Cuenca: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Cuenca

Cuenca, adagiata sopra le gole del Huécar e del Júcar, unisce un centro storico compatto a un’identità visiva molto forte. La posizione arroccata, il centro antico preservato e il ritmo da città universitaria la rendono uno dei mercati urbani più distintivi della Spagna centrale.

Settembre 2026 mette in evidenza il segnale più importante per gli appartamenti a Cuenca: gli affitti continuano a salire mentre i valori di vendita si sono indeboliti su base annua. Il prezzo medio di vendita è pari a €165,200, in calo del 7.5% rispetto a un anno fa, mentre il canone medio raggiunge €900, in aumento del 16.9% annuo. Questa divergenza sposta il focus sull’income yield più che sulla sola rivalutazione.

Sul piano mensile, però, il mercato appare più misurato. Il prezzo medio di vendita è salito solo dello 0.1% rispetto al mese precedente, mentre il prezzo medio al m2 è sceso dello 0.9% a €1,720. Gli affitti sono rimasti invariati nel mese, confermando che il cambiamento più forte si è già manifestato nel confronto annuale. Per chi investe in appartamenti, Cuenca offre oggi un rendimento del 6.18%, coerente con prezzi d’acquisto più contenuti e canoni più solidi. Il quadro di settembre è chiaro: i prezzi di vendita si sono raffreddati, ma la crescita degli affitti ha attenuato l’impatto per gli investitori.