San Sebastián de los Reyes: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su San Sebastián de los Reyes

San Sebastián de los Reyes è una città della provincia di Madrid con un proprio centro urbano, situata a nord della capitale spagnola. Per chi investe in appartamenti, rappresenta una località distinta nell’area madrilena, non una semplice estensione della capitale.

A ottobre 2026, il segnale più evidente è che i prezzi di vendita degli appartamenti crescono più rapidamente degli affitti. Il prezzo medio di vendita è di €315,000: su base annua i prezzi di vendita sono saliti del 14.5%, contro un aumento degli affitti dell’8.3% nello stesso periodo. Conta soprattutto la distanza tra i due andamenti. Quando il prezzo d’acquisto cresce più in fretta del reddito da locazione, ogni nuovo investimento va valutato attentamente rispetto al costo d’ingresso. Anche gli affitti aumentano, ma non tengono il passo dei prezzi di vendita.

Il rendimento indicato per gli appartamenti è del 5.57%. È un riferimento attuale, non una prova che i rendimenti siano migliorati o peggiorati. Va letto insieme alle variazioni annue dei prezzi, senza considerarlo una previsione del risultato di un acquisto specifico. Resta necessario confrontare il prezzo effettivamente pagato con il canone ottenibile dal singolo immobile.

La domanda di questo mese è se la crescita degli affitti riuscirà a ridurre il divario rispetto a quella dei prezzi di vendita. Per ora, i dati evidenziano una tensione tra l’aumento del valore degli immobili e il reddito che può sostenere un nuovo acquisto.