Santiago do Cacém: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 agosto 2026
Setúbal district
Affidabilità
Bassa

Mercato di Santiago do Cacém: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

18Scarso
18 / 100
Attrattività d'investimento
14
Momentum del prezzo
28
Domanda di affitto
0
Domanda di acquisto
0

Prezzo mediano richiesto

€499,000
1M
-0.2%
1Y
+10.9%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€450,000
ottobre 2025€450,000
novembre 2025€450,000
dicembre 2025€460,000
gennaio 2026€480,000
febbraio 2026€497,500
marzo 2026€490,000
aprile 2026€493,330
maggio 2026€496,670
giugno 2026€500,000
luglio 2026€500,000
agosto 2026€499,000

Affitto mensile mediano

€1,380
1M
+5.8%
1Y
-16.2%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€2,200
ottobre 2025€2,100
novembre 2025€1,950
dicembre 2025€1,730
gennaio 2026€1,650
febbraio 2026€1,730
marzo 2026€1,900
aprile 2026€1,770
maggio 2026€1,630
giugno 2026€1,500
luglio 2026€1,300
agosto 2026€1,380

Rendimento Lordo da Affitto

3.73%
1M
-10%
1Y
-34%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20256.48%
ottobre 20256.6%
novembre 20254.95%
dicembre 20255.01%
gennaio 20264.6%
febbraio 20264.23%
marzo 20264.36%
aprile 20264.37%
maggio 20264.38%
giugno 20264.4%
luglio 20264.15%
agosto 20263.73%

Prezzo mediano al m²

€3,330
1M
-0.2%
1Y
-0.6%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€3,350
ottobre 2025€3,280
novembre 2025€3,230
dicembre 2025€3,290
gennaio 2026€3,430
febbraio 2026€3,320
marzo 2026€3,500
aprile 2026€3,440
maggio 2026€3,390
giugno 2026€3,330
luglio 2026€3,330
agosto 2026€3,330

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (364 in vendita)

Submercato principale

Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
<100m²4.26%
100—200m²2.84%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
<100m²€5,350
100—200m²€4,380

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
<100m²89
100—200m²111

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
<100m²9
100—200m²9

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

<100m² (45%)
100—200m² (55%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
<100m² (45%)98 listings (45%)
100—200m² (55%)120 listings (55%)

Indice di attività delle vendite

9-15%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202512%
ottobre 202512%
novembre 202511%
dicembre 202512%
gennaio 202610%
febbraio 202613%
marzo 20269%
aprile 202611%
maggio 202613%
giugno 202615%
luglio 202611%
agosto 202613%

Indice di attività degli affitti

7-53%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 20257%
ottobre 202535%
novembre 202546%
dicembre 202553%
gennaio 202617%
febbraio 202627%
marzo 202622%
aprile 202627%
maggio 202632%
giugno 202637%
luglio 202613%
agosto 202629%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese<100m²100—200m²
settembre 2025€360k€400k
ottobre 2025€327.5k€415k
novembre 2025€339.5k€441.8k
dicembre 2025€340k€443.6k
gennaio 2026€380k€450k
febbraio 2026€400k€462.5k
marzo 2026€385k€490k
aprile 2026€390k€479.8k
maggio 2026€395k€469.7k
giugno 2026€400k€459.5k
luglio 2026€385k€500k
agosto 2026€380k€570k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese<100m²100—200m²
settembre 2025€1,200€2,350
ottobre 2025€1,200€2,500
novembre 2025€1,230€2,000
dicembre 2025€1,450€1,980
gennaio 2026€1,250€1,950
febbraio 2026€1,050€1,730
marzo 2026€1,280€1,900
aprile 2026€1,320€1,800
maggio 2026€1,360€1,700
giugno 2026€1,400€1,600
luglio 2026€1,300€1,300
agosto 2026€1,350€1,350

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese<100m²100—200m²
settembre 20252514.18
ottobre 202522.7413.83
novembre 202523.118.41
dicembre 202519.5418.72
gennaio 202625.3319.23
febbraio 202631.7522.34
marzo 202625.1621.49
aprile 202624.7122.3
maggio 202624.2623.12
giugno 202623.8123.93
luglio 202624.6832.05
agosto 202623.4635.19

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese<100m²100—200m²
settembre 2025€4,930€3,080
ottobre 2025€4,680€3,220
novembre 2025€4,650€3,400
dicembre 2025€4,790€3,410
gennaio 2026€5,210€3,460
febbraio 2026€5,560€3,480
marzo 2026€5,350€3,740
aprile 2026€5,390€3,670
maggio 2026€5,440€3,600
giugno 2026€5,480€3,530
luglio 2026€5,350€3,850
agosto 2026€5,350€4,380

Informazioni su Santiago do Cacém

Santiago do Cacém è una città storica di medie dimensioni nel distretto di Setúbal, in Portogallo, situata tra pianure ondulate e colline nell'Alentejo. Il centro medievale, ben conservato, si affaccia su paesaggi rurali e boschi di sughero, mentre una torre del castello allude a antiche vie regionali. La città combina patrimonio con un'atmosfera tranquilla e accessibile che attira residenti e visitatori in cerca di un ritmo equilibrato.

L'attività economica ruota attorno all'agricoltura e ai servizi locali, con crescente attenzione al turismo e alla logistica regionale, man mano che migliorano i collegamenti con l'interno. L'area beneficia dell'accesso stradale a mercati grandi e a destinazioni costiere.

L'attrattiva degli affitti è determinata da studenti, professionisti e visitatori; nomadi digitali e turismo stagionale creano domanda stabile e flessibile; la combinazione è alimentata da alloggi accessibili e da un ambiente tranquillo.
Nome
Tutti
7.17 %
22
19
€299,500
€1,900
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
-- %
--
--
--
--
2 Camere
-- %
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3 Camere
-- %
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4+ Camere
-- %
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--

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 3.73% e prezzi delle proprietà a partire da €380,000, Santiago do Cacém

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Santiago do Cacém sono €499,000, mentre l'affitto mediano è €1,380. Questo significa che la proprietà mediana a Santiago do Cacém si ripagherà in 30.1 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

casa sotto i 100 m²: rendimento mediano del 4.26%, prezzo di vendita €380,000, affitto €1,350.

casa da 100—200 m²: rendimento mediano del 2.84%, prezzo di vendita €570,000, affitto €1,350.

Dove acquistare esattamente la proprietà?