Silves – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Faro district
Affidabilità
Media
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
50Debole
50 / 100
Attrattività d'investimento
49Momentum del prezzo
40Domanda di affitto
20Domanda di acquisto
36Prezzo mediano di vendita
€395,000
1M
+0.6%
1Y
+2.6%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €385,000 |
| luglio | €390,000 |
| agosto | €390,000 |
| settembre | €390,000 |
| ottobre | €390,000 |
| novembre | €390,000 |
| dicembre | €390,000 |
| gennaio | €390,000 |
| febbraio | €390,000 |
| marzo | €390,000 |
| aprile | €392,500 |
| maggio | €395,000 |
Prezzo mediano di affitto
€1,350
1M
+3.5%
1Y
+19.6%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €1,180 |
| luglio | €1,090 |
| agosto | €1,070 |
| settembre | €1,150 |
| ottobre | €1,200 |
| novembre | €1,100 |
| dicembre | €1,200 |
| gennaio | €1,100 |
| febbraio | €1,100 |
| marzo | €1,200 |
| aprile | €1,300 |
| maggio | €1,350 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.33%
1M
-2.4%
1Y
-0.6%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 4.44% |
| luglio | 4.49% |
| agosto | 4.14% |
| settembre | 4.05% |
| ottobre | 4.11% |
| novembre | 3.88% |
| dicembre | 4.12% |
| gennaio | 4.12% |
| febbraio | 4% |
| marzo | 4.49% |
| aprile | 4.43% |
| maggio | 4.33% |
Costo al metro quadro
€4,030
1M
+0.6%
1Y
+2.6%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €3,930 |
| luglio | €3,980 |
| agosto | €3,980 |
| settembre | €3,980 |
| ottobre | €3,960 |
| novembre | €3,980 |
| dicembre | €3,980 |
| gennaio | €3,980 |
| febbraio | €3,980 |
| marzo | €3,980 |
| aprile | €4,010 |
| maggio | €4,030 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (67%)
1 camera (9%)
2 camere (17%)
3 camere (6%)
4+ camere (1%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (67%) | 261 listings (67%) |
| 1 camera (9%) | 35 listings (9%) |
| 2 camere (17%) | 66 listings (17%) |
| 3 camere (6%) | 25 listings (6%) |
| 4+ camere (1%) | 2 listings (1%) |
Indice di attività delle vendite
14 %
Indice di attività degli affitti
13 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 3.8% |
| 1 camera | 4.34% |
| 2 camere | 4.39% |
| 3 camere | 5.87% |
| 4+ camere | 0% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.9% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.8% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3.75% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 6.98% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3.98% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.05% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.19% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 5.57% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 7.44% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3.27% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3.07% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €4,180 |
| 1 camera | €4,570 |
| 2 camere | €4,270 |
| 3 camere | €2,660 |
| 4+ camere | €3,000 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5220 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5000 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4500 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4190 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4640 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4080 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3920 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4800 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3190 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4100 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3550 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 234 |
| 1 camera | 28 |
| 2 camere | 54 |
| 3 camere | 23 |
| 4+ camere | 2 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 14 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 11 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 19 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 34 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 47 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 63 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 41 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 22 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 29 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 19 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 10 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 27 |
| 1 camera | 7 |
| 2 camere | 12 |
| 3 camere | 2 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 1 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 8 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 8 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€5,490
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€6,555
Reddito da Affitto Annuale
A giugno 2026, i rendimenti lordi da locazione a Silves variavano da ~3.66% nei distretti con il rendimento piu basso a ~4.37% nei distretti con il rendimento piu alto
Entrate annuali potenziali
€16.2k
Monolocale
€15.6k
1 camera
€11.4k
2 camere
€18k
3 camere
€19.2k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €250k | €400k | €499k | €321.4k |
| luglio | €250k | €400k | €499k | €485k |
| agosto | €260k | €398.8k | €510k | €850k |
| settembre | €278.5k | €396.8k | €504k | €850k |
| ottobre | €287.5k | €400k | €504k | -- |
| novembre | €290k | €400k | €495k | -- |
| dicembre | €272.5k | €410k | €477.5k | €850k |
| gennaio | €281k | €410k | €495k | €850k |
| febbraio | €285k | €399.9k | €477.5k | €625k |
| marzo | €285k | €399.9k | €480k | €500k |
| aprile | €289k | €410k | €494k | €450k |
| maggio | €262.5k | €410k | €327k | €450k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €1,050 | €1,200 | €1,830 | €2,400 |
| luglio | €1,000 | €1,350 | €1,380 | €2,400 |
| agosto | €1,020 | €1,180 | €1,350 | €2,400 |
| settembre | €1,100 | €1,150 | €1,300 | €2,400 |
| ottobre | €1,050 | €1,200 | €1,600 | €1,950 |
| novembre | €950 | €1,200 | €1,650 | €1,950 |
| dicembre | €970 | €1,200 | €1,530 | €1,500 |
| gennaio | €1,030 | €1,200 | €1,700 | €1,880 |
| febbraio | €950 | €1,200 | €1,530 | €1,880 |
| marzo | €1,100 | €1,480 | €1,530 | €2,250 |
| aprile | €1,100 | €1,400 | €1,600 | €2,250 |
| maggio | €950 | €1,500 | €1,600 | -- |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 19.84 | 27.78 | 22.72 | 11.16 |
| luglio | 20.84 | 24.69 | 30.13 | 16.84 |
| agosto | 21.15 | 28.28 | 31.48 | 29.51 |
| settembre | 21.1 | 28.75 | 32.31 | 29.51 |
| ottobre | 22.82 | 27.78 | 26.25 | -- |
| novembre | 25.44 | 27.78 | 25 | -- |
| dicembre | 23.41 | 28.47 | 26.09 | 47.22 |
| gennaio | 22.85 | 28.47 | 24.26 | 37.78 |
| febbraio | 25 | 27.77 | 26.09 | 27.78 |
| marzo | 21.59 | 22.6 | 26.23 | 18.52 |
| aprile | 21.89 | 24.49 | 25.73 | 16.67 |
| maggio | 23.03 | 22.78 | 17.03 | -- |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €3,790 | €4,080 | €3,750 | €2,550 |
| luglio | €3,470 | €4,080 | €3,840 | €3,670 |
| agosto | €3,440 | €4,070 | €3,810 | €5,740 |
| settembre | €3,570 | €4,050 | €3,650 | €5,740 |
| ottobre | €3,690 | €4,000 | €3,710 | -- |
| novembre | €3,720 | €4,080 | €3,640 | -- |
| dicembre | €3,490 | €4,180 | €3,730 | €5,740 |
| gennaio | €3,600 | €4,180 | €3,670 | €5,740 |
| febbraio | €3,650 | €4,080 | €3,550 | €3,700 |
| marzo | €4,010 | €4,080 | €3,580 | €3,380 |
| aprile | €4,070 | €4,180 | €3,660 | €3,000 |
| maggio | €4,570 | €4,270 | €2,660 | €3,000 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano di vendita
-
Prezzo mediano di affitto
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano di vendita
-
Prezzo mediano di affitto
-
Tutti | 4.33 % | 341 | 48 | €395,000 | €1,350 |
Monolocale | 3.8 % | 234 | 27 | €410,000 | €1,300 |
1 Camera | 4.34 % | 28 | 7 | €262,500 | €950 |
2 Camere | 4.39 % | 54 | 12 | €410,000 | €1,500 |
3 Camere | 5.87 % | 23 | 2 | €327,000 | €1,600 |
4+ Camere | -- % | 2 | -- | €450,000 | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.33% e prezzi delle proprietà a partire da €262,500, Silves
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Silves sono €395,000, mentre l'affitto mediano è €1,350. Questo significa che la proprietà mediana a Silves si ripagherà in 24.4 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 3.80%, prezzo di vendita €410,000, affitto €1,300.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 4.34%, prezzo di vendita €262,500, affitto €950.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 4.39%, prezzo di vendita €410,000, affitto €1,500.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 5.87%, prezzo di vendita €327,000, affitto €1,600.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €450,000, affitto --.
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