Sanlúcar de Barrameda: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Sanlúcar de Barrameda

Sanlúcar de Barrameda unisce costa atlantica, affacci sul fiume e un centro storico plasmato dal vino, dalla cucina di mare e da una lunga tradizione marinara. La posizione sul basso Guadalquivir le conferisce un’identità distinta nella provincia di Cadice, mentre il mercato degli appartamenti riflette un contesto urbano compatto con richiamo costiero.

Settembre 2026 segnala un mercato in fase di passaggio: i prezzi restano in crescita su base annua, ma lo slancio mensile si è raffreddato. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è di 215.000 €, in calo del 2,3% rispetto ad agosto, ma ancora in aumento del 10,3% rispetto a un anno fa. Su base al metro quadrato, la media arriva a 2.650 €, con un +1,9% mensile e un +17,1% annuo, a indicare che il livello dei prezzi rimane sostenuto.

La tensione più evidente riguarda il lato locativo. L’affitto medio di un appartamento è di 650 €, ma scende dell’11,9% su base mensile e resta invariato su base annua. Di conseguenza, il rendimento del 3,86% appare meno dinamico della crescita del capitale, e settembre sembra quindi guidato più dalla rivalutazione che dall’espansione dei canoni. Per chi osserva gli appartamenti, il segnale è misto più che chiaramente favorevole.