Leganés: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Leganés

Leganés, nella provincia di Madrid, si trova nell’orbita metropolitana della capitale pur mantenendo una propria identità urbana. Il mercato degli appartamenti riflette questa posizione, con un uso residenziale stabile e prezzi che si muovono in linea con l’area madrilena più ampia.

Agosto 2026 porta il segnale più importante per Leganés: i prezzi continuano a salire, ma la crescita degli affitti sta rendendo più stretto il margine per gli investitori. Il prezzo medio di vendita ha raggiunto €247,620, con un aumento del 2.3% nel mese e del 10.1% su base annua, mentre il prezzo medio al metro quadrato è arrivato a €3,300, anch’esso in crescita del 10.1% rispetto ad agosto 2025. Il quadro suggerisce una rivalutazione ancora in corso, più che una correzione di breve periodo.

Allo stesso tempo, anche gli affitti stanno aumentando: il canone medio per un appartamento è pari a €1,270, in crescita del 5.4% rispetto al mese precedente e del 5.4% su base annua. Il risultato è un mercato in cui il reddito locativo migliora, ma il rendimento si ferma al 6.19%, indicando un divario più contenuto tra costo di acquisto e ritorno da locazione di quanto la sola dinamica dei prezzi possa far pensare. Per chi investe, Leganés resta una località da monitorare, ma i dati più recenti mostrano che il prezzo d’ingresso sta avanzando più rapidamente di quanto gli affitti riescano a compensare.