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Cuenca province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:1 settembre 2026
Spagna
Affidabilità
Media

Mercato di Cuenca province: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

47Debole
47 / 100
Attrattività d'investimento
52
Momentum del prezzo
0
Domanda di affitto
76
Domanda di acquisto
56

Prezzo mediano richiesto

€118,650
1M
-1.1%
1Y
+7.5%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
ottobre 2025€110,000
novembre 2025€110,000
dicembre 2025€113,250
gennaio 2026€115,000
febbraio 2026€119,950
marzo 2026€117,870
aprile 2026€115,000
maggio 2026€118,000
giugno 2026€120,000
luglio 2026€120,000
agosto 2026€120,000
settembre 2026€118,650

Affitto mensile mediano

€750
1M
-6.3%
1Y
+7.1%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
ottobre 2025€700
novembre 2025€680
dicembre 2025€690
gennaio 2026€700
febbraio 2026€700
marzo 2026€660
aprile 2026€750
maggio 2026€750
giugno 2026€750
luglio 2026€800
agosto 2026€800
settembre 2026€750

Rendimento Lordo da Affitto

7.87%
1M
-1.8%
1Y
-3.7%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
ottobre 20258.52%
novembre 20258.5%
dicembre 20258.1%
gennaio 20267.93%
febbraio 20267.53%
marzo 20267.34%
aprile 20267.99%
maggio 20268.07%
giugno 20267.79%
luglio 20268.24%
agosto 20268.02%
settembre 20267.87%

Prezzo mediano al m²

€1,150
1M
-1.6%
1Y
+14.8%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
ottobre 2025€1,020
novembre 2025€1,000
dicembre 2025€1,020
gennaio 2026€1,040
febbraio 2026€1,090
marzo 2026€1,070
aprile 2026€1,060
maggio 2026€1,120
giugno 2026€1,140
luglio 2026€1,170
agosto 2026€1,170
settembre 2026€1,150

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (1,618 in vendita)

Submercato principale

Cuenca

46
Rendimento Lordo da Affitto
6.18 %
Prezzo mediano richiesto
€165.2k
Affitto mensile mediano
€900

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
2 camere7.14%
3 camere8.17%
4+ camere8.52%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
2 camere€1,430
3 camere€1,080
4+ camere€1,280

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
2 camere76
3 camere207
4+ camere104

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
2 camere27
3 camere49
4+ camere35

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

2 camere (21%)
3 camere (51%)
4+ camere (28%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
2 camere (21%)103 listings (21%)
3 camere (51%)256 listings (51%)
4+ camere (28%)139 listings (28%)

Indice di attività delle vendite

9-30%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
ottobre 202519%
novembre 202523%
dicembre 202518%
gennaio 202615%
febbraio 202615%
marzo 202624%
aprile 202630%
maggio 20269%
giugno 202621%
luglio 202622%
agosto 202617%
settembre 202619%

Indice di attività degli affitti

34-57%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
ottobre 202557%
novembre 202544%
dicembre 202541%
gennaio 202634%
febbraio 202647%
marzo 202646%
aprile 202641%
maggio 202637%
giugno 202641%
luglio 202644%
agosto 202644%
settembre 202649%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese3 camere
ottobre 2025€102.8k
novembre 2025€109k
dicembre 2025€110k
gennaio 2026€111.0k
febbraio 2026€117.8k
marzo 2026€120k
aprile 2026€120k
maggio 2026€121.1k
giugno 2026€120k
luglio 2026€119.7k
agosto 2026€117.5k
settembre 2026€117.5k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese3 camere
ottobre 2025€800
novembre 2025€800
dicembre 2025€800
gennaio 2026€750
febbraio 2026€750
marzo 2026€750
aprile 2026€800
maggio 2026€800
giugno 2026€750
luglio 2026€750
agosto 2026€800
settembre 2026€800

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese3 camere
ottobre 202510.7
novembre 202511.35
dicembre 202511.46
gennaio 202612.34
febbraio 202613.09
marzo 202613.33
aprile 202612.5
maggio 202612.61
giugno 202613.33
luglio 202613.29
agosto 202612.31
settembre 202612.24

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese3 camere
ottobre 2025€960
novembre 2025€990
dicembre 2025€1,000
gennaio 2026€1,020
febbraio 2026€1,070
marzo 2026€1,110
aprile 2026€1,090
maggio 2026€1,120
giugno 2026€1,090
luglio 2026€1,140
agosto 2026€1,120
settembre 2026€1,080

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€9,135

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€9,540

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Cuenca province variavano da ~6.09% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.36% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Cuenca province

La provincia di Cuenca unisce i paesaggi interni della Castiglia a un capoluogo storico, a un ritmo di vita più quieto e a un mix ampio di centri abitati e aree rurali. Per chi investe in appartamenti, è un mercato in cui il carattere locale e i collegamenti regionali contano più della sola dimensione del mercato.

Settembre 2026 porta un segnale chiaro per il comparto degli appartamenti: i valori restano solidi sul medio periodo, anche se nel breve si nota un ripiegamento. Il prezzo medio di vendita è €118,650, in calo dell’1.1% rispetto al mese precedente, mentre il prezzo medio al metro quadrato è €1,150, in diminuzione dell’1.6%. Tuttavia, entrambi restano sopra i livelli di un anno fa, con le vendite in aumento del 7.5% e il €/m² salito del 14.8%.

Anche gli affitti seguono una linea simile, ma con un tono mensile più debole. L’affitto medio è €750, in calo del 6.3% rispetto al mese precedente, ma ancora del 7.1% superiore a dodici mesi fa. In questo contesto, il rendimento lordo si colloca al 7.87%, segnalando che il reddito continua ad avere peso anche mentre i prezzi si correggono nel breve periodo. La lettura principale di settembre 2026 è quindi una tensione ben definita: la crescita annua ha superato il recente arretramento, mantenendo l’attenzione sulla redditività.
Nome
Tutti
7.87 %
422
137
€118,650
€750
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
-- %
--
--
--
--
2 Camere
7.14 %
76
27
€113,450
€680
3 Camere
8.17 %
207
49
€117,480
€800
4+ Camere
8.52 %
104
35
€155,000
€1,100

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 7.87% e prezzi delle proprietà a partire da €113,450, Cuenca province

rimane uno dei mercati più attraenti di Spagna.

I prezzi mediani delle proprietà a Cuenca province sono €118,650, mentre l'affitto mediano è €750. Questo significa che la proprietà mediana a Cuenca province si ripagherà in 13.2 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 7.14%, prezzo di vendita €113,450, affitto €680.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 8.17%, prezzo di vendita €117,480, affitto €800.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 8.52%, prezzo di vendita €155,000, affitto €1,100.

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