Getafe: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Getafe

Getafe unisce una posizione strategica nel sud di Madrid, un tessuto urbano consolidato, buoni collegamenti di trasporto e un’impronta cittadina concreta. Il mercato degli appartamenti riflette questo equilibrio: valore di fondo stabile, normale attività locativa e una localizzazione che continua a contare per residenti e investitori.

Settembre 2026 porta il segnale più importante a Getafe: gli affitti stanno crescendo più rapidamente dei prezzi di vendita, comprimendo l’economia dei nuovi investimenti in appartamenti. Il canone medio è ora di €1,400, in aumento del 3.7% nel mese e del 15.7% su base annua, mentre il prezzo medio di vendita si colloca a €244,350 dopo un progresso mensile del 2.2%, ma resta ancora inferiore del 3.8% rispetto a un anno fa.

Questa divergenza si vede anche nel prezzo al metro quadrato. A €3,490, il prezzo medio del m2 sale del 2.2% mese su mese e del 9.9% anno su anno, indicando uno sfondo di mercato più solido anche se i prezzi di acquisto non hanno ancora recuperato i livelli dello scorso anno. In questo contesto, il rendimento attuale del 6.38% appare più equilibrato che elevato e suggerisce un segmento di appartamenti tirato in due direzioni: canoni in miglioramento da un lato e un confronto annuale delle vendite ancora debole dall’altro.