Madera: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Madera

L’isola di Madeira unisce paesaggi atlantici, clima mite e un contesto insulare limitato che conferisce al mercato degli appartamenti un fascino di lungo periodo piuttosto distintivo. A Funchal e lungo la costa, il mercato riflette spesso questo equilibrio tra valore di stile di vita e spazi contenuti.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: la dinamica dei prezzi è mista, con gli affitti in aumento mentre i valori di acquisto restano sostanzialmente stabili. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è fermo a €460,000, invariato rispetto al mese precedente, mentre l’affitto medio è salito del 3.1% a €1,650. Questo sposta l’attenzione sul reddito più che sul prezzo d’ingresso.

La tensione emerge ancora di più guardando il prezzo al metro quadro. La media di €3,970 per m2 è in calo dell’1.7% su base mensile, ma resta superiore del 2.2% su base annua, in linea con l’aumento annuale del prezzo medio di vendita. In altre parole, i prezzi complessivi sono cresciuti moderatamente negli ultimi 12 mesi, mentre l’ultimo movimento mensile segnala un certo allentamento sul fronte del valore unitario. Con un rendimento del 4.7%, gli appartamenti a Madeira continuano a offrire un profilo di reddito stabile, anche se il quadro attuale lascia meno spazio a fare affidamento solo sulla crescita del capitale.