Siviglia: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Seville province
Affidabilità
Alta
Mercato di Siviglia: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
65Medio
65 / 100
Attrattività d'investimento
51Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
58Domanda di acquisto
65Prezzo mediano richiesto
€290,000
| 1M | +5.5% |
| 1Y | +12.6% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €260,000 |
| settembre 2025 | €260,000 |
| ottobre 2025 | €262,500 |
| novembre 2025 | €265,000 |
| dicembre 2025 | €260,000 |
| gennaio 2026 | €265,000 |
| febbraio 2026 | €265,000 |
| marzo 2026 | €275,000 |
| aprile 2026 | €270,000 |
| maggio 2026 | €270,000 |
| giugno 2026 | €275,000 |
| luglio 2026 | €290,000 |
Affitto mensile mediano
€1,050
| 1M | -4.5% |
| 1Y | +5% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,000 |
| settembre 2025 | €1,050 |
| ottobre 2025 | €1,000 |
| novembre 2025 | €1,090 |
| dicembre 2025 | €1,050 |
| gennaio 2026 | €1,100 |
| febbraio 2026 | €1,100 |
| marzo 2026 | €1,100 |
| aprile 2026 | €1,100 |
| maggio 2026 | €1,100 |
| giugno 2026 | €1,100 |
| luglio 2026 | €1,050 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.19%
| 1M | -5.9% |
| 1Y | +1.1% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.42% |
| settembre 2025 | 5.42% |
| ottobre 2025 | 5.56% |
| novembre 2025 | 5.65% |
| dicembre 2025 | 5.69% |
| gennaio 2026 | 5.65% |
| febbraio 2026 | 5.77% |
| marzo 2026 | 5.58% |
| aprile 2026 | 5.62% |
| maggio 2026 | 5.56% |
| giugno 2026 | 5.51% |
| luglio 2026 | 5.19% |
Prezzo mediano al m²
€3,220
| 1M | +5.5% |
| 1Y | +12.6% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,890 |
| settembre 2025 | €2,890 |
| ottobre 2025 | €2,920 |
| novembre 2025 | €2,940 |
| dicembre 2025 | €2,920 |
| gennaio 2026 | €2,940 |
| febbraio 2026 | €2,940 |
| marzo 2026 | €3,060 |
| aprile 2026 | €3,000 |
| maggio 2026 | €3,030 |
| giugno 2026 | €3,060 |
| luglio 2026 | €3,220 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (3,285 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 4.85% |
| 1 camera | 4.72% |
| 2 camere | 5.2% |
| 3 camere | 4.96% |
| 4+ camere | 4% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.78% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6.1% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6.34% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5.97% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5.5% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5.18% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.51% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4.18% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3.96% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4.04% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3.92% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| Monolocale | €4,370 |
| 1 camera | €4,090 |
| 2 camere | €3,340 |
| 3 camere | €2,930 |
| 4+ camere | €3,270 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3840 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3240 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2810 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2680 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2860 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2960 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3340 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3400 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3450 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3400 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3510 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 50 |
| 1 camera | 262 |
| 2 camere | 583 |
| 3 camere | 1,165 |
| 4+ camere | 542 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 104 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 221 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 260 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 326 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 277 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 325 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 210 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 160 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 178 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 138 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 93 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 153 |
| 1 camera | 470 |
| 2 camere | 583 |
| 3 camere | 724 |
| 4+ camere | 190 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 187 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 240 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 327 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 336 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 299 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 217 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 143 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 95 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 88 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 44 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 26 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (4%)
1 camera (16%)
2 camere (25%)
3 camere (40%)
4+ camere (16%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (4%) | 203 listings (4%) |
| 1 camera (16%) | 732 listings (16%) |
| 2 camere (25%) | 1,166 listings (25%) |
| 3 camere (40%) | 1,889 listings (40%) |
| 4+ camere (16%) | 732 listings (16%) |
Indice di attività delle vendite
16-38%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 35% |
| settembre 2025 | 22% |
| ottobre 2025 | 30% |
| novembre 2025 | 32% |
| dicembre 2025 | 34% |
| gennaio 2026 | 24% |
| febbraio 2026 | 28% |
| marzo 2026 | 36% |
| aprile 2026 | 38% |
| maggio 2026 | 16% |
| giugno 2026 | 33% |
| luglio 2026 | 32% |
Indice di attività degli affitti
27-54%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 54% |
| settembre 2025 | 48% |
| ottobre 2025 | 54% |
| novembre 2025 | 47% |
| dicembre 2025 | 49% |
| gennaio 2026 | 38% |
| febbraio 2026 | 45% |
| marzo 2026 | 50% |
| aprile 2026 | 51% |
| maggio 2026 | 27% |
| giugno 2026 | 49% |
| luglio 2026 | 45% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €225k | €216k | €259k | €399k |
| settembre 2025 | €230k | €220k | €259.8k | €409.5k |
| ottobre 2025 | €225k | €220k | €259k | €412.6k |
| novembre 2025 | €228.5k | €220k | €260k | €407.5k |
| dicembre 2025 | €218.5k | €226.9k | €244.6k | €412.6k |
| gennaio 2026 | €222.5k | €230k | €245k | €415k |
| febbraio 2026 | €225k | €230k | €240k | €409k |
| marzo 2026 | €225k | €234k | €254k | €420k |
| aprile 2026 | €229.3k | €235k | €250k | €430k |
| maggio 2026 | €225.5k | €239k | €249.8k | €435k |
| giugno 2026 | €225k | €235.1k | €257.8k | €450k |
| luglio 2026 | €229k | €254k | €278k | €450k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €890 | €1,050 | €1,100 | €1,500 |
| settembre 2025 | €900 | €1,100 | €1,100 | €1,400 |
| ottobre 2025 | €890 | €1,100 | €1,100 | €1,400 |
| novembre 2025 | €900 | €1,100 | €1,120 | €1,500 |
| dicembre 2025 | €900 | €1,100 | €1,100 | €1,500 |
| gennaio 2026 | €900 | €1,100 | €1,130 | €1,500 |
| febbraio 2026 | €900 | €1,130 | €1,150 | €1,400 |
| marzo 2026 | €900 | €1,150 | €1,150 | €1,480 |
| aprile 2026 | €930 | €1,150 | €1,200 | €1,500 |
| maggio 2026 | €900 | €1,100 | €1,200 | €1,600 |
| giugno 2026 | €900 | €1,100 | €1,200 | €1,500 |
| luglio 2026 | €900 | €1,100 | €1,150 | €1,500 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 21.07 | 17.14 | 19.62 | 22.17 |
| settembre 2025 | 21.3 | 16.67 | 19.68 | 24.38 |
| ottobre 2025 | 21.07 | 16.67 | 19.62 | 24.56 |
| novembre 2025 | 21.16 | 16.67 | 19.35 | 22.64 |
| dicembre 2025 | 20.23 | 17.19 | 18.53 | 22.92 |
| gennaio 2026 | 20.6 | 17.42 | 18.15 | 23.06 |
| febbraio 2026 | 20.83 | 17.04 | 17.39 | 24.35 |
| marzo 2026 | 20.83 | 16.96 | 18.41 | 23.73 |
| aprile 2026 | 20.54 | 17.03 | 17.36 | 23.89 |
| maggio 2026 | 20.88 | 18.11 | 17.35 | 22.66 |
| giugno 2026 | 20.83 | 17.81 | 17.9 | 25 |
| luglio 2026 | 21.2 | 19.24 | 20.14 | 25 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €4,050 | €2,880 | €2,760 | €3,070 |
| settembre 2025 | €4,110 | €3,060 | €2,780 | €3,150 |
| ottobre 2025 | €4,020 | €3,060 | €2,760 | €3,170 |
| novembre 2025 | €4,010 | €2,970 | €2,800 | €3,110 |
| dicembre 2025 | €3,830 | €3,070 | €2,660 | €3,170 |
| gennaio 2026 | €3,900 | €3,110 | €2,660 | €3,170 |
| febbraio 2026 | €4,020 | €3,070 | €2,610 | €3,150 |
| marzo 2026 | €4,020 | €3,120 | €2,730 | €3,130 |
| aprile 2026 | €4,090 | €3,130 | €2,750 | €3,210 |
| maggio 2026 | €4,100 | €3,190 | €2,720 | €3,250 |
| giugno 2026 | €4,090 | €3,130 | €2,760 | €3,270 |
| luglio 2026 | €4,090 | €3,340 | €2,930 | €3,270 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€4,335
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€23,070
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Siviglia variavano da ~2.89% nei distretti con il rendimento piu basso a ~15.38% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.19 % | 2,609 | 2,128 | €290,000 | €1,050 |
Monolocale | 4.85 % | 50 | 153 | €196,500 | €800 |
1 Camera | 4.72 % | 262 | 470 | €229,000 | €900 |
2 Camere | 5.2 % | 583 | 583 | €254,000 | €1,100 |
3 Camere | 4.96 % | 1,165 | 724 | €278,000 | €1,150 |
4+ Camere | 4 % | 542 | 190 | €450,000 | €1,500 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.19% e prezzi delle proprietà a partire da €196,500, Siviglia
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Siviglia sono €290,000, mentre l'affitto mediano è €1,050. Questo significa che la proprietà mediana a Siviglia si ripagherà in 23.0 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
monolocale: rendimento mediano del 4.85%, prezzo di vendita €196,500, affitto €800.
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.72%, prezzo di vendita €229,000, affitto €900.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.20%, prezzo di vendita €254,000, affitto €1,100.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.96%, prezzo di vendita €278,000, affitto €1,150.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.00%, prezzo di vendita €450,000, affitto €1,500.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
Siviglia offre rendimenti fino al 15.38% per appartamenti con 3 camere rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Siviglia in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.