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Madrid province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Spagna
Affidabilità
Alta

Mercato di Madrid province: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

79Buono
79 / 100
Attrattività d'investimento
72
Momentum del prezzo
40
Domanda di affitto
85
Domanda di acquisto
100

Prezzo mediano richiesto

€379,900
1M
+1.4%
1Y
+11.8%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
agosto 2025€340,000
settembre 2025€349,000
ottobre 2025€349,000
novembre 2025€350,000
dicembre 2025€360,000
gennaio 2026€360,000
febbraio 2026€365,000
marzo 2026€370,000
aprile 2026€370,000
maggio 2026€370,000
giugno 2026€374,500
luglio 2026€379,900

Affitto mensile mediano

€1,700
1M
0%
1Y
+6.3%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
agosto 2025€1,600
settembre 2025€1,600
ottobre 2025€1,650
novembre 2025€1,700
dicembre 2025€1,650
gennaio 2026€1,650
febbraio 2026€1,700
marzo 2026€1,700
aprile 2026€1,750
maggio 2026€1,750
giugno 2026€1,700
luglio 2026€1,700

Rendimento Lordo da Affitto

6.12%
1M
-2.3%
1Y
-4.3%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
agosto 20256.56%
settembre 20256.53%
ottobre 20256.47%
novembre 20256.44%
dicembre 20256.37%
gennaio 20266.32%
febbraio 20266.32%
marzo 20266.23%
aprile 20266.27%
maggio 20266.3%
giugno 20266.26%
luglio 20266.12%

Prezzo mediano al m²

€4,420
1M
+2.6%
1Y
+14.4%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
agosto 2025€3,910
settembre 2025€3,970
ottobre 2025€4,010
novembre 2025€3,980
dicembre 2025€4,090
gennaio 2026€4,090
febbraio 2026€4,200
marzo 2026€4,250
aprile 2026€4,300
maggio 2026€4,250
giugno 2026€4,300
luglio 2026€4,420

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (30,103 in vendita)

Submercato principale

Alcalá de Henares

77
Rendimento Lordo da Affitto
5.42 %
Prezzo mediano richiesto
€270k
Affitto mensile mediano
€1,200

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
Monolocale5.5%
1 camera5.42%
2 camere5.84%
3 camere7.42%
4+ camere5.69%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti < 30 m²6.12%
appartamenti da 30 a 40 m²5.86%
appartamenti da 40 a 50 m²6.07%
appartamenti da 50 a 60 m²6.49%
appartamenti da 60 a 70 m²6.93%
appartamenti da 70 a 80 m²7.24%
appartamenti da 80 a 90 m²6.71%
appartamenti da 90 a 100 m²6.02%
appartamenti da 100 a 110 m²6%
appartamenti da 110 a 120 m²5.45%
appartamenti da 120 a 130 m²4.97%
appartamenti da 130 a 140 m²4.5%
appartamenti da 140 a 150 m²4.39%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
Monolocale€5,580
1 camera€5,440
2 camere€4,870
3 camere€3,800
4+ camere€4,960
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti < 30 m²7260
appartamenti da 30 a 40 m²6570
appartamenti da 40 a 50 m²5670
appartamenti da 50 a 60 m²4700
appartamenti da 60 a 70 m²4190
appartamenti da 70 a 80 m²3920
appartamenti da 80 a 90 m²4050
appartamenti da 90 a 100 m²4240
appartamenti da 100 a 110 m²4330
appartamenti da 110 a 120 m²4820
appartamenti da 120 a 130 m²5250
appartamenti da 130 a 140 m²5850
appartamenti da 140 a 150 m²6080

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
Monolocale484
1 camera2,834
2 camere6,990
3 camere9,023
4+ camere2,410
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti < 30 m²222
appartamenti da 30 a 40 m²478
appartamenti da 40 a 50 m²1,034
appartamenti da 50 a 60 m²1,922
appartamenti da 60 a 70 m²2,725
appartamenti da 70 a 80 m²2,674
appartamenti da 80 a 90 m²2,531
appartamenti da 90 a 100 m²1,979
appartamenti da 100 a 110 m²1,744
appartamenti da 110 a 120 m²1,403
appartamenti da 120 a 130 m²1,248
appartamenti da 130 a 140 m²896
appartamenti da 140 a 150 m²776

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
Monolocale1,364
1 camera4,381
2 camere5,020
3 camere2,998
4+ camere887
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti < 30 m²680
appartamenti da 30 a 40 m²1,043
appartamenti da 40 a 50 m²1,578
appartamenti da 50 a 60 m²1,851
appartamenti da 60 a 70 m²1,900
appartamenti da 70 a 80 m²1,648
appartamenti da 80 a 90 m²1,370
appartamenti da 90 a 100 m²1,116
appartamenti da 100 a 110 m²827
appartamenti da 110 a 120 m²651
appartamenti da 120 a 130 m²602
appartamenti da 130 a 140 m²461
appartamenti da 140 a 150 m²360

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

Monolocale (5%)
1 camera (20%)
2 camere (33%)
3 camere (33%)
4+ camere (9%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
Monolocale (5%)1,848 listings (5%)
1 camera (20%)7,215 listings (20%)
2 camere (33%)12.0k listings (33%)
3 camere (33%)12.0k listings (33%)
4+ camere (9%)3,297 listings (9%)

Indice di attività delle vendite

22-43%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
agosto 202539%
settembre 202526%
ottobre 202539%
novembre 202539%
dicembre 202537%
gennaio 202630%
febbraio 202634%
marzo 202643%
aprile 202641%
maggio 202622%
giugno 202638%
luglio 202635%

Indice di attività degli affitti

34-58%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
agosto 202554%
settembre 202550%
ottobre 202558%
novembre 202551%
dicembre 202549%
gennaio 202644%
febbraio 202648%
marzo 202652%
aprile 202652%
maggio 202634%
giugno 202649%
luglio 202647%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
agosto 2025€215k€279k€349k€340k€590k
settembre 2025€220k€280k€350k€350k€590k
ottobre 2025€238k€275k€350k€349.9k€588.9k
novembre 2025€250k€275k€360k€350k€625k
dicembre 2025€245.9k€283.3k€365k€360k€648k
gennaio 2026€241.3k€290k€369k€365k€625k
febbraio 2026€240.0k€292k€370k€364.9k€655k
marzo 2026€239k€290k€385.2k€365k€684.9k
aprile 2026€247k€295k€380k€360k€690k
maggio 2026€249.5k€295k€380k€366k€678.0k
giugno 2026€239.5k€297k€375k€365k€679.5k
luglio 2026€240k€310k€380k€372k€675k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
agosto 2025€1,100€1,380€1,800€2,200€3,000
settembre 2025€1,100€1,400€1,800€2,250€3,000
ottobre 2025€1,150€1,400€1,800€2,200€3,000
novembre 2025€1,190€1,450€1,800€2,190€2,990
dicembre 2025€1,150€1,450€1,850€2,200€2,800
gennaio 2026€1,150€1,450€1,900€2,200€2,800
febbraio 2026€1,150€1,450€1,900€2,250€2,800
marzo 2026€1,150€1,400€1,900€2,300€3,000
aprile 2026€1,100€1,400€1,900€2,400€3,000
maggio 2026€1,100€1,400€1,900€2,400€3,180
giugno 2026€1,100€1,400€1,850€2,300€3,200
luglio 2026€1,100€1,400€1,850€2,300€3,200

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
agosto 202516.2916.8816.1612.8816.39
settembre 202516.6716.6716.212.9616.39
ottobre 202517.2516.3716.213.2516.36
novembre 202517.5815.816.6713.317.42
dicembre 202517.8216.2816.4413.6419.29
gennaio 202617.4816.6716.2313.8318.6
febbraio 202617.3916.7816.2313.5219.49
marzo 202617.3917.2616.913.2519.03
aprile 202618.7117.5616.6712.519.17
maggio 202618.917.5616.6712.7117.79
giugno 202618.1417.6816.8913.2217.7
luglio 202618.1818.4517.1213.4817.58

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
MeseMonolocale1 camera2 camere3 camere4+ camere
agosto 2025€4,780€4,980€4,420€3,400€4,340
settembre 2025€4,890€5,000€4,430€3,500€4,310
ottobre 2025€5,290€5,000€4,430€3,500€4,360
novembre 2025€5,560€4,820€4,560€3,540€4,630
dicembre 2025€5,470€4,970€4,620€3,640€4,800
gennaio 2026€5,240€5,180€4,670€3,690€4,630
febbraio 2026€5,330€5,210€4,680€3,690€4,850
marzo 2026€5,310€5,270€4,940€3,690€5,070
aprile 2026€5,490€5,270€4,870€3,670€5,110
maggio 2026€5,540€5,270€4,870€3,730€4,980
giugno 2026€5,320€5,300€4,810€3,720€5,000
luglio 2026€5,580€5,440€4,870€3,800€4,960

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€3,210

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€11,655

Reddito da Affitto Annuale

A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Madrid province variavano da ~2.14% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.77% nei distretti con il rendimento piu alto

Trova Il Miglior Rendimento Per Il Tuo Budget
Nome
Tutti
6.12 %
21,807
14,754
€379,900
€1,700
Monolocale
5.5 %
484
1,364
€240,000
€1,100
1 Camera
5.42 %
2,834
4,381
€310,000
€1,400
2 Camere
5.84 %
6,990
5,020
€380,000
€1,850
3 Camere
7.42 %
9,023
2,998
€372,000
€2,300
4+ Camere
5.69 %
2,410
887
€675,000
€3,200

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 6.12% e prezzi delle proprietà a partire da €240,000, Madrid province

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Madrid province sono €379,900, mentre l'affitto mediano è €1,700. Questo significa che la proprietà mediana a Madrid province si ripagherà in 18.6 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

monolocale: rendimento mediano del 5.50%, prezzo di vendita €240,000, affitto €1,100.

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.42%, prezzo di vendita €310,000, affitto €1,400.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.84%, prezzo di vendita €380,000, affitto €1,850.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 7.42%, prezzo di vendita €372,000, affitto €2,300.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 5.69%, prezzo di vendita €675,000, affitto €3,200.

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