Lagos: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Faro district
Affidabilità
Alta
Mercato di Lagos: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
82Buono
82 / 100
Attrattività d'investimento
68Momentum del prezzo
50Domanda di affitto
57Domanda di acquisto
59Prezzo mediano richiesto
€540,000
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +9.1% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €499,000 |
| settembre 2025 | €500,000 |
| ottobre 2025 | €495,000 |
| novembre 2025 | €499,500 |
| dicembre 2025 | €550,000 |
| gennaio 2026 | €565,000 |
| febbraio 2026 | €570,000 |
| marzo 2026 | €570,000 |
| aprile 2026 | €558,330 |
| maggio 2026 | €546,670 |
| giugno 2026 | €535,000 |
| luglio 2026 | €540,000 |
Affitto mensile mediano
€1,770
| 1M | +15.4% |
| 1Y | +10.9% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,600 |
| settembre 2025 | €1,500 |
| ottobre 2025 | €1,480 |
| novembre 2025 | €1,470 |
| dicembre 2025 | €1,450 |
| gennaio 2026 | €1,400 |
| febbraio 2026 | €1,450 |
| marzo 2026 | €1,500 |
| aprile 2026 | €1,510 |
| maggio 2026 | €1,530 |
| giugno 2026 | €1,540 |
| luglio 2026 | €1,770 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.48%
| 1M | +12.4% |
| 1Y | +10.2% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.63% |
| settembre 2025 | 4.45% |
| ottobre 2025 | 4.15% |
| novembre 2025 | 3.9% |
| dicembre 2025 | 3.46% |
| gennaio 2026 | 3.42% |
| febbraio 2026 | 3.52% |
| marzo 2026 | 3.74% |
| aprile 2026 | 3.82% |
| maggio 2026 | 3.91% |
| giugno 2026 | 3.99% |
| luglio 2026 | 4.48% |
Prezzo mediano al m²
€4,740
| 1M | 0% |
| 1Y | +20.6% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,960 |
| settembre 2025 | €3,880 |
| ottobre 2025 | €3,900 |
| novembre 2025 | €3,870 |
| dicembre 2025 | €4,440 |
| gennaio 2026 | €4,560 |
| febbraio 2026 | €4,600 |
| marzo 2026 | €4,600 |
| aprile 2026 | €4,640 |
| maggio 2026 | €4,690 |
| giugno 2026 | €4,730 |
| luglio 2026 | €4,740 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (1,920 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 3.1% |
| 2 camere | 4.08% |
| 3 camere | 6.51% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3.71% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3.67% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.49% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4.36% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €5,200 |
| 2 camere | €4,740 |
| 3 camere | €3,810 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 80 a 90 m² | 6120 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5700 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 5190 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4040 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 184 |
| 2 camere | 481 |
| 3 camere | 91 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 80 a 90 m² | 93 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 95 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 96 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 107 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 31 |
| 2 camere | 70 |
| 3 camere | 24 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 80 a 90 m² | 22 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 18 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 11 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 11 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (24%)
2 camere (63%)
3 camere (13%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (24%) | 215 listings (24%) |
| 2 camere (63%) | 551 listings (63%) |
| 3 camere (13%) | 115 listings (13%) |
Indice di attività delle vendite
11-30%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 20% |
| settembre 2025 | 21% |
| ottobre 2025 | 23% |
| novembre 2025 | 20% |
| dicembre 2025 | 28% |
| gennaio 2026 | 15% |
| febbraio 2026 | 16% |
| marzo 2026 | 30% |
| aprile 2026 | 29% |
| maggio 2026 | 29% |
| giugno 2026 | 28% |
| luglio 2026 | 11% |
Indice di attività degli affitti
18-45%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 34% |
| settembre 2025 | 36% |
| ottobre 2025 | 29% |
| novembre 2025 | 36% |
| dicembre 2025 | 45% |
| gennaio 2026 | 23% |
| febbraio 2026 | 41% |
| marzo 2026 | 25% |
| aprile 2026 | 30% |
| maggio 2026 | 34% |
| giugno 2026 | 39% |
| luglio 2026 | 18% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €500k | €485k | €580k |
| settembre 2025 | €500k | €490k | €590k |
| ottobre 2025 | €495k | €485k | €580k |
| novembre 2025 | €495k | €495k | €562.5k |
| dicembre 2025 | €565k | €545k | €562.5k |
| gennaio 2026 | €560k | €565k | €580k |
| febbraio 2026 | €560k | €570k | €575k |
| marzo 2026 | €555k | €570k | €550k |
| aprile 2026 | €545k | €560k | €533k |
| maggio 2026 | €535k | €550k | €516k |
| giugno 2026 | €525k | €540k | €499k |
| luglio 2026 | €530k | €545k | €530k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,300 | €1,750 | €3,100 |
| settembre 2025 | €1,230 | €1,550 | €3,900 |
| ottobre 2025 | €1,280 | €1,500 | €2,850 |
| novembre 2025 | €1,100 | €1,500 | €2,280 |
| dicembre 2025 | €1,000 | €1,550 | €1,830 |
| gennaio 2026 | €1,100 | €1,530 | €1,850 |
| febbraio 2026 | €1,180 | €1,600 | €3,200 |
| marzo 2026 | €1,200 | €1,600 | €2,450 |
| aprile 2026 | €1,230 | €1,680 | €2,470 |
| maggio 2026 | €1,270 | €1,750 | €2,480 |
| giugno 2026 | €1,300 | €1,830 | €2,500 |
| luglio 2026 | €1,370 | €1,850 | €2,880 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 32.05 | 23.1 | 15.59 |
| settembre 2025 | 34.01 | 26.34 | 12.61 |
| ottobre 2025 | 32.35 | 26.94 | 16.96 |
| novembre 2025 | 37.5 | 27.5 | 20.56 |
| dicembre 2025 | 47.08 | 29.3 | 25.68 |
| gennaio 2026 | 42.42 | 30.87 | 26.13 |
| febbraio 2026 | 39.72 | 29.69 | 14.97 |
| marzo 2026 | 38.54 | 29.69 | 18.71 |
| aprile 2026 | 36.91 | 28.01 | 18.02 |
| maggio 2026 | 35.28 | 26.33 | 17.32 |
| giugno 2026 | 33.65 | 24.66 | 16.63 |
| luglio 2026 | 32.29 | 24.49 | 15.36 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €5,950 | €3,910 | €3,840 |
| settembre 2025 | €5,750 | €3,950 | €3,860 |
| ottobre 2025 | €5,890 | €3,910 | €3,910 |
| novembre 2025 | €5,660 | €3,960 | €3,850 |
| dicembre 2025 | €5,540 | €4,400 | €3,650 |
| gennaio 2026 | €6,150 | €4,560 | €3,670 |
| febbraio 2026 | €6,090 | €4,630 | €3,730 |
| marzo 2026 | €5,440 | €4,600 | €3,640 |
| aprile 2026 | €5,370 | €4,640 | €3,600 |
| maggio 2026 | €5,300 | €4,690 | €3,560 |
| giugno 2026 | €5,220 | €4,740 | €3,510 |
| luglio 2026 | €5,200 | €4,740 | €3,810 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€4,395
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€12,255
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Lagos variavano da ~2.93% nei distretti con il rendimento piu basso a ~8.17% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.48 % | 773 | 130 | €540,000 | €1,770 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 3.1 % | 184 | 31 | €530,000 | €1,370 |
2 Camere | 4.08 % | 481 | 70 | €545,000 | €1,850 |
3 Camere | 6.51 % | 91 | 24 | €530,000 | €2,880 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.48% e prezzi delle proprietà a partire da €530,000, Lagos
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Lagos sono €540,000, mentre l'affitto mediano è €1,770. Questo significa che la proprietà mediana a Lagos si ripagherà in 25.4 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 3.10%, prezzo di vendita €530,000, affitto €1,370.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.08%, prezzo di vendita €545,000, affitto €1,850.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 6.51%, prezzo di vendita €530,000, affitto €2,880.
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