Madera: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Portogallo
Affidabilità
Alta
Mercato di Madera: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
82Buono
82 / 100
Attrattività d'investimento
94Momentum del prezzo
23Domanda di affitto
74Domanda di acquisto
78Prezzo mediano richiesto
€460,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +2.2% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €450,000 |
| settembre 2025 | €460,000 |
| ottobre 2025 | €475,000 |
| novembre 2025 | €470,000 |
| dicembre 2025 | €470,000 |
| gennaio 2026 | €465,000 |
| febbraio 2026 | €480,000 |
| marzo 2026 | €479,000 |
| aprile 2026 | €472,670 |
| maggio 2026 | €466,330 |
| giugno 2026 | €460,000 |
| luglio 2026 | €460,000 |
Affitto mensile mediano
€1,600
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,650 |
| settembre 2025 | €1,600 |
| ottobre 2025 | €1,650 |
| novembre 2025 | €1,700 |
| dicembre 2025 | €1,700 |
| gennaio 2026 | €1,600 |
| febbraio 2026 | €1,600 |
| marzo 2026 | €1,600 |
| aprile 2026 | €1,600 |
| maggio 2026 | €1,600 |
| giugno 2026 | €1,600 |
| luglio 2026 | €1,600 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.6%
| 1M | +0.9% |
| 1Y | -3.1% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.87% |
| settembre 2025 | 4.62% |
| ottobre 2025 | 4.62% |
| novembre 2025 | 4.77% |
| dicembre 2025 | 4.65% |
| gennaio 2026 | 4.34% |
| febbraio 2026 | 4.42% |
| marzo 2026 | 4.51% |
| aprile 2026 | 4.53% |
| maggio 2026 | 4.54% |
| giugno 2026 | 4.56% |
| luglio 2026 | 4.6% |
Prezzo mediano al m²
€4,040
| 1M | +2.6% |
| 1Y | +6.7% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,880 |
| settembre 2025 | €3,970 |
| ottobre 2025 | €4,030 |
| novembre 2025 | €3,950 |
| dicembre 2025 | €4,050 |
| gennaio 2026 | €4,150 |
| febbraio 2026 | €4,070 |
| marzo 2026 | €3,990 |
| aprile 2026 | €3,970 |
| maggio 2026 | €3,950 |
| giugno 2026 | €3,930 |
| luglio 2026 | €4,040 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (3,006 in vendita)
Submercato principale
76
Rendimento Lordo da Affitto
4.26 %
Prezzo mediano richiesto
€545k
Affitto mensile mediano
€1,750
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 4.26% |
| 2 camere | 4.8% |
| 3 camere | 4.28% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.44% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.25% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 5.4% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.51% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €4,840 |
| 2 camere | €3,950 |
| 3 camere | €3,760 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4820 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4330 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3540 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3700 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 164 |
| 2 camere | 398 |
| 3 camere | 199 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 80 a 90 m² | 79 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 67 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 92 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 85 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 75 |
| 2 camere | 111 |
| 3 camere | 54 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 80 a 90 m² | 25 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 20 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 31 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 18 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (24%)
2 camere (51%)
3 camere (25%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (24%) | 239 listings (24%) |
| 2 camere (51%) | 509 listings (51%) |
| 3 camere (25%) | 253 listings (25%) |
Indice di attività delle vendite
16-63%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 17% |
| settembre 2025 | 25% |
| ottobre 2025 | 30% |
| novembre 2025 | 31% |
| dicembre 2025 | 28% |
| gennaio 2026 | 16% |
| febbraio 2026 | 63% |
| marzo 2026 | 37% |
| aprile 2026 | 35% |
| maggio 2026 | 33% |
| giugno 2026 | 31% |
| luglio 2026 | 19% |
Indice di attività degli affitti
25-51%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 49% |
| settembre 2025 | 51% |
| ottobre 2025 | 42% |
| novembre 2025 | 36% |
| dicembre 2025 | 42% |
| gennaio 2026 | 32% |
| febbraio 2026 | 40% |
| marzo 2026 | 38% |
| aprile 2026 | 39% |
| maggio 2026 | 40% |
| giugno 2026 | 40% |
| luglio 2026 | 25% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €350k | €460k | €557.5k |
| settembre 2025 | €350k | €465k | €585k |
| ottobre 2025 | €360k | €480k | €595k |
| novembre 2025 | €360k | €470k | €595k |
| dicembre 2025 | €375k | €480k | €595k |
| gennaio 2026 | €375k | €480k | €595k |
| febbraio 2026 | €379.5k | €480k | €595k |
| marzo 2026 | €370k | €475k | €602.5k |
| aprile 2026 | €378.3k | €466.7k | €590.1k |
| maggio 2026 | €386.7k | €458.3k | €577.7k |
| giugno 2026 | €395k | €450k | €565.3k |
| luglio 2026 | €380k | €450k | €560.5k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,350 | €1,880 | €2,200 |
| settembre 2025 | €1,350 | €1,650 | €2,100 |
| ottobre 2025 | €1,300 | €1,800 | €2,500 |
| novembre 2025 | €1,450 | €1,800 | €2,200 |
| dicembre 2025 | €1,430 | €1,800 | €2,230 |
| gennaio 2026 | €1,380 | €1,700 | €2,150 |
| febbraio 2026 | €1,300 | €1,800 | €2,150 |
| marzo 2026 | €1,350 | €1,800 | €1,950 |
| aprile 2026 | €1,350 | €1,780 | €1,970 |
| maggio 2026 | €1,350 | €1,770 | €1,980 |
| giugno 2026 | €1,350 | €1,750 | €2,000 |
| luglio 2026 | €1,350 | €1,800 | €2,000 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 21.6 | 20.44 | 21.12 |
| settembre 2025 | 21.6 | 23.48 | 23.21 |
| ottobre 2025 | 23.08 | 22.22 | 19.83 |
| novembre 2025 | 20.69 | 21.76 | 22.54 |
| dicembre 2025 | 21.93 | 22.22 | 22.28 |
| gennaio 2026 | 22.73 | 23.53 | 23.06 |
| febbraio 2026 | 24.33 | 22.22 | 23.06 |
| marzo 2026 | 22.84 | 21.99 | 25.75 |
| aprile 2026 | 23.35 | 21.8 | 25.02 |
| maggio 2026 | 23.87 | 21.62 | 24.28 |
| giugno 2026 | 24.38 | 21.43 | 23.55 |
| luglio 2026 | 23.46 | 20.83 | 23.35 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €4,320 | €3,870 | €3,480 |
| settembre 2025 | €4,380 | €3,910 | €3,630 |
| ottobre 2025 | €4,340 | €4,070 | €3,720 |
| novembre 2025 | €4,290 | €3,950 | €3,720 |
| dicembre 2025 | €4,870 | €4,030 | €3,740 |
| gennaio 2026 | €5,070 | €4,070 | €3,810 |
| febbraio 2026 | €4,800 | €4,210 | €3,880 |
| marzo 2026 | €4,630 | €3,990 | €3,870 |
| aprile 2026 | €4,770 | €3,980 | €3,870 |
| maggio 2026 | €4,920 | €3,960 | €3,860 |
| giugno 2026 | €5,060 | €3,950 | €3,860 |
| luglio 2026 | €4,840 | €3,950 | €3,760 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€4,635
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€9,420
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Madera variavano da ~3.09% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.28% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Città
76
Rendimento Lordo da Affitto
4.26 %
Prezzo mediano richiesto
€545k
Affitto mensile mediano
€1,750
49
Rendimento Lordo da Affitto
4.68 %
Prezzo mediano richiesto
€350k
Affitto mensile mediano
€1,300
6
Rendimento Lordo da Affitto
1.77 %
Prezzo mediano richiesto
€632.5k
Affitto mensile mediano
€1,380
6
Rendimento Lordo da Affitto
4.58 %
Prezzo mediano richiesto
€450k
Affitto mensile mediano
€1,900
6
Rendimento Lordo da Affitto
3.51 %
Prezzo mediano richiesto
€350k
Affitto mensile mediano
€1,000
6
Rendimento Lordo da Affitto
3.61 %
Prezzo mediano richiesto
€515k
Affitto mensile mediano
€1,550
6
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
6
Rendimento Lordo da Affitto
4 %
Prezzo mediano richiesto
€395k
Affitto mensile mediano
€1,400
6
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
€197k
Affitto mensile mediano
-
6
Rendimento Lordo da Affitto
3.2 %
Prezzo mediano richiesto
€300k
Affitto mensile mediano
€800
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.6 % | 789 | 256 | €460,000 | €1,600 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 4.26 % | 164 | 75 | €380,000 | €1,350 |
2 Camere | 4.8 % | 398 | 111 | €450,000 | €1,800 |
3 Camere | 4.28 % | 199 | 54 | €560,500 | €2,000 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.6% e prezzi delle proprietà a partire da €380,000, Madera
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Madera sono €460,000, mentre l'affitto mediano è €1,600. Questo significa che la proprietà mediana a Madera si ripagherà in 24.0 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.26%, prezzo di vendita €380,000, affitto €1,350.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.80%, prezzo di vendita €450,000, affitto €1,800.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.28%, prezzo di vendita €560,500, affitto €2,000.
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