Portimão: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Faro district
Affidabilità
Alta
Mercato di Portimão: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
68Medio
68 / 100
Attrattività d'investimento
70Momentum del prezzo
18Domanda di affitto
56Domanda di acquisto
57Prezzo mediano richiesto
€380,000
| 1M | +0.7% |
| 1Y | +13.4% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €345,000 |
| settembre 2025 | €349,000 |
| ottobre 2025 | €350,000 |
| novembre 2025 | €345,000 |
| dicembre 2025 | €345,000 |
| gennaio 2026 | €355,000 |
| febbraio 2026 | €350,000 |
| marzo 2026 | €371,750 |
| aprile 2026 | €373,670 |
| maggio 2026 | €375,580 |
| giugno 2026 | €377,500 |
| luglio 2026 | €380,000 |
Affitto mensile mediano
€1,350
| 1M | +3.8% |
| 1Y | +12.5% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,200 |
| settembre 2025 | €1,200 |
| ottobre 2025 | €1,200 |
| novembre 2025 | €1,140 |
| dicembre 2025 | €1,150 |
| gennaio 2026 | €1,200 |
| febbraio 2026 | €1,200 |
| marzo 2026 | €1,200 |
| aprile 2026 | €1,230 |
| maggio 2026 | €1,270 |
| giugno 2026 | €1,300 |
| luglio 2026 | €1,350 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.56%
| 1M | +1.4% |
| 1Y | -10.1% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.82% |
| settembre 2025 | 4.64% |
| ottobre 2025 | 4.41% |
| novembre 2025 | 4.5% |
| dicembre 2025 | 4.41% |
| gennaio 2026 | 4.45% |
| febbraio 2026 | 4.41% |
| marzo 2026 | 4.27% |
| aprile 2026 | 4.35% |
| maggio 2026 | 4.43% |
| giugno 2026 | 4.5% |
| luglio 2026 | 4.56% |
Prezzo mediano al m²
€3,550
| 1M | -0.3% |
| 1Y | +2.8% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,560 |
| settembre 2025 | €3,580 |
| ottobre 2025 | €3,500 |
| novembre 2025 | €3,450 |
| dicembre 2025 | €3,450 |
| gennaio 2026 | €3,400 |
| febbraio 2026 | €3,370 |
| marzo 2026 | €3,470 |
| aprile 2026 | €3,500 |
| maggio 2026 | €3,530 |
| giugno 2026 | €3,560 |
| luglio 2026 | €3,550 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (1,870 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 6% |
| 1 camera | 4.07% |
| 2 camere | 4.29% |
| 3 camere | 5.14% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.81% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.49% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3.91% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.56% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.74% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.73% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.74% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| Monolocale | €4,440 |
| 1 camera | €4,180 |
| 2 camere | €3,820 |
| 3 camere | €3,000 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4750 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4170 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4600 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4150 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3870 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3770 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3240 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 32 |
| 1 camera | 250 |
| 2 camere | 453 |
| 3 camere | 226 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 50 a 60 m² | 50 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 78 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 79 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 97 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 92 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 86 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 81 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 13 |
| 1 camera | 80 |
| 2 camere | 67 |
| 3 camere | 17 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 50 a 60 m² | 27 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 27 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 22 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 18 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 22 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 14 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 9 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (4%)
1 camera (29%)
2 camere (46%)
3 camere (21%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (4%) | 45 listings (4%) |
| 1 camera (29%) | 330 listings (29%) |
| 2 camere (46%) | 520 listings (46%) |
| 3 camere (21%) | 243 listings (21%) |
Indice di attività delle vendite
16-31%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 20% |
| settembre 2025 | 26% |
| ottobre 2025 | 22% |
| novembre 2025 | 31% |
| dicembre 2025 | 30% |
| gennaio 2026 | 16% |
| febbraio 2026 | 16% |
| marzo 2026 | 20% |
| aprile 2026 | 22% |
| maggio 2026 | 23% |
| giugno 2026 | 25% |
| luglio 2026 | 16% |
Indice di attività degli affitti
26-40%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 26% |
| settembre 2025 | 27% |
| ottobre 2025 | 40% |
| novembre 2025 | 33% |
| dicembre 2025 | 38% |
| gennaio 2026 | 28% |
| febbraio 2026 | 29% |
| marzo 2026 | 37% |
| aprile 2026 | 35% |
| maggio 2026 | 34% |
| giugno 2026 | 33% |
| luglio 2026 | 27% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €259k | €372k | €390k |
| settembre 2025 | €277k | €380k | €385k |
| ottobre 2025 | €295k | €380k | €378k |
| novembre 2025 | €270k | €375k | €375k |
| dicembre 2025 | €273.9k | €380k | €378k |
| gennaio 2026 | €271k | €380k | €375k |
| febbraio 2026 | €273.9k | €395k | €376.5k |
| marzo 2026 | €279k | €413k | €399.5k |
| aprile 2026 | €289k | €407k | €399.7k |
| maggio 2026 | €299k | €401k | €399.8k |
| giugno 2026 | €309k | €395k | €400k |
| luglio 2026 | €295k | €420k | €420k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €950 | €1,400 | €1,800 |
| settembre 2025 | €950 | €1,400 | €1,800 |
| ottobre 2025 | €950 | €1,350 | €1,630 |
| novembre 2025 | €910 | €1,300 | €1,700 |
| dicembre 2025 | €950 | €1,330 | €1,500 |
| gennaio 2026 | €950 | €1,350 | €1,600 |
| febbraio 2026 | €950 | €1,350 | €1,750 |
| marzo 2026 | €950 | €1,350 | €1,500 |
| aprile 2026 | €970 | €1,400 | €1,550 |
| maggio 2026 | €980 | €1,450 | €1,600 |
| giugno 2026 | €1,000 | €1,500 | €1,650 |
| luglio 2026 | €1,000 | €1,500 | €1,800 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 22.72 | 22.14 | 18.06 |
| settembre 2025 | 24.3 | 22.62 | 17.82 |
| ottobre 2025 | 25.88 | 23.46 | 19.38 |
| novembre 2025 | 24.73 | 24.04 | 18.38 |
| dicembre 2025 | 24.03 | 23.9 | 21 |
| gennaio 2026 | 23.77 | 23.46 | 19.53 |
| febbraio 2026 | 24.03 | 24.38 | 17.93 |
| marzo 2026 | 24.47 | 25.49 | 22.19 |
| aprile 2026 | 24.9 | 24.31 | 21.53 |
| maggio 2026 | 25.32 | 23.13 | 20.87 |
| giugno 2026 | 25.75 | 21.94 | 20.2 |
| luglio 2026 | 24.58 | 23.33 | 19.44 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €3,750 | €3,540 | €2,670 |
| settembre 2025 | €3,850 | €3,520 | €2,690 |
| ottobre 2025 | €4,010 | €3,520 | €2,700 |
| novembre 2025 | €3,880 | €3,470 | €2,640 |
| dicembre 2025 | €4,000 | €3,550 | €2,700 |
| gennaio 2026 | €3,930 | €3,490 | €2,660 |
| febbraio 2026 | €3,970 | €3,660 | €2,730 |
| marzo 2026 | €4,040 | €3,750 | €2,850 |
| aprile 2026 | €4,150 | €3,700 | €2,890 |
| maggio 2026 | €4,250 | €3,650 | €2,930 |
| giugno 2026 | €4,350 | €3,590 | €2,960 |
| luglio 2026 | €4,180 | €3,820 | €3,000 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€5,115
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€8,880
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Portimão variavano da ~3.41% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.92% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.56 % | 1,000 | 183 | €380,000 | €1,350 |
Monolocale | 6 % | 32 | 13 | €180,000 | €900 |
1 Camera | 4.07 % | 250 | 80 | €295,000 | €1,000 |
2 Camere | 4.29 % | 453 | 67 | €420,000 | €1,500 |
3 Camere | 5.14 % | 226 | 17 | €420,000 | €1,800 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.56% e prezzi delle proprietà a partire da €180,000, Portimão
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Portimão sono €380,000, mentre l'affitto mediano è €1,350. Questo significa che la proprietà mediana a Portimão si ripagherà in 23.5 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
monolocale: rendimento mediano del 6.00%, prezzo di vendita €180,000, affitto €900.
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.07%, prezzo di vendita €295,000, affitto €1,000.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.29%, prezzo di vendita €420,000, affitto €1,500.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.14%, prezzo di vendita €420,000, affitto €1,800.
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