Funchal: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 agosto 2026
Madera
Affidabilità
Alta
Mercato di Funchal: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
83Buono
83 / 100
Attrattività d'investimento
84Momentum del prezzo
43Domanda di affitto
57Domanda di acquisto
61Prezzo mediano richiesto
€550,000
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +13.4% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| settembre 2025 | €495,000 |
| ottobre 2025 | €506,000 |
| novembre 2025 | €495,000 |
| dicembre 2025 | €490,000 |
| gennaio 2026 | €485,000 |
| febbraio 2026 | €522,000 |
| marzo 2026 | €550,000 |
| aprile 2026 | €543,330 |
| maggio 2026 | €536,670 |
| giugno 2026 | €530,000 |
| luglio 2026 | €545,000 |
| agosto 2026 | €550,000 |
Affitto mensile mediano
€1,800
| 1M | +2.9% |
| 1Y | 0% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| settembre 2025 | €1,700 |
| ottobre 2025 | €1,800 |
| novembre 2025 | €1,800 |
| dicembre 2025 | €1,800 |
| gennaio 2026 | €1,680 |
| febbraio 2026 | €1,750 |
| marzo 2026 | €1,700 |
| aprile 2026 | €1,700 |
| maggio 2026 | €1,700 |
| giugno 2026 | €1,700 |
| luglio 2026 | €1,750 |
| agosto 2026 | €1,800 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.39%
| 1M | +3.1% |
| 1Y | -8.1% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| settembre 2025 | 4.77% |
| ottobre 2025 | 4.75% |
| novembre 2025 | 4.82% |
| dicembre 2025 | 4.61% |
| gennaio 2026 | 4.53% |
| febbraio 2026 | 4.53% |
| marzo 2026 | 4.32% |
| aprile 2026 | 4.28% |
| maggio 2026 | 4.24% |
| giugno 2026 | 4.2% |
| luglio 2026 | 4.26% |
| agosto 2026 | 4.39% |
Prezzo mediano al m²
€4,550
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +8.2% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| settembre 2025 | €4,160 |
| ottobre 2025 | €4,250 |
| novembre 2025 | €4,090 |
| dicembre 2025 | €4,190 |
| gennaio 2026 | €4,250 |
| febbraio 2026 | €4,390 |
| marzo 2026 | €4,370 |
| aprile 2026 | €4,380 |
| maggio 2026 | €4,400 |
| giugno 2026 | €4,420 |
| luglio 2026 | €4,500 |
| agosto 2026 | €4,550 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (1,366 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 4.39% |
| 2 camere | 4% |
| 3 camere | 4.23% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.14% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.43% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5.04% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4.18% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3.87% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 5.32% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €5,130 |
| 2 camere | €4,580 |
| 3 camere | €4,340 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5220 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4940 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4490 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4740 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4440 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4170 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 88 |
| 2 camere | 236 |
| 3 camere | 136 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 35 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 37 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 36 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 42 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 58 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 34 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 52 |
| 2 camere | 81 |
| 3 camere | 33 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 19 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 14 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 12 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 19 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 14 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 8 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (22%)
2 camere (51%)
3 camere (27%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (22%) | 140 listings (22%) |
| 2 camere (51%) | 317 listings (51%) |
| 3 camere (27%) | 169 listings (27%) |
Indice di attività delle vendite
14-58%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| settembre 2025 | 24% |
| ottobre 2025 | 26% |
| novembre 2025 | 29% |
| dicembre 2025 | 26% |
| gennaio 2026 | 16% |
| febbraio 2026 | 58% |
| marzo 2026 | 33% |
| aprile 2026 | 31% |
| maggio 2026 | 30% |
| giugno 2026 | 29% |
| luglio 2026 | 14% |
| agosto 2026 | 20% |
Indice di attività degli affitti
26-49%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| settembre 2025 | 49% |
| ottobre 2025 | 40% |
| novembre 2025 | 36% |
| dicembre 2025 | 40% |
| gennaio 2026 | 33% |
| febbraio 2026 | 40% |
| marzo 2026 | 35% |
| aprile 2026 | 36% |
| maggio 2026 | 37% |
| giugno 2026 | 38% |
| luglio 2026 | 26% |
| agosto 2026 | 41% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| settembre 2025 | €357.5k | €490k | €640k |
| ottobre 2025 | €360k | €495k | €650k |
| novembre 2025 | €375k | €490k | €650k |
| dicembre 2025 | €390k | €495k | €660k |
| gennaio 2026 | €395k | €495k | €640k |
| febbraio 2026 | €400k | €498.3k | €625k |
| marzo 2026 | €395k | €530k | €675k |
| aprile 2026 | €401.7k | €535k | €666.7k |
| maggio 2026 | €408.3k | €540k | €658.3k |
| giugno 2026 | €415k | €545k | €650k |
| luglio 2026 | €420k | €540k | €650k |
| agosto 2026 | €410k | €540k | €652.5k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| settembre 2025 | €1,450 | €1,900 | €2,150 |
| ottobre 2025 | €1,400 | €1,980 | €2,500 |
| novembre 2025 | €1,600 | €1,800 | €2,500 |
| dicembre 2025 | €1,500 | €1,800 | €2,350 |
| gennaio 2026 | €1,430 | €1,800 | €2,500 |
| febbraio 2026 | €1,400 | €1,900 | €2,500 |
| marzo 2026 | €1,350 | €1,800 | €2,200 |
| aprile 2026 | €1,370 | €1,800 | €2,130 |
| maggio 2026 | €1,380 | €1,800 | €2,070 |
| giugno 2026 | €1,400 | €1,800 | €2,000 |
| luglio 2026 | €1,400 | €1,890 | €2,200 |
| agosto 2026 | €1,500 | €1,800 | €2,300 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| settembre 2025 | 20.55 | 21.49 | 24.81 |
| ottobre 2025 | 21.43 | 20.89 | 21.67 |
| novembre 2025 | 19.53 | 22.69 | 21.67 |
| dicembre 2025 | 21.67 | 22.92 | 23.4 |
| gennaio 2026 | 23.1 | 22.92 | 21.33 |
| febbraio 2026 | 23.81 | 21.91 | 20.83 |
| marzo 2026 | 24.38 | 24.54 | 25.57 |
| aprile 2026 | 24.49 | 24.77 | 26.07 |
| maggio 2026 | 24.6 | 25 | 26.58 |
| giugno 2026 | 24.7 | 25.23 | 27.08 |
| luglio 2026 | 25 | 23.81 | 24.62 |
| agosto 2026 | 22.78 | 25 | 23.64 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| settembre 2025 | €4,260 | €4,220 | €3,960 |
| ottobre 2025 | €4,190 | €4,270 | €4,010 |
| novembre 2025 | €4,390 | €4,080 | €4,010 |
| dicembre 2025 | €5,130 | €4,160 | €4,100 |
| gennaio 2026 | €5,130 | €4,190 | €4,030 |
| febbraio 2026 | €4,820 | €4,330 | €4,060 |
| marzo 2026 | €4,730 | €4,420 | €4,250 |
| aprile 2026 | €4,810 | €4,470 | €4,270 |
| maggio 2026 | €4,890 | €4,530 | €4,300 |
| giugno 2026 | €4,970 | €4,580 | €4,330 |
| luglio 2026 | €5,000 | €4,580 | €4,220 |
| agosto 2026 | €5,130 | €4,580 | €4,340 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€4,050
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€7,455
Reddito da Affitto Annuale
A agosto 2026, i rendimenti lordi da locazione a Funchal variavano da ~2.7% nei distretti con il rendimento piu basso a ~4.97% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Informazioni su Funchal
Funchal, capitale dell’isola di Madeira, unisce paesaggi atlantici, quartieri collinari e un centro urbano ben consolidato. Il suo mercato degli appartamenti si colloca in una delle città insulari più distintive del Portogallo, dove vista, accessibilità e posizione centrale tendono a incidere sul valore.
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.39 % | 475 | 175 | €550,000 | €1,800 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 4.39 % | 88 | 52 | €410,000 | €1,500 |
2 Camere | 4 % | 236 | 81 | €540,000 | €1,800 |
3 Camere | 4.23 % | 136 | 33 | €652,500 | €2,300 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.39% e prezzi delle proprietà a partire da €410,000, Funchal
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Funchal sono €550,000, mentre l'affitto mediano è €1,800. Questo significa che la proprietà mediana a Funchal si ripagherà in 25.5 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.39%, prezzo di vendita €410,000, affitto €1,500.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.00%, prezzo di vendita €540,000, affitto €1,800.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.23%, prezzo di vendita €652,500, affitto €2,300.
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