Alcalá de Henares: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Madrid province
Affidabilità
Alta
Mercato di Alcalá de Henares: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
77Buono
77 / 100
Attrattività d'investimento
53Momentum del prezzo
50Domanda di affitto
72Domanda di acquisto
74Prezzo mediano richiesto
€270,000
| 1M | +1.9% |
| 1Y | +25.6% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €219,000 |
| settembre 2025 | €225,000 |
| ottobre 2025 | €229,900 |
| novembre 2025 | €230,000 |
| dicembre 2025 | €245,000 |
| gennaio 2026 | €258,250 |
| febbraio 2026 | €250,000 |
| marzo 2026 | €252,000 |
| aprile 2026 | €255,000 |
| maggio 2026 | €255,000 |
| giugno 2026 | €265,000 |
| luglio 2026 | €270,000 |
Affitto mensile mediano
€1,200
| 1M | -4% |
| 1Y | +9.1% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,190 |
| settembre 2025 | €1,180 |
| ottobre 2025 | €1,200 |
| novembre 2025 | €1,150 |
| dicembre 2025 | €1,150 |
| gennaio 2026 | €1,200 |
| febbraio 2026 | €1,200 |
| marzo 2026 | €1,200 |
| aprile 2026 | €1,230 |
| maggio 2026 | €1,250 |
| giugno 2026 | €1,250 |
| luglio 2026 | €1,200 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.42%
| 1M | -2.1% |
| 1Y | -12.2% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 6.14% |
| settembre 2025 | 6.32% |
| ottobre 2025 | 6.14% |
| novembre 2025 | 5.98% |
| dicembre 2025 | 5.89% |
| gennaio 2026 | 5.87% |
| febbraio 2026 | 5.86% |
| marzo 2026 | 5.59% |
| aprile 2026 | 5.9% |
| maggio 2026 | 6.06% |
| giugno 2026 | 5.53% |
| luglio 2026 | 5.42% |
Prezzo mediano al m²
€3,250
| 1M | +1.9% |
| 1Y | +23.3% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,640 |
| settembre 2025 | €2,710 |
| ottobre 2025 | €2,740 |
| novembre 2025 | €2,820 |
| dicembre 2025 | €3,020 |
| gennaio 2026 | €3,110 |
| febbraio 2026 | €3,050 |
| marzo 2026 | €3,110 |
| aprile 2026 | €3,110 |
| maggio 2026 | €3,110 |
| giugno 2026 | €3,190 |
| luglio 2026 | €3,250 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (582 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 5.1% |
| 2 camere | 4.76% |
| 3 camere | 6.12% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.85% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 6.56% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5.78% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5.27% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €4,360 |
| 2 camere | €3,990 |
| 3 camere | €3,050 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3110 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2970 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3210 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3170 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 41 |
| 2 camere | 119 |
| 3 camere | 280 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 76 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 105 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 78 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 50 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 23 |
| 2 camere | 27 |
| 3 camere | 28 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 15 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 18 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 10 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 11 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (12%)
2 camere (28%)
3 camere (59%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (12%) | 64 listings (12%) |
| 2 camere (28%) | 146 listings (28%) |
| 3 camere (59%) | 308 listings (59%) |
Indice di attività delle vendite
23-45%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 36% |
| settembre 2025 | 28% |
| ottobre 2025 | 35% |
| novembre 2025 | 36% |
| dicembre 2025 | 33% |
| gennaio 2026 | 30% |
| febbraio 2026 | 30% |
| marzo 2026 | 40% |
| aprile 2026 | 45% |
| maggio 2026 | 23% |
| giugno 2026 | 37% |
| luglio 2026 | 33% |
Indice di attività degli affitti
40-72%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 62% |
| settembre 2025 | 62% |
| ottobre 2025 | 63% |
| novembre 2025 | 58% |
| dicembre 2025 | 57% |
| gennaio 2026 | 40% |
| febbraio 2026 | 45% |
| marzo 2026 | 57% |
| aprile 2026 | 62% |
| maggio 2026 | 49% |
| giugno 2026 | 72% |
| luglio 2026 | 63% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €245.0k | €207.0k |
| settembre 2025 | €247k | €209k |
| ottobre 2025 | €250.4k | €209k |
| novembre 2025 | €266.5k | €213k |
| dicembre 2025 | €279.8k | €225k |
| gennaio 2026 | €289.3k | €230k |
| febbraio 2026 | €290k | €225k |
| marzo 2026 | €280k | €234.3k |
| aprile 2026 | €272.2k | €239.9k |
| maggio 2026 | €285k | €238.2k |
| giugno 2026 | €279k | €249.4k |
| luglio 2026 | €314.9k | €255k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,150 | €1,200 |
| settembre 2025 | €1,200 | €1,200 |
| ottobre 2025 | €1,200 | €1,200 |
| novembre 2025 | €1,200 | €1,200 |
| dicembre 2025 | €1,250 | €1,200 |
| gennaio 2026 | €1,200 | €1,300 |
| febbraio 2026 | €1,280 | €1,300 |
| marzo 2026 | €1,200 | €1,250 |
| aprile 2026 | €1,300 | €1,250 |
| maggio 2026 | €1,250 | €1,290 |
| giugno 2026 | €1,270 | €1,400 |
| luglio 2026 | €1,250 | €1,300 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | 17.77 | 14.37 |
| settembre 2025 | 17.22 | 14.51 |
| ottobre 2025 | 17.39 | 14.51 |
| novembre 2025 | 18.51 | 14.85 |
| dicembre 2025 | 18.65 | 15.62 |
| gennaio 2026 | 20.09 | 14.74 |
| febbraio 2026 | 18.88 | 14.42 |
| marzo 2026 | 19.44 | 15.62 |
| aprile 2026 | 17.52 | 15.99 |
| maggio 2026 | 19 | 15.45 |
| giugno 2026 | 18.31 | 14.85 |
| luglio 2026 | 20.99 | 16.35 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €3,270 | €2,460 |
| settembre 2025 | €3,290 | €2,490 |
| ottobre 2025 | €3,340 | €2,430 |
| novembre 2025 | €3,650 | €2,540 |
| dicembre 2025 | €3,780 | €2,730 |
| gennaio 2026 | €3,780 | €2,720 |
| febbraio 2026 | €3,770 | €2,710 |
| marzo 2026 | €3,780 | €2,820 |
| aprile 2026 | €3,830 | €2,820 |
| maggio 2026 | €3,880 | €2,870 |
| giugno 2026 | €3,770 | €2,990 |
| luglio 2026 | €3,990 | €3,050 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
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Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
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Affitto mensile mediano
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Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
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Affitto mensile mediano
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Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
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Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
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Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.42 % | 505 | 90 | €270,000 | €1,200 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 5.1 % | 41 | 23 | €235,200 | €1,000 |
2 Camere | 4.76 % | 119 | 27 | €314,900 | €1,250 |
3 Camere | 6.12 % | 280 | 28 | €255,000 | €1,300 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.42% e prezzi delle proprietà a partire da €235,200, Alcalá de Henares
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Alcalá de Henares sono €270,000, mentre l'affitto mediano è €1,200. Questo significa che la proprietà mediana a Alcalá de Henares si ripagherà in 18.8 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.10%, prezzo di vendita €235,200, affitto €1,000.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.76%, prezzo di vendita €314,900, affitto €1,250.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 6.12%, prezzo di vendita €255,000, affitto €1,300.
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