Loulé: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Faro district
Affidabilità
Alta
Mercato di Loulé: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
67Medio
67 / 100
Attrattività d'investimento
70Momentum del prezzo
26Domanda di affitto
49Domanda di acquisto
41Prezzo mediano richiesto
€550,000
| 1M | +0.2% |
| 1Y | +6.8% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €520,000 |
| settembre 2025 | €525,000 |
| ottobre 2025 | €525,000 |
| novembre 2025 | €545,000 |
| dicembre 2025 | €550,000 |
| gennaio 2026 | €550,000 |
| febbraio 2026 | €550,000 |
| marzo 2026 | €549,000 |
| aprile 2026 | €549,000 |
| maggio 2026 | €549,000 |
| giugno 2026 | €549,000 |
| luglio 2026 | €550,000 |
Affitto mensile mediano
€1,750
| 1M | +9.4% |
| 1Y | +9.4% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,600 |
| settembre 2025 | €1,560 |
| ottobre 2025 | €1,600 |
| novembre 2025 | €1,500 |
| dicembre 2025 | €1,500 |
| gennaio 2026 | €1,500 |
| febbraio 2026 | €1,500 |
| marzo 2026 | €1,500 |
| aprile 2026 | €1,530 |
| maggio 2026 | €1,570 |
| giugno 2026 | €1,600 |
| luglio 2026 | €1,750 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.6%
| 1M | +10.9% |
| 1Y | +11.9% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.37% |
| settembre 2025 | 4.25% |
| ottobre 2025 | 4.12% |
| novembre 2025 | 3.92% |
| dicembre 2025 | 3.85% |
| gennaio 2026 | 3.89% |
| febbraio 2026 | 3.87% |
| marzo 2026 | 3.99% |
| aprile 2026 | 4.04% |
| maggio 2026 | 4.1% |
| giugno 2026 | 4.15% |
| luglio 2026 | 4.6% |
Prezzo mediano al m²
€4,780
| 1M | -1.6% |
| 1Y | +4.9% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €4,560 |
| settembre 2025 | €4,610 |
| ottobre 2025 | €4,570 |
| novembre 2025 | €4,780 |
| dicembre 2025 | €4,870 |
| gennaio 2026 | €4,780 |
| febbraio 2026 | €4,820 |
| marzo 2026 | €4,820 |
| aprile 2026 | €4,830 |
| maggio 2026 | €4,840 |
| giugno 2026 | €4,860 |
| luglio 2026 | €4,780 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (4,493 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 4.58% |
| 2 camere | 4.08% |
| 3 camere | 3.8% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 50 a 60 m² | 13.33% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.78% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.21% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.83% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3.35% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3.88% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3.53% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3.52% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €4,680 |
| 2 camere | €4,910 |
| 3 camere | €5,250 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5450 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5300 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5700 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5290 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5110 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4300 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 5600 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 5280 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 5840 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 5170 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 286 |
| 2 camere | 1,010 |
| 3 camere | 420 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 50 a 60 m² | 46 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 81 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 104 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 161 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 169 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 194 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 214 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 154 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 143 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 103 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 88 |
| 2 camere | 150 |
| 3 camere | 28 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 50 a 60 m² | 22 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 43 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 23 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 27 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 33 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 24 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 22 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 23 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 13 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 9 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (19%)
2 camere (59%)
3 camere (23%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (19%) | 374 listings (19%) |
| 2 camere (59%) | 1,160 listings (59%) |
| 3 camere (23%) | 448 listings (23%) |
Indice di attività delle vendite
9-24%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 17% |
| settembre 2025 | 19% |
| ottobre 2025 | 16% |
| novembre 2025 | 17% |
| dicembre 2025 | 24% |
| gennaio 2026 | 10% |
| febbraio 2026 | 14% |
| marzo 2026 | 14% |
| aprile 2026 | 15% |
| maggio 2026 | 17% |
| giugno 2026 | 19% |
| luglio 2026 | 9% |
Indice di attività degli affitti
19-35%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 27% |
| settembre 2025 | 29% |
| ottobre 2025 | 27% |
| novembre 2025 | 30% |
| dicembre 2025 | 35% |
| gennaio 2026 | 19% |
| febbraio 2026 | 23% |
| marzo 2026 | 29% |
| aprile 2026 | 30% |
| maggio 2026 | 32% |
| giugno 2026 | 34% |
| luglio 2026 | 20% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €360k | €550k | €720k |
| settembre 2025 | €349k | €570k | €700k |
| ottobre 2025 | €350k | €550k | €690k |
| novembre 2025 | €350k | €560k | €695k |
| dicembre 2025 | €350k | €575k | €720k |
| gennaio 2026 | €375k | €575k | €750k |
| febbraio 2026 | €360k | €555k | €750k |
| marzo 2026 | €360k | €550k | €720k |
| aprile 2026 | €363k | €553k | €730k |
| maggio 2026 | €366k | €556k | €740k |
| giugno 2026 | €369k | €559k | €750k |
| luglio 2026 | €360k | €559.5k | €737.5k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,350 | €1,800 | €2,300 |
| settembre 2025 | €1,300 | €1,710 | €2,300 |
| ottobre 2025 | €1,250 | €1,700 | €2,280 |
| novembre 2025 | €1,230 | €1,650 | €2,050 |
| dicembre 2025 | €1,200 | €1,600 | €1,900 |
| gennaio 2026 | €1,250 | €1,700 | €2,210 |
| febbraio 2026 | €1,200 | €1,700 | €2,350 |
| marzo 2026 | €1,250 | €1,710 | €2,230 |
| aprile 2026 | €1,270 | €1,760 | €2,250 |
| maggio 2026 | €1,280 | €1,800 | €2,280 |
| giugno 2026 | €1,300 | €1,850 | €2,310 |
| luglio 2026 | €1,380 | €1,900 | €2,340 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 22.22 | 25.46 | 26.09 |
| settembre 2025 | 22.37 | 27.78 | 25.36 |
| ottobre 2025 | 23.33 | 26.96 | 25.27 |
| novembre 2025 | 23.81 | 28.28 | 28.25 |
| dicembre 2025 | 24.31 | 29.95 | 31.58 |
| gennaio 2026 | 25 | 28.19 | 28.25 |
| febbraio 2026 | 25 | 27.21 | 26.6 |
| marzo 2026 | 24 | 26.8 | 26.97 |
| aprile 2026 | 23.88 | 26.26 | 26.99 |
| maggio 2026 | 23.77 | 25.72 | 27.01 |
| giugno 2026 | 23.65 | 25.18 | 27.03 |
| luglio 2026 | 21.82 | 24.54 | 26.29 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €4,740 | €4,660 | €4,930 |
| settembre 2025 | €4,780 | €4,870 | €4,900 |
| ottobre 2025 | €4,860 | €4,740 | €4,760 |
| novembre 2025 | €4,790 | €4,830 | €4,860 |
| dicembre 2025 | €4,670 | €5,000 | €5,140 |
| gennaio 2026 | €4,870 | €4,960 | €5,320 |
| febbraio 2026 | €4,680 | €4,830 | €5,320 |
| marzo 2026 | €4,680 | €4,780 | €5,180 |
| aprile 2026 | €4,690 | €4,840 | €5,220 |
| maggio 2026 | €4,710 | €4,890 | €5,260 |
| giugno 2026 | €4,730 | €4,950 | €5,300 |
| luglio 2026 | €4,680 | €4,910 | €5,250 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€4,845
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€15,945
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Loulé variavano da ~3.23% nei distretti con il rendimento piu basso a ~10.63% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.6 % | 1,758 | 285 | €550,000 | €1,750 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 4.58 % | 286 | 88 | €360,000 | €1,380 |
2 Camere | 4.08 % | 1,010 | 150 | €559,500 | €1,900 |
3 Camere | 3.8 % | 420 | 28 | €737,500 | €2,340 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.6% e prezzi delle proprietà a partire da €360,000, Loulé
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Loulé sono €550,000, mentre l'affitto mediano è €1,750. Questo significa che la proprietà mediana a Loulé si ripagherà in 26.2 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.58%, prezzo di vendita €360,000, affitto €1,380.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.08%, prezzo di vendita €559,500, affitto €1,900.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 3.80%, prezzo di vendita €737,500, affitto €2,340.
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