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Leganés: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Madrid province
Affidabilità
Media

Mercato di Leganés: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

62Medio
62 / 100
Attrattività d'investimento
30
Momentum del prezzo
29
Domanda di affitto
90
Domanda di acquisto
86

Prezzo mediano richiesto

€242,000
1M
-1%
1Y
+10%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
agosto 2025€225,000
settembre 2025€228,500
ottobre 2025€229,450
novembre 2025€229,900
dicembre 2025€225,500
gennaio 2026€225,000
febbraio 2026€229,900
marzo 2026€245,000
aprile 2026€252,000
maggio 2026€244,000
giugno 2026€244,400
luglio 2026€242,000

Affitto mensile mediano

€1,200
1M
-7.7%
1Y
0%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
agosto 2025€1,200
settembre 2025€1,090
ottobre 2025€1,100
novembre 2025€1,100
dicembre 2025€1,100
gennaio 2026€1,120
febbraio 2026€1,130
marzo 2026€1,260
aprile 2026€1,200
maggio 2026€1,280
giugno 2026€1,300
luglio 2026€1,200

Rendimento Lordo da Affitto

6.07%
1M
+1.3%
1Y
-6.9%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
agosto 20256.14%
settembre 20256.08%
ottobre 20256.53%
novembre 20256.03%
dicembre 20255.96%
gennaio 20266.02%
febbraio 20266.16%
marzo 20266.08%
aprile 20265.94%
maggio 20266.17%
giugno 20265.99%
luglio 20266.07%

Prezzo mediano al m²

€3,270
1M
+0.4%
1Y
+11.5%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
agosto 2025€3,000
settembre 2025€3,130
ottobre 2025€3,080
novembre 2025€3,030
dicembre 2025€3,010
gennaio 2026€3,040
febbraio 2026€3,110
marzo 2026€3,270
aprile 2026€3,230
maggio 2026€3,250
giugno 2026€3,260
luglio 2026€3,270

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (375 in vendita)

Submercato principale

Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
2 camere6.04%
3 camere6.24%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
2 camere€3,460
3 camere€3,320

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
2 camere74
3 camere209

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
2 camere11
3 camere20

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

2 camere (27%)
3 camere (73%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
2 camere (27%)85 listings (27%)
3 camere (73%)229 listings (73%)

Indice di attività delle vendite

24-50%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
agosto 202542%
settembre 202524%
ottobre 202544%
novembre 202547%
dicembre 202543%
gennaio 202635%
febbraio 202640%
marzo 202650%
aprile 202643%
maggio 202625%
giugno 202642%
luglio 202638%

Indice di attività degli affitti

58-91%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
agosto 202562%
settembre 202567%
ottobre 202591%
novembre 202571%
dicembre 202582%
gennaio 202658%
febbraio 202674%
marzo 202684%
aprile 202671%
maggio 202668%
giugno 202671%
luglio 202665%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese3 camere
agosto 2025€232.3k
settembre 2025€234k
ottobre 2025€239.9k
novembre 2025€239k
dicembre 2025€235.5k
gennaio 2026€239k
febbraio 2026€240k
marzo 2026€249.9k
aprile 2026€258.3k
maggio 2026€246.4k
giugno 2026€249k
luglio 2026€249k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese3 camere
agosto 2025€1,200
settembre 2025€1,180
ottobre 2025€1,250
novembre 2025€1,180
dicembre 2025€1,210
gennaio 2026€1,210
febbraio 2026€1,250
marzo 2026€1,300
aprile 2026€1,350
maggio 2026€1,300
giugno 2026€1,300
luglio 2026€1,300

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese3 camere
agosto 202516.13
settembre 202516.6
ottobre 202516.03
novembre 202516.95
dicembre 202516.29
gennaio 202616.46
febbraio 202616.06
marzo 202616.02
aprile 202615.97
maggio 202615.79
giugno 202615.96
luglio 202616.02

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese3 camere
agosto 2025€3,020
settembre 2025€3,120
ottobre 2025€3,180
novembre 2025€3,100
dicembre 2025€3,100
gennaio 2026€3,100
febbraio 2026€3,160
marzo 2026€3,290
aprile 2026€3,310
maggio 2026€3,290
giugno 2026€3,280
luglio 2026€3,320
Nome
Tutti
6.07 %
346
43
€242,000
€1,200
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
-- %
--
--
--
--
2 Camere
6.04 %
74
11
€228,500
€1,150
3 Camere
6.24 %
209
20
€249,000
€1,300
4+ Camere
-- %
--
--
--
--

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 6.07% e prezzi delle proprietà a partire da €228,500, Leganés

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Leganés sono €242,000, mentre l'affitto mediano è €1,200. Questo significa che la proprietà mediana a Leganés si ripagherà in 16.8 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 6.04%, prezzo di vendita €228,500, affitto €1,150.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 6.24%, prezzo di vendita €249,000, affitto €1,300.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Leganés offre rendimenti fino al 6.14% per un appartamento mediano. Esplora Leganés in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.