Olhão: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Faro district
Affidabilità
Bassa
Mercato di Olhão: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
47Debole
47 / 100
Attrattività d'investimento
18Momentum del prezzo
29Domanda di affitto
62Domanda di acquisto
61Prezzo mediano richiesto
€427,100
| 1M | 0% |
| 1Y | +9.5% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €390,000 |
| settembre 2025 | €392,540 |
| ottobre 2025 | €401,780 |
| novembre 2025 | €413,660 |
| dicembre 2025 | €413,660 |
| gennaio 2026 | €420,000 |
| febbraio 2026 | €422,560 |
| marzo 2026 | €420,000 |
| aprile 2026 | €422,370 |
| maggio 2026 | €424,730 |
| giugno 2026 | €427,100 |
| luglio 2026 | €427,100 |
Affitto mensile mediano
€1,400
| 1M | -12.5% |
| 1Y | 0% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,330 |
| settembre 2025 | €1,300 |
| ottobre 2025 | €1,200 |
| novembre 2025 | €1,300 |
| dicembre 2025 | €1,300 |
| gennaio 2026 | €1,400 |
| febbraio 2026 | €1,300 |
| marzo 2026 | €1,500 |
| aprile 2026 | €1,530 |
| maggio 2026 | €1,570 |
| giugno 2026 | €1,600 |
| luglio 2026 | €1,400 |
Rendimento Lordo da Affitto
4%
| 1M | -11.5% |
| 1Y | -18.9% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.53% |
| settembre 2025 | 4.68% |
| ottobre 2025 | 4.1% |
| novembre 2025 | 4.36% |
| dicembre 2025 | 3.8% |
| gennaio 2026 | 3.63% |
| febbraio 2026 | 3.72% |
| marzo 2026 | 4.14% |
| aprile 2026 | 4.26% |
| maggio 2026 | 4.39% |
| giugno 2026 | 4.52% |
| luglio 2026 | 4% |
Prezzo mediano al m²
€3,350
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +9.9% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,130 |
| settembre 2025 | €3,090 |
| ottobre 2025 | €3,140 |
| novembre 2025 | €3,210 |
| dicembre 2025 | €3,230 |
| gennaio 2026 | €3,260 |
| febbraio 2026 | €3,280 |
| marzo 2026 | €3,260 |
| aprile 2026 | €3,280 |
| maggio 2026 | €3,310 |
| giugno 2026 | €3,340 |
| luglio 2026 | €3,350 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (878 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 2 camere | 4.1% |
| 3 camere | 4.79% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 2 camere | €3,680 |
| 3 camere | €3,130 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 2 camere | 144 |
| 3 camere | 121 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 2 camere | 15 |
| 3 camere | 8 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
2 camere (55%)
3 camere (45%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 2 camere (55%) | 159 listings (55%) |
| 3 camere (45%) | 129 listings (45%) |
Indice di attività delle vendite
10-32%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 28% |
| settembre 2025 | 18% |
| ottobre 2025 | 27% |
| novembre 2025 | 27% |
| dicembre 2025 | 32% |
| gennaio 2026 | 10% |
| febbraio 2026 | 21% |
| marzo 2026 | 27% |
| aprile 2026 | 26% |
| maggio 2026 | 25% |
| giugno 2026 | 24% |
| luglio 2026 | 16% |
Indice di attività degli affitti
17-45%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 17% |
| settembre 2025 | 39% |
| ottobre 2025 | 29% |
| novembre 2025 | 32% |
| dicembre 2025 | 37% |
| gennaio 2026 | 31% |
| febbraio 2026 | 32% |
| marzo 2026 | 41% |
| aprile 2026 | 42% |
| maggio 2026 | 44% |
| giugno 2026 | 45% |
| luglio 2026 | 39% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €360k | €394.0k |
| settembre 2025 | €393.8k | €394.0k |
| ottobre 2025 | €420k | €404.8k |
| novembre 2025 | €445k | €412.2k |
| dicembre 2025 | €490k | €404.8k |
| gennaio 2026 | €602.4k | €413.7k |
| febbraio 2026 | €529k | €413.7k |
| marzo 2026 | €475k | €413.7k |
| aprile 2026 | €478.3k | €413.7k |
| maggio 2026 | €481.7k | €413.7k |
| giugno 2026 | €485k | €413.7k |
| luglio 2026 | €438.5k | €413.7k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,250 | €1,350 |
| settembre 2025 | €1,150 | €1,500 |
| ottobre 2025 | €1,250 | €1,300 |
| novembre 2025 | €1,450 | €1,630 |
| dicembre 2025 | €1,300 | €1,400 |
| gennaio 2026 | €1,500 | €1,450 |
| febbraio 2026 | €1,500 | €1,500 |
| marzo 2026 | €1,500 | €1,500 |
| aprile 2026 | €1,570 | €1,590 |
| maggio 2026 | €1,630 | €1,680 |
| giugno 2026 | €1,700 | €1,780 |
| luglio 2026 | €1,500 | €1,650 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | 24.01 | 24.32 |
| settembre 2025 | 28.53 | 21.89 |
| ottobre 2025 | 28 | 25.95 |
| novembre 2025 | 25.57 | 21.14 |
| dicembre 2025 | 31.41 | 24.09 |
| gennaio 2026 | 33.47 | 23.77 |
| febbraio 2026 | 29.39 | 22.98 |
| marzo 2026 | 26.39 | 22.98 |
| aprile 2026 | 25.52 | 21.79 |
| maggio 2026 | 24.65 | 20.61 |
| giugno 2026 | 23.77 | 19.42 |
| luglio 2026 | 24.36 | 20.89 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €3,080 | €2,980 |
| settembre 2025 | €3,310 | €2,980 |
| ottobre 2025 | €3,410 | €3,070 |
| novembre 2025 | €3,650 | €3,120 |
| dicembre 2025 | €4,020 | €3,110 |
| gennaio 2026 | €4,940 | €3,130 |
| febbraio 2026 | €4,340 | €3,130 |
| marzo 2026 | €3,960 | €3,050 |
| aprile 2026 | €3,960 | €3,080 |
| maggio 2026 | €3,970 | €3,110 |
| giugno 2026 | €3,980 | €3,130 |
| luglio 2026 | €3,680 | €3,130 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4 % | 326 | 27 | €427,100 | €1,400 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | 4.1 % | 144 | 15 | €438,500 | €1,500 |
3 Camere | 4.79 % | 121 | 8 | €413,670 | €1,650 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4% e prezzi delle proprietà a partire da €413,670, Olhão
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Olhão sono €427,100, mentre l'affitto mediano è €1,400. Questo significa che la proprietà mediana a Olhão si ripagherà in 25.4 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.10%, prezzo di vendita €438,500, affitto €1,500.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.79%, prezzo di vendita €413,670, affitto €1,650.
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