Alcorcón: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Alcorcón

Alcorcón si trova a ovest del centro di Madrid e combina una forte identità urbana con collegamenti efficienti, servizi locali e un tessuto residenziale pratico. Per chi investe in appartamenti, è una località pienamente inserita nell’area metropolitana, ma con un ritmo quotidiano distinto.

Settembre 2026 porta il segnale più rilevante sul fronte degli affitti: il reddito mensile si è indebolito, mentre i valori sono rimasti sostanzialmente stabili. L’affitto medio di un appartamento è di €1,300, in calo del 5.8% rispetto al mese precedente, mentre il prezzo medio di vendita resta a €288,000 dopo una lieve flessione dello 0.3%. Ne emerge una tensione chiara tra la tenuta dei prezzi e una minore capacità di estrazione immediata dal canone.

Il quadro su base annua resta però costruttivo. Rispetto a dodici mesi fa, il prezzo medio di vendita è salito dell’8.7%, l’affitto medio del 4.0% e il prezzo medio al metro quadro ha raggiunto €3,600, in aumento del 16.8% su base annua. In questo contesto, il rendimento del 6.67% appare ancora solido, anche se potrebbe subire pressione se la crescita dei canoni continua a inseguire il valore degli asset.