Odemira – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
Prezzo mediano di vendita
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| luglio | €350,000 |
| agosto | €350,000 |
| settembre | €300,000 |
| ottobre | €360,000 |
| novembre | €362,500 |
| dicembre | €370,000 |
| gennaio | €370,000 |
| febbraio | €350,000 |
| marzo | €350,000 |
| aprile | €350,000 |
| maggio | €350,000 |
| giugno | €350,000 |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| luglio | €950 |
| agosto | €1,000 |
| settembre | -- |
| ottobre | €950 |
| novembre | €950 |
| dicembre | €1,100 |
| gennaio | €980 |
| febbraio | €1,050 |
| marzo | €1,300 |
| aprile | €1,180 |
| maggio | €1,400 |
| giugno | €1,300 |
Rendimento Lordo da Affitto
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| luglio | 4.58% |
| agosto | 4.35% |
| settembre | -- |
| ottobre | 3.95% |
| novembre | 4.12% |
| dicembre | 4.03% |
| gennaio | 3.97% |
| febbraio | 4.6% |
| marzo | 4.63% |
| aprile | 4.11% |
| maggio | 5.16% |
| giugno | 5.5% |
Costo al metro quadro
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| luglio | €2,460 |
| agosto | €2,400 |
| settembre | €2,100 |
| ottobre | €2,450 |
| novembre | €2,460 |
| dicembre | €2,470 |
| gennaio | €2,510 |
| febbraio | €2,400 |
| marzo | €2,500 |
| aprile | €2,400 |
| maggio | €2,400 |
| giugno | €2,360 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| <100m² (27%) | 115 listings (27%) |
| 100—200m² (40%) | 172 listings (40%) |
| 200—300m² (21%) | 89 listings (21%) |
| >300m² (12%) | 52 listings (12%) |
Indice di attività delle vendite
Indice di attività degli affitti
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| <100m² | 5.12% |
| 100—200m² | 5.44% |
| 200—300m² | 6.45% |
| >300m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| <100m² | €3,050 |
| 100—200m² | €2,820 |
| 200—300m² | €2,060 |
| >300m² | €2,130 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| <100m² | 104 |
| 100—200m² | 163 |
| 200—300m² | 84 |
| >300m² | 52 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| <100m² | 11 |
| 100—200m² | 9 |
| 200—300m² | 5 |
| >300m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Entrate annuali potenziali
<100m²
100—200m²
200—300m²
Prezzo mediano di vendita
| Mese | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €215k | €355k | €585k | €900k |
| agosto | €220k | €377.5k | €585k | €915k |
| settembre | €199k | €220k | €395k | €600k |
| ottobre | €220k | €370k | €472.5k | €930k |
| novembre | €227.5k | €362.5k | €450k | €965k |
| dicembre | €235k | €370k | €470k | €980k |
| gennaio | €230k | €372.5k | €450k | €950k |
| febbraio | €225k | €370k | €467.5k | €965k |
| marzo | €220k | €370k | €482.5k | €930k |
| aprile | €222.5k | €375k | €480k | €900k |
| maggio | €220k | €385k | €465k | €930k |
| giugno | €222.5k | €375k | €465k | €940k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €880 | €1,100 | €2,250 | -- |
| agosto | €880 | €1,030 | €2,000 | -- |
| ottobre | €730 | €1,100 | €2,000 | €1,950 |
| novembre | €800 | €980 | €1,850 | -- |
| dicembre | €800 | €1,130 | €2,000 | €2,650 |
| gennaio | €800 | €1,050 | €2,250 | €2,500 |
| febbraio | €950 | €1,100 | €2,500 | €2,500 |
| marzo | €990 | €1,050 | €2,500 | €2,250 |
| aprile | €800 | €1,130 | €2,810 | €2,250 |
| maggio | €1,000 | €1,650 | €2,000 | €2,500 |
| giugno | €950 | €1,700 | €2,500 | -- |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| luglio | 20.48 | 26.89 | 21.67 | -- |
| agosto | 20.95 | 30.69 | 24.38 | -- |
| ottobre | 25.29 | 28.03 | 19.69 | 39.74 |
| novembre | 23.7 | 30.82 | 20.27 | -- |
| dicembre | 24.48 | 27.41 | 19.58 | 30.82 |
| gennaio | 23.96 | 29.56 | 16.67 | 31.67 |
| febbraio | 19.74 | 28.03 | 15.58 | 32.17 |
| marzo | 18.52 | 29.37 | 16.08 | 34.44 |
| aprile | 23.18 | 27.78 | 14.23 | 33.33 |
| maggio | 18.33 | 19.44 | 19.38 | 31 |
| giugno | 19.52 | 18.38 | 15.5 | -- |
Costo al metro quadro
| Mese | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €2,790 | €2,480 | €2,540 | €1,960 |
| agosto | €2,860 | €2,660 | €2,540 | €1,990 |
| settembre | €2,500 | €1,510 | €1,720 | €1,200 |
| ottobre | €2,930 | €2,620 | €2,050 | €2,100 |
| novembre | €3,010 | €2,580 | €1,960 | €2,160 |
| dicembre | €3,110 | €2,570 | €2,050 | €2,220 |
| gennaio | €3,070 | €2,650 | €1,960 | €2,150 |
| febbraio | €3,000 | €2,750 | €2,040 | €2,180 |
| marzo | €2,930 | €2,750 | €2,110 | €2,140 |
| aprile | €2,970 | €2,800 | €2,110 | €2,090 |
| maggio | €2,930 | €2,920 | €2,030 | €2,070 |
| giugno | €3,050 | €2,820 | €2,060 | €2,130 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Informazioni su Odemira
Odemira è un vasto comune nel sud del Portogallo, nel distretto di Beja, situato tra pianure rurali, valli fluviali e coste vicine. Il paesaggio mescola terre agricole con foreste di sughero e colline dolci, e la sua storia è legata all’agricoltura, alla pesca e alle tradizioni artigiane che hanno plasmato la vita locale. L’attività economica si concentra sull’agricoltura e la trasformazione agroalimentare, sulla silvicoltura e sul turismo costiero che attira visitatori nelle coste e nelle zone rurali. Servizi locali, industria leggera e il miglioramento delle infrastrutture sostengono le comunità e attirano nuovi residenti e occupanti temporanei in cerca di uno stile di vita equilibrato. La domanda di affitti è tipicamente guidata da lavoratori dell’agricoltura e dei servizi, professionisti in cerca di alloggi accessibili e visitatori che soggiornano per periodi brevi o fughe prolungate. I nomadi digitali e i pensionati contribuiscono inoltre, attratti dal ritmo, dalla natura e dalla connettività della zona.
Tutti | 4.39 % | 16 | 13 | €249,000 | €1,050 |
Monolocale | 3.05 % | 4 | 4 | €475,000 | €1,210 |
1 Camera | 4.31 % | 3 | 4 | €235,000 | €850 |
2 Camere | 4.74 % | 7 | 3 | €248,000 | €980 |
3 Camere | 5.87 % | 1 | 2 | €230,000 | €1,130 |
4+ Camere | -- % | 1 | -- | €200,000 | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.39% e prezzi delle proprietà a partire da €200,000, Odemira
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Odemira sono €249,000, mentre l'affitto mediano è €1,050. Questo significa che la proprietà mediana a Odemira si ripagherà in 19.8 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 3.05%, prezzo di vendita €475,000, affitto €1,210.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 4.31%, prezzo di vendita €235,000, affitto €850.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 4.74%, prezzo di vendita €248,000, affitto €980.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 5.87%, prezzo di vendita €230,000, affitto €1,130.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €200,000, affitto --.
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