Portimão – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Faro district
Affidabilità
Alta
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
86Buono
86 / 100
Attrattività d'investimento
84Momentum del prezzo
63Domanda di affitto
44Domanda di acquisto
65Prezzo mediano di vendita
€374,900
1M
0%
1Y
+25.4%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €312,500 |
| luglio | €335,000 |
| agosto | €345,000 |
| settembre | €349,000 |
| ottobre | €350,000 |
| novembre | €345,000 |
| dicembre | €345,000 |
| gennaio | €355,000 |
| febbraio | €350,000 |
| marzo | €371,750 |
| aprile | €375,000 |
| maggio | €374,900 |
Prezzo mediano di affitto
€1,300
1M
+8.3%
1Y
+8.3%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €1,200 |
| luglio | €1,200 |
| agosto | €1,200 |
| settembre | €1,200 |
| ottobre | €1,200 |
| novembre | €1,140 |
| dicembre | €1,150 |
| gennaio | €1,200 |
| febbraio | €1,200 |
| marzo | €1,200 |
| aprile | €1,200 |
| maggio | €1,300 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.44%
1M
+2%
1Y
-10.6%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 4.95% |
| luglio | 5.08% |
| agosto | 4.82% |
| settembre | 4.64% |
| ottobre | 4.41% |
| novembre | 4.5% |
| dicembre | 4.41% |
| gennaio | 4.45% |
| febbraio | 4.41% |
| marzo | 4.27% |
| aprile | 4.36% |
| maggio | 4.44% |
Costo al metro quadro
€3,540
1M
+2.8%
1Y
+13.6%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €3,190 |
| luglio | €3,450 |
| agosto | €3,560 |
| settembre | €3,580 |
| ottobre | €3,500 |
| novembre | €3,450 |
| dicembre | €3,450 |
| gennaio | €3,400 |
| febbraio | €3,370 |
| marzo | €3,470 |
| aprile | €3,440 |
| maggio | €3,540 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (59%)
1 camera (12%)
2 camere (17%)
3 camere (10%)
4+ camere (2%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (59%) | 674 listings (59%) |
| 1 camera (12%) | 135 listings (12%) |
| 2 camere (17%) | 193 listings (17%) |
| 3 camere (10%) | 118 listings (10%) |
| 4+ camere (2%) | 28 listings (2%) |
Indice di attività delle vendite
25 %
Indice di attività degli affitti
29 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 3.73% |
| 1 camera | 4.59% |
| 2 camere | 4.91% |
| 3 camere | 5.91% |
| 4+ camere | 4.67% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 7.16% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.09% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.41% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.32% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.91% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.74% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.35% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 5.1% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 5.37% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4.04% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4.4% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €3,710 |
| 1 camera | €4,140 |
| 2 camere | €3,790 |
| 3 camere | €2,970 |
| 4+ camere | €2,590 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 8640 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4430 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4890 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4500 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4400 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4400 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3930 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3870 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3880 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3070 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3040 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3540 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3150 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 602 |
| 1 camera | 98 |
| 2 camere | 158 |
| 3 camere | 111 |
| 4+ camere | 24 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 2 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 15 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 25 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 46 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 73 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 70 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 101 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 94 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 99 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 100 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 93 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 67 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 53 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 72 |
| 1 camera | 37 |
| 2 camere | 35 |
| 3 camere | 7 |
| 4+ camere | 4 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 7 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 21 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 24 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 21 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 18 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 17 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 12 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 6 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 9 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 5 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€4,635
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€8,025
Reddito da Affitto Annuale
A giugno 2026, i rendimenti lordi da locazione a Portimão variavano da ~3.09% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.35% nei distretti con il rendimento piu alto
Entrate annuali potenziali
€15.6k
Monolocale
€16.0k
1 camera
€11.4k
2 camere
€16.2k
3 camere
€20.4k
4+ camere
€21k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €245k | €355k | €360k | €395k |
| luglio | €250k | €375k | €377.5k | €407.4k |
| agosto | €259k | €372k | €390k | €410k |
| settembre | €277k | €380k | €385k | €410k |
| ottobre | €295k | €380k | €378k | €399k |
| novembre | €270k | €375k | €375k | €399k |
| dicembre | €273.9k | €380k | €378k | €409.9k |
| gennaio | €271k | €380k | €375k | €460k |
| febbraio | €273.9k | €395k | €376.5k | €460k |
| marzo | €279k | €413k | €399.5k | €465k |
| aprile | €295k | €410k | €378.5k | €469k |
| maggio | €248.5k | €330k | €345k | €449.9k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €990 | €1,350 | €1,700 | €1,750 |
| luglio | €990 | €1,430 | €1,800 | €3,340 |
| agosto | €950 | €1,400 | €1,800 | €3,420 |
| settembre | €950 | €1,400 | €1,800 | €3,420 |
| ottobre | €950 | €1,350 | €1,630 | €3,500 |
| novembre | €910 | €1,300 | €1,700 | €2,400 |
| dicembre | €950 | €1,330 | €1,500 | €2,200 |
| gennaio | €950 | €1,350 | €1,600 | €1,880 |
| febbraio | €950 | €1,350 | €1,750 | €1,750 |
| marzo | €950 | €1,350 | €1,500 | €1,750 |
| aprile | €950 | €1,440 | €1,700 | €1,630 |
| maggio | €950 | €1,350 | €1,700 | €1,750 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 20.62 | 21.91 | 17.65 | 18.81 |
| luglio | 21.15 | 21.93 | 17.48 | 10.17 |
| agosto | 22.72 | 22.14 | 18.06 | 9.99 |
| settembre | 24.3 | 22.62 | 17.82 | 9.99 |
| ottobre | 25.88 | 23.46 | 19.38 | 9.5 |
| novembre | 24.73 | 24.04 | 18.38 | 13.88 |
| dicembre | 24.03 | 23.9 | 21 | 15.53 |
| gennaio | 23.77 | 23.46 | 19.53 | 20.44 |
| febbraio | 24.03 | 24.38 | 17.93 | 21.9 |
| marzo | 24.47 | 25.49 | 22.19 | 22.14 |
| aprile | 25.88 | 23.73 | 18.55 | 24.05 |
| maggio | 21.8 | 20.37 | 16.91 | 21.43 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €3,660 | €3,450 | €2,500 | €2,630 |
| luglio | €3,700 | €3,640 | €2,610 | €2,280 |
| agosto | €3,750 | €3,540 | €2,670 | €2,290 |
| settembre | €3,850 | €3,520 | €2,690 | €2,290 |
| ottobre | €4,010 | €3,520 | €2,700 | €2,230 |
| novembre | €3,880 | €3,470 | €2,640 | €2,240 |
| dicembre | €4,000 | €3,550 | €2,700 | €2,380 |
| gennaio | €3,930 | €3,490 | €2,660 | €2,910 |
| febbraio | €3,970 | €3,660 | €2,730 | €2,600 |
| marzo | €4,040 | €3,750 | €2,850 | €2,580 |
| aprile | €4,150 | €3,800 | €2,820 | €2,650 |
| maggio | €4,140 | €3,790 | €2,970 | €2,590 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 4.44 % | 993 | 155 | €374,900 | €1,300 |
Monolocale | 3.73 % | 602 | 72 | €426,250 | €1,330 |
1 Camera | 4.59 % | 98 | 37 | €248,500 | €950 |
2 Camere | 4.91 % | 158 | 35 | €330,000 | €1,350 |
3 Camere | 5.91 % | 111 | 7 | €345,000 | €1,700 |
4+ Camere | 4.67 % | 24 | 4 | €449,950 | €1,750 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.44% e prezzi delle proprietà a partire da €248,500, Portimão
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Portimão sono €374,900, mentre l'affitto mediano è €1,300. Questo significa che la proprietà mediana a Portimão si ripagherà in 24.0 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 3.73%, prezzo di vendita €426,250, affitto €1,330.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 4.59%, prezzo di vendita €248,500, affitto €950.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 4.91%, prezzo di vendita €330,000, affitto €1,350.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 5.91%, prezzo di vendita €345,000, affitto €1,700.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 4.67%, prezzo di vendita €449,950, affitto €1,750.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
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