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Cuenca province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 ottobre 2026
Spagna
Affidabilità
Media

Mercato di Cuenca province: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

46Debole
46 / 100
Attrattività d'investimento
47
Momentum del prezzo
0
Domanda di affitto
75
Domanda di acquisto
59

Prezzo mediano richiesto

€123,800
1M
+4.3%
1Y
+12.5%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€110,000
dicembre 2025€113,250
gennaio 2026€115,000
febbraio 2026€119,950
marzo 2026€117,870
aprile 2026€115,000
maggio 2026€118,000
giugno 2026€120,000
luglio 2026€120,000
agosto 2026€120,000
settembre 2026€118,650
ottobre 2026€123,800

Affitto mensile mediano

€750
1M
0%
1Y
+7.1%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€680
dicembre 2025€690
gennaio 2026€700
febbraio 2026€700
marzo 2026€660
aprile 2026€750
maggio 2026€750
giugno 2026€750
luglio 2026€800
agosto 2026€800
settembre 2026€750
ottobre 2026€750

Rendimento Lordo da Affitto

7.41%
1M
-5.8%
1Y
-13%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20258.5%
dicembre 20258.1%
gennaio 20267.93%
febbraio 20267.53%
marzo 20267.34%
aprile 20267.99%
maggio 20268.07%
giugno 20267.79%
luglio 20268.24%
agosto 20268.02%
settembre 20267.87%
ottobre 20267.41%

Prezzo mediano al m²

€1,190
1M
+3.3%
1Y
+16.9%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€1,000
dicembre 2025€1,020
gennaio 2026€1,040
febbraio 2026€1,090
marzo 2026€1,070
aprile 2026€1,060
maggio 2026€1,120
giugno 2026€1,140
luglio 2026€1,170
agosto 2026€1,170
settembre 2026€1,150
ottobre 2026€1,190

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (1,524 in vendita)

Submercato principale

Cuenca

42
Rendimento Lordo da Affitto
5.87 %
Prezzo mediano richiesto
€181k
Affitto mensile mediano
€800

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
2 camere6.97%
3 camere7.84%
4+ camere7.76%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
2 camere€1,470
3 camere€1,110
4+ camere€1,400

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
2 camere71
3 camere198
4+ camere99

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
2 camere28
3 camere42
4+ camere24

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

2 camere (21%)
3 camere (52%)
4+ camere (27%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
2 camere (21%)99 listings (21%)
3 camere (52%)240 listings (52%)
4+ camere (27%)123 listings (27%)

Indice di attività delle vendite

9-30%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202523%
dicembre 202518%
gennaio 202615%
febbraio 202615%
marzo 202624%
aprile 202630%
maggio 20269%
giugno 202621%
luglio 202622%
agosto 202617%
settembre 202619%
ottobre 202627%

Indice di attività degli affitti

34-49%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202544%
dicembre 202541%
gennaio 202634%
febbraio 202647%
marzo 202646%
aprile 202641%
maggio 202637%
giugno 202641%
luglio 202644%
agosto 202644%
settembre 202649%
ottobre 202649%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese3 camere
novembre 2025€109k
dicembre 2025€110k
gennaio 2026€111.0k
febbraio 2026€117.8k
marzo 2026€120k
aprile 2026€120k
maggio 2026€121.1k
giugno 2026€120k
luglio 2026€119.7k
agosto 2026€117.5k
settembre 2026€117.5k
ottobre 2026€122.5k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese3 camere
novembre 2025€800
dicembre 2025€800
gennaio 2026€750
febbraio 2026€750
marzo 2026€750
aprile 2026€800
maggio 2026€800
giugno 2026€750
luglio 2026€750
agosto 2026€800
settembre 2026€800
ottobre 2026€800

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese3 camere
novembre 202511.35
dicembre 202511.46
gennaio 202612.34
febbraio 202613.09
marzo 202613.33
aprile 202612.5
maggio 202612.61
giugno 202613.33
luglio 202613.29
agosto 202612.31
settembre 202612.24
ottobre 202612.76

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese3 camere
novembre 2025€990
dicembre 2025€1,000
gennaio 2026€1,020
febbraio 2026€1,070
marzo 2026€1,110
aprile 2026€1,090
maggio 2026€1,120
giugno 2026€1,090
luglio 2026€1,140
agosto 2026€1,120
settembre 2026€1,080
ottobre 2026€1,110

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€7,905

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€9,105

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Cuenca province variavano da ~5.27% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.07% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Cuenca province

La provincia di Cuenca unisce le spettacolari gole e le storiche case sospese del capoluogo ad ampi altopiani, colline boscose e piccoli centri dell’entroterra. Questo intreccio di patrimonio e paesaggio le conferisce un contesto distintivo nella Spagna centrale, che va oltre un singolo mercato degli appartamenti.

Nell’ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti nella provincia di Cuenca è la divergenza tra prezzi di vendita e canoni di locazione. Il prezzo medio di vendita è salito del 4,3% rispetto al mese precedente, raggiungendo €123,800, mentre il canone medio è rimasto invariato. Per chi confronta il costo d’acquisto con i ricavi da locazione, questa differenza conta più dell’aumento del prezzo di vendita preso da solo: il riferimento per l’acquisto si è mosso, quello per l’affitto mensile no.

Il rendimento pubblicato si attesta al 7,41% e offre un’istantanea del rapporto tra prezzi d’acquisto e canoni. Non dimostra però che il rendimento sia diminuito questo mese: non è disponibile una sua variazione mensile. La lettura più circoscritta è che la recente crescita dei prezzi di vendita non è stata accompagnata da un aumento mensile del canone medio. Conviene quindi verificare le ipotesi sui ricavi alla luce dei prezzi d’acquisto attuali, senza scambiare la crescita dei prezzi per un segnale di maggiori rendimenti locativi.

La conclusione pratica è valutare separatamente i segnali relativi ad acquisto e locazione. Un prezzo medio di vendita più alto non indica quanto renderà un singolo appartamento, e un mese di canoni invariati non implica una stagnazione più lunga. I dati di ottobre invitano a esaminare sia il costo d’ingresso sia il potenziale di reddito, usando il rendimento indicato come contesto e non come garanzia per un immobile specifico.
Nome
Tutti
7.41 %
399
117
€123,800
€750
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
-- %
--
--
--
--
2 Camere
6.97 %
71
28
€115,000
€670
3 Camere
7.84 %
198
42
€122,500
€800
4+ Camere
7.76 %
99
24
€170,000
€1,100

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 7.41% e prezzi delle proprietà a partire da €115,000, Cuenca province

rimane uno dei mercati più attraenti di Spagna.

I prezzi mediani delle proprietà a Cuenca province sono €123,800, mentre l'affitto mediano è €750. Questo significa che la proprietà mediana a Cuenca province si ripagherà in 13.8 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 6.97%, prezzo di vendita €115,000, affitto €670.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 7.84%, prezzo di vendita €122,500, affitto €800.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 7.76%, prezzo di vendita €170,000, affitto €1,100.

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