Funchal – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 giugno 2026
Madeira Island
Affidabilità
Alta
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
77Buono
77 / 100
Attrattività d'investimento
80Momentum del prezzo
55Domanda di affitto
50Domanda di acquisto
52Prezzo mediano di vendita
€540,000
1M
-0.9%
1Y
+12.7%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| luglio | €495,000 |
| agosto | €485,000 |
| settembre | €495,000 |
| ottobre | €506,000 |
| novembre | €495,000 |
| dicembre | €490,000 |
| gennaio | €485,000 |
| febbraio | €522,000 |
| marzo | €550,000 |
| aprile | €550,000 |
| maggio | €545,000 |
| giugno | €540,000 |
Prezzo mediano di affitto
€1,700
1M
0%
1Y
+3%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| luglio | €1,800 |
| agosto | €1,800 |
| settembre | €1,700 |
| ottobre | €1,800 |
| novembre | €1,800 |
| dicembre | €1,800 |
| gennaio | €1,680 |
| febbraio | €1,750 |
| marzo | €1,700 |
| aprile | €1,800 |
| maggio | €1,700 |
| giugno | €1,700 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.18%
1M
-1.4%
1Y
-8.3%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| luglio | 4.7% |
| agosto | 4.78% |
| settembre | 4.77% |
| ottobre | 4.75% |
| novembre | 4.82% |
| dicembre | 4.61% |
| gennaio | 4.53% |
| febbraio | 4.53% |
| marzo | 4.32% |
| aprile | 4.36% |
| maggio | 4.24% |
| giugno | 4.18% |
Costo al metro quadro
€4,500
1M
+1.6%
1Y
+12.7%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| luglio | €4,130 |
| agosto | €4,200 |
| settembre | €4,160 |
| ottobre | €4,250 |
| novembre | €4,090 |
| dicembre | €4,190 |
| gennaio | €4,250 |
| febbraio | €4,390 |
| marzo | €4,370 |
| aprile | €4,440 |
| maggio | €4,430 |
| giugno | €4,500 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (69%)
1 camera (9%)
2 camere (15%)
3 camere (7%)
4+ camere (0%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (69%) | 434 listings (69%) |
| 1 camera (9%) | 57 listings (9%) |
| 2 camere (15%) | 91 listings (15%) |
| 3 camere (7%) | 41 listings (7%) |
| 4+ camere (0%) | 2 listings (0%) |
Indice di attività delle vendite
25 %
Indice di attività degli affitti
34 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 3.87% |
| 1 camera | 4.43% |
| 2 camere | 3.88% |
| 3 camere | 3.32% |
| 4+ camere | 0% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 4.95% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5.3% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.09% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3.51% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.58% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.74% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.34% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.44% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3.59% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4.32% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.15% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4.89% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4.32% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €4,530 |
| 1 camera | €5,830 |
| 2 camere | €5,030 |
| 3 camere | €4,850 |
| 4+ camere | €3,070 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 9170 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 8330 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 7330 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 8210 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4810 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5210 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4880 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4970 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 5120 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4500 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4310 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4250 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4760 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 310 |
| 1 camera | 27 |
| 2 camere | 58 |
| 3 camere | 30 |
| 4+ camere | 2 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 9 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 9 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 24 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 21 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 45 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 26 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 34 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 37 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 54 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 33 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 16 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 124 |
| 1 camera | 30 |
| 2 camere | 33 |
| 3 camere | 11 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 2 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 7 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 13 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 19 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 16 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 23 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 19 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 18 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 25 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 12 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 12 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 5 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€4,320
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€9,735
Reddito da Affitto Annuale
A giugno 2026, i rendimenti lordi da locazione a Funchal variavano da ~2.88% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.49% nei distretti con il rendimento piu alto
Entrate annuali potenziali
€20.4k
Monolocale
€21.6k
1 camera
€16.8k
2 camere
€19.2k
3 camere
€21.6k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €350k | €495k | €606k | €800k |
| agosto | €350k | €485k | €650k | €922.5k |
| settembre | €357.5k | €490k | €640k | €895k |
| ottobre | €360k | €495k | €650k | €800k |
| novembre | €375k | €490k | €650k | €750k |
| dicembre | €390k | €495k | €660k | €682.5k |
| gennaio | €395k | €495k | €640k | €615k |
| febbraio | €400k | €498.3k | €625k | €822.5k |
| marzo | €395k | €530k | €675k | €752.5k |
| aprile | €410k | €530k | €650k | €789.7k |
| maggio | €360k | €545k | €675k | €645k |
| giugno | €379k | €495k | €650k | €395k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €1,300 | €1,950 | €2,200 | €2,040 |
| agosto | €1,370 | €2,000 | €2,200 | -- |
| settembre | €1,450 | €1,900 | €2,150 | -- |
| ottobre | €1,400 | €1,980 | €2,500 | -- |
| novembre | €1,600 | €1,800 | €2,500 | -- |
| dicembre | €1,500 | €1,800 | €2,350 | €1,800 |
| gennaio | €1,430 | €1,800 | €2,500 | €2,300 |
| febbraio | €1,400 | €1,900 | €2,500 | -- |
| marzo | €1,350 | €1,800 | €2,200 | -- |
| aprile | €1,490 | €1,850 | €2,200 | €2,350 |
| maggio | €1,400 | €1,600 | €1,800 | -- |
| giugno | €1,400 | €1,600 | €1,800 | -- |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | 22.44 | 21.15 | 22.95 | 32.68 |
| agosto | 21.37 | 20.21 | 24.62 | -- |
| settembre | 20.55 | 21.49 | 24.81 | -- |
| ottobre | 21.43 | 20.89 | 21.67 | -- |
| novembre | 19.53 | 22.69 | 21.67 | -- |
| dicembre | 21.67 | 22.92 | 23.4 | 31.6 |
| gennaio | 23.1 | 22.92 | 21.33 | 22.28 |
| febbraio | 23.81 | 21.91 | 20.83 | -- |
| marzo | 24.38 | 24.54 | 25.57 | -- |
| aprile | 22.93 | 23.87 | 24.62 | 28 |
| maggio | 21.43 | 28.39 | 31.25 | -- |
| giugno | 22.56 | 25.78 | 30.09 | -- |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €4,320 | €4,130 | €3,760 | €4,370 |
| agosto | €4,070 | €4,080 | €4,060 | €4,860 |
| settembre | €4,260 | €4,220 | €3,960 | €4,890 |
| ottobre | €4,190 | €4,270 | €4,010 | €4,420 |
| novembre | €4,390 | €4,080 | €4,010 | €4,170 |
| dicembre | €5,130 | €4,160 | €4,100 | €3,780 |
| gennaio | €5,130 | €4,190 | €4,030 | €3,420 |
| febbraio | €4,820 | €4,330 | €4,060 | €4,540 |
| marzo | €4,730 | €4,420 | €4,250 | €4,160 |
| aprile | €4,850 | €4,420 | €4,220 | €4,590 |
| maggio | €5,070 | €5,000 | €4,500 | €4,340 |
| giugno | €5,830 | €5,030 | €4,850 | €3,070 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 4.18 % | 427 | 198 | €540,000 | €1,700 |
Monolocale | 3.87 % | 310 | 124 | €557,500 | €1,800 |
1 Camera | 4.43 % | 27 | 30 | €379,000 | €1,400 |
2 Camere | 3.88 % | 58 | 33 | €495,000 | €1,600 |
3 Camere | 3.32 % | 30 | 11 | €650,000 | €1,800 |
4+ Camere | -- % | 2 | -- | €395,000 | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.18% e prezzi delle proprietà a partire da €379,000, Funchal
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Funchal sono €540,000, mentre l'affitto mediano è €1,700. Questo significa che la proprietà mediana a Funchal si ripagherà in 26.5 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 3.87%, prezzo di vendita €557,500, affitto €1,800.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 4.43%, prezzo di vendita €379,000, affitto €1,400.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 3.88%, prezzo di vendita €495,000, affitto €1,600.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 3.32%, prezzo di vendita €650,000, affitto €1,800.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €395,000, affitto --.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
Funchal offre rendimenti fino al 6.49% per un appartamento mediano. Esplora Funchal in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.