Olhão – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Faro district
Affidabilità
Media
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
53Medio
53 / 100
Attrattività d'investimento
35Momentum del prezzo
50Domanda di affitto
54Domanda di acquisto
43Prezzo mediano di vendita
€424,830
1M
+1.2%
1Y
+7.8%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €385,000 |
| luglio | €390,000 |
| agosto | €390,000 |
| settembre | €392,540 |
| ottobre | €401,780 |
| novembre | €413,660 |
| dicembre | €413,660 |
| gennaio | €420,000 |
| febbraio | €422,560 |
| marzo | €420,000 |
| aprile | €420,000 |
| maggio | €424,830 |
Prezzo mediano di affitto
€1,500
1M
0%
1Y
+3.4%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €1,350 |
| luglio | €1,400 |
| agosto | €1,330 |
| settembre | €1,300 |
| ottobre | €1,200 |
| novembre | €1,300 |
| dicembre | €1,300 |
| gennaio | €1,400 |
| febbraio | €1,300 |
| marzo | €1,500 |
| aprile | €1,500 |
| maggio | €1,500 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.55%
1M
+9.7%
1Y
+4.4%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 4.76% |
| luglio | 4.93% |
| agosto | 4.53% |
| settembre | 4.68% |
| ottobre | 4.1% |
| novembre | 4.36% |
| dicembre | 3.8% |
| gennaio | 3.63% |
| febbraio | 3.72% |
| marzo | 4.14% |
| aprile | 4.15% |
| maggio | 4.55% |
Costo al metro quadro
€3,350
1M
+1.9%
1Y
+6.1%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €3,090 |
| luglio | €3,050 |
| agosto | €3,130 |
| settembre | €3,090 |
| ottobre | €3,140 |
| novembre | €3,210 |
| dicembre | €3,230 |
| gennaio | €3,260 |
| febbraio | €3,280 |
| marzo | €3,260 |
| aprile | €3,280 |
| maggio | €3,350 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (55%)
1 camera (5%)
2 camere (21%)
3 camere (16%)
4+ camere (4%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (55%) | 169 listings (55%) |
| 1 camera (5%) | 15 listings (5%) |
| 2 camere (21%) | 63 listings (21%) |
| 3 camere (16%) | 49 listings (16%) |
| 4+ camere (4%) | 11 listings (4%) |
Indice di attività delle vendite
17 %
Indice di attività degli affitti
36 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 3.4% |
| 1 camera | 3.75% |
| 2 camere | 6.37% |
| 3 camere | 4.71% |
| 4+ camere | 0% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.98% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.29% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.86% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4.69% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.79% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 5.04% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3.13% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €4,650 |
| 1 camera | €3,950 |
| 2 camere | €3,010 |
| 3 camere | €2,900 |
| 4+ camere | €2,720 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4040 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3690 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3330 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3360 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3720 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3630 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3520 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3310 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3260 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4650 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 158 |
| 1 camera | 13 |
| 2 camere | 54 |
| 3 camere | 42 |
| 4+ camere | 11 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 12 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 20 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 29 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 25 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 20 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 47 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 44 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 17 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 11 |
| 1 camera | 2 |
| 2 camere | 9 |
| 3 camere | 7 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 7 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 6 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€18k
Monolocale
€20.4k
1 camera
€12k
2 camere
€18k
3 camere
€18k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €285.5k | €348k | €394.0k | €297.5k |
| luglio | €250k | €346.5k | €394.0k | €325k |
| agosto | €295k | €360k | €394.0k | €311.3k |
| settembre | €300k | €393.8k | €394.0k | €406.2k |
| ottobre | €300k | €420k | €404.8k | €420k |
| novembre | €330k | €445k | €412.2k | €481.6k |
| dicembre | €562.5k | €490k | €404.8k | €505.7k |
| gennaio | €487k | €602.4k | €413.7k | €505.7k |
| febbraio | €525k | €529k | €413.7k | €505.7k |
| marzo | €525k | €475k | €413.7k | €505.7k |
| aprile | €589k | €480k | €413.7k | €505.7k |
| maggio | €320k | €282.5k | €382.5k | €462k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €1,080 | €1,400 | €1,350 | €1,700 |
| luglio | €1,500 | €1,400 | €1,330 | -- |
| agosto | €1,500 | €1,250 | €1,350 | -- |
| settembre | €1,300 | €1,150 | €1,500 | €1,500 |
| ottobre | €1,000 | €1,250 | €1,300 | €1,500 |
| novembre | €1,020 | €1,450 | €1,630 | €1,650 |
| dicembre | €940 | €1,300 | €1,400 | €1,500 |
| gennaio | €1,100 | €1,500 | €1,450 | -- |
| febbraio | €1,100 | €1,500 | €1,500 | -- |
| marzo | -- | €1,500 | €1,500 | -- |
| aprile | €1,200 | €1,500 | €1,500 | -- |
| maggio | €1,000 | €1,500 | €1,500 | -- |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 22.13 | 20.71 | 24.32 | 14.58 |
| luglio | 13.89 | 20.63 | 24.78 | -- |
| agosto | 16.39 | 24.01 | 24.32 | -- |
| settembre | 19.23 | 28.53 | 21.89 | 22.57 |
| ottobre | 25 | 28 | 25.95 | 23.33 |
| novembre | 26.86 | 25.57 | 21.14 | 24.32 |
| dicembre | 49.73 | 31.41 | 24.09 | 28.09 |
| gennaio | 36.89 | 33.47 | 23.77 | -- |
| febbraio | 39.77 | 29.39 | 22.98 | -- |
| marzo | -- | 26.39 | 22.98 | -- |
| aprile | 40.9 | 26.67 | 22.98 | -- |
| maggio | 26.67 | 15.69 | 21.25 | -- |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €4,080 | €2,970 | €2,980 | €2,610 |
| luglio | €3,520 | €2,990 | €2,980 | €2,580 |
| agosto | €3,640 | €3,080 | €2,980 | €2,530 |
| settembre | €3,490 | €3,310 | €2,980 | €2,660 |
| ottobre | €3,660 | €3,410 | €3,070 | €2,760 |
| novembre | €3,880 | €3,650 | €3,120 | €3,050 |
| dicembre | €6,540 | €4,020 | €3,110 | €3,200 |
| gennaio | €5,660 | €4,940 | €3,130 | €3,200 |
| febbraio | €6,100 | €4,340 | €3,130 | €3,200 |
| marzo | €6,100 | €3,960 | €3,050 | €3,060 |
| aprile | €6,850 | €4,070 | €3,130 | €2,960 |
| maggio | €3,950 | €3,010 | €2,900 | €2,720 |
Analisi degli investimenti per Distretti
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano di vendita
-
Prezzo mediano di affitto
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Informazioni su Olhão
Olhão è una città costiera nel distretto di Faro, nell'Algarve orientale, in Portogallo. Compatta ma vivace, si affaccia su lagune tranquille e su un porto peschereccio attivo che conserva una lunga tradizione marinara. Le sue strade imbiancate, i mercati tradizionali e i canali riflettono una storia marittima e una comunità affiatata. Dell'economia Olhão trae vantaggio da un vivace settore della pesca e della lavorazione del pesce, completato da un polo di servizi marittimi e da una crescente presenza turistica. Una linea costiera ben collegata e una marina supportano la navigazione per piacere e visitatori occasionali, mentre la vicinanza a Faro amplia l'accesso ai trasporti, ai servizi e ai mercati regionali. La domanda di affitti è tipicamente influenzata da una miscela di residenti e visitatori temporanei. Professionisti e pensionati cercano uno stile di vita costiero, mentre il turismo stagionale e l'attrattiva per nomadi digitali sostengono la domanda di immobili a breve e medio termine durante tutto l'anno.
Tutti | 4.55 % | 278 | 29 | €424,830 | €1,500 |
Monolocale | 3.4 % | 158 | 11 | €600,000 | €1,700 |
1 Camera | 3.75 % | 13 | 2 | €320,000 | €1,000 |
2 Camere | 6.37 % | 54 | 9 | €282,500 | €1,500 |
3 Camere | 4.71 % | 42 | 7 | €382,500 | €1,500 |
4+ Camere | -- % | 11 | -- | €462,000 | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.55% e prezzi delle proprietà a partire da €282,500, Olhão
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Olhão sono €424,830, mentre l'affitto mediano è €1,500. Questo significa che la proprietà mediana a Olhão si ripagherà in 23.6 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 3.40%, prezzo di vendita €600,000, affitto €1,700.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 3.75%, prezzo di vendita €320,000, affitto €1,000.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 6.37%, prezzo di vendita €282,500, affitto €1,500.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 4.71%, prezzo di vendita €382,500, affitto €1,500.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €462,000, affitto --.
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