Silves: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Faro district
Affidabilità
Media
Mercato di Silves: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
49Debole
49 / 100
Attrattività d'investimento
38Momentum del prezzo
18Domanda di affitto
51Domanda di acquisto
51Prezzo mediano richiesto
€390,000
| 1M | -0.1% |
| 1Y | 0% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €390,000 |
| settembre 2025 | €390,000 |
| ottobre 2025 | €390,000 |
| novembre 2025 | €390,000 |
| dicembre 2025 | €390,000 |
| gennaio 2026 | €390,000 |
| febbraio 2026 | €390,000 |
| marzo 2026 | €390,000 |
| aprile 2026 | €390,170 |
| maggio 2026 | €390,330 |
| giugno 2026 | €390,500 |
| luglio 2026 | €390,000 |
Affitto mensile mediano
€1,200
| 1M | 0% |
| 1Y | +10.1% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,070 |
| settembre 2025 | €1,150 |
| ottobre 2025 | €1,200 |
| novembre 2025 | €1,100 |
| dicembre 2025 | €1,200 |
| gennaio 2026 | €1,100 |
| febbraio 2026 | €1,100 |
| marzo 2026 | €1,200 |
| aprile 2026 | €1,200 |
| maggio 2026 | €1,200 |
| giugno 2026 | €1,200 |
| luglio 2026 | €1,200 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.2%
| 1M | -0.5% |
| 1Y | -6.5% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.14% |
| settembre 2025 | 4.05% |
| ottobre 2025 | 4.11% |
| novembre 2025 | 3.88% |
| dicembre 2025 | 4.12% |
| gennaio 2026 | 4.12% |
| febbraio 2026 | 4% |
| marzo 2026 | 4.49% |
| aprile 2026 | 4.4% |
| maggio 2026 | 4.31% |
| giugno 2026 | 4.22% |
| luglio 2026 | 4.2% |
Prezzo mediano al m²
€3,980
| 1M | -0.1% |
| 1Y | 0% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,980 |
| settembre 2025 | €3,980 |
| ottobre 2025 | €3,960 |
| novembre 2025 | €3,980 |
| dicembre 2025 | €3,980 |
| gennaio 2026 | €3,980 |
| febbraio 2026 | €3,980 |
| marzo 2026 | €3,980 |
| aprile 2026 | €3,980 |
| maggio 2026 | €3,980 |
| giugno 2026 | €3,980 |
| luglio 2026 | €3,980 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (1,256 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 4% |
| 2 camere | 3.9% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €4,150 |
| 2 camere | €4,000 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 76 |
| 2 camere | 231 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 24 |
| 2 camere | 26 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (28%)
2 camere (72%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (28%) | 100 listings (28%) |
| 2 camere (72%) | 257 listings (72%) |
Indice di attività delle vendite
14-33%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 16% |
| settembre 2025 | 16% |
| ottobre 2025 | 20% |
| novembre 2025 | 20% |
| dicembre 2025 | 33% |
| gennaio 2026 | 14% |
| febbraio 2026 | 18% |
| marzo 2026 | 23% |
| aprile 2026 | 21% |
| maggio 2026 | 20% |
| giugno 2026 | 19% |
| luglio 2026 | 15% |
Indice di attività degli affitti
10-40%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 18% |
| settembre 2025 | 28% |
| ottobre 2025 | 37% |
| novembre 2025 | 37% |
| dicembre 2025 | 33% |
| gennaio 2026 | 22% |
| febbraio 2026 | 14% |
| marzo 2026 | 35% |
| aprile 2026 | 36% |
| maggio 2026 | 38% |
| giugno 2026 | 40% |
| luglio 2026 | 10% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €260k | €398.8k |
| settembre 2025 | €278.5k | €396.8k |
| ottobre 2025 | €287.5k | €400k |
| novembre 2025 | €290k | €400k |
| dicembre 2025 | €272.5k | €410k |
| gennaio 2026 | €281k | €410k |
| febbraio 2026 | €285k | €399.9k |
| marzo 2026 | €285k | €399.9k |
| aprile 2026 | €286.3k | €401.6k |
| maggio 2026 | €287.7k | €403.3k |
| giugno 2026 | €289k | €405k |
| luglio 2026 | €297k | €400k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,020 | €1,180 |
| settembre 2025 | €1,100 | €1,150 |
| ottobre 2025 | €1,050 | €1,200 |
| novembre 2025 | €950 | €1,200 |
| dicembre 2025 | €970 | €1,200 |
| gennaio 2026 | €1,030 | €1,200 |
| febbraio 2026 | €950 | €1,200 |
| marzo 2026 | €1,100 | €1,480 |
| aprile 2026 | €1,070 | €1,420 |
| maggio 2026 | €1,030 | €1,360 |
| giugno 2026 | €1,000 | €1,300 |
| luglio 2026 | €990 | €1,300 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | 21.15 | 28.28 |
| settembre 2025 | 21.1 | 28.75 |
| ottobre 2025 | 22.82 | 27.78 |
| novembre 2025 | 25.44 | 27.78 |
| dicembre 2025 | 23.41 | 28.47 |
| gennaio 2026 | 22.85 | 28.47 |
| febbraio 2026 | 25 | 27.77 |
| marzo 2026 | 21.59 | 22.6 |
| aprile 2026 | 22.42 | 23.72 |
| maggio 2026 | 23.25 | 24.84 |
| giugno 2026 | 24.08 | 25.96 |
| luglio 2026 | 25 | 25.64 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €3,440 | €4,070 |
| settembre 2025 | €3,570 | €4,050 |
| ottobre 2025 | €3,690 | €4,000 |
| novembre 2025 | €3,720 | €4,080 |
| dicembre 2025 | €3,490 | €4,180 |
| gennaio 2026 | €3,600 | €4,180 |
| febbraio 2026 | €3,650 | €4,080 |
| marzo 2026 | €4,010 | €4,080 |
| aprile 2026 | €4,110 | €4,080 |
| maggio 2026 | €4,210 | €4,090 |
| giugno 2026 | €4,310 | €4,090 |
| luglio 2026 | €4,150 | €4,000 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€6,300
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€7,170
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Silves variavano da ~4.2% nei distretti con il rendimento piu basso a ~4.78% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.2 % | 373 | 52 | €390,000 | €1,200 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 4 % | 76 | 24 | €297,000 | €990 |
2 Camere | 3.9 % | 231 | 26 | €400,000 | €1,300 |
3 Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.2% e prezzi delle proprietà a partire da €297,000, Silves
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Silves sono €390,000, mentre l'affitto mediano è €1,200. Questo significa che la proprietà mediana a Silves si ripagherà in 27.1 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.00%, prezzo di vendita €297,000, affitto €990.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 3.90%, prezzo di vendita €400,000, affitto €1,300.
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