San Sebastián de los Reyes: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su San Sebastián de los Reyes

San Sebastián de los Reyes, nella provincia di Madrid, si trova in un corridoio settentrionale ben collegato, dove si incontrano comodità urbana e strade residenziali. Il suo mercato degli appartamenti riflette spesso questo equilibrio, con prezzi e affitti legati ai movimenti più ampi dell’area metropolitana.

Settembre 2026 porta il segnale più importante: i prezzi continuano a salire più rapidamente degli affitti, e questo stringe l’equazione d’investimento per gli appartamenti. Il prezzo medio di vendita ha raggiunto €294,500 dopo un aumento mensile dell’1.9%, mentre il prezzo medio al metro quadrato è salito a €3,880, in crescita del 3.2% rispetto ad agosto. Su base annua, lo stesso indicatore è avanzato dell’8.8%, confermando una tendenza costante al rialzo.

Gli affitti non si sono mossi allo stesso passo. Il canone medio è rimasto a €1,250 mese su mese, anche se risulta comunque in aumento del 5.7% su base annua. Questo divario aiuta a spiegare il rendimento attuale del 5.67%: il reddito migliora, ma i valori di acquisto crescono più in fretta. Per chi investe in appartamenti, il quadro di settembre parla meno di semplice slancio e più della tensione tra prezzi di vendita e crescita degli affitti.