce che gli investitori debbano essere più selettivi sia sul timing sia sulla qualità dell’unità. Il mese quindi non descrive tanto un raffreddamento del mercato quanto un contesto in cui la crescita degli affitti sta facendo il lavoro più pesante.
Nome
Tutti
6.37 %
21,618
11,748
€370,000
€1,800
Monolocale
6.08 %
488
1,118
€235,000
€1,190
1 Camera
5.98 %
2,860
3,298
€299,000
€1,490
2 Camere
6.18 %
7,000
3,997
€369,000
€1,900
3 Camere
7.61 %
8,935
2,470
€370,000
€2,350
4+ Camere
5.45 %
2,271
791
€649,000
€2,950

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 6.37% e prezzi delle proprietà a partire da €235,000, Madrid province

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Madrid province sono €370,000, mentre l'affitto mediano è €1,800. Questo significa che la proprietà mediana a Madrid province si ripagherà in 17.1 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

monolocale: rendimento mediano del 6.08%, prezzo di vendita €235,000, affitto €1,190.

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.98%, prezzo di vendita €299,000, affitto €1,490.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 6.18%, prezzo di vendita €369,000, affitto €1,900.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 7.61%, prezzo di vendita €370,000, affitto €2,350.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 5.45%, prezzo di vendita €649,000, affitto €2,950.

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