Cascais: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Lisbon district
Affidabilità
Alta
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
72Buono
72 / 100
Attrattività d'investimento
58Momentum del prezzo
29Domanda di affitto
72Domanda di acquisto
70Prezzo mediano di vendita
€700,000
| 1M | +0.3% |
| 1Y | +0.7% |
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| agosto 2025 | €699,000 |
| settembre 2025 | €695,000 |
| ottobre 2025 | €699,000 |
| novembre 2025 | €685,500 |
| dicembre 2025 | €700,000 |
| gennaio 2026 | €720,000 |
| febbraio 2026 | €698,000 |
| marzo 2026 | €695,000 |
| aprile 2026 | €696,000 |
| maggio 2026 | €697,000 |
| giugno 2026 | €698,000 |
| luglio 2026 | €700,000 |
Prezzo mediano di affitto
€2,100
| 1M | +5% |
| 1Y | 0% |
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,100 |
| settembre 2025 | €2,200 |
| ottobre 2025 | €2,200 |
| novembre 2025 | €2,200 |
| dicembre 2025 | €2,150 |
| gennaio 2026 | €2,100 |
| febbraio 2026 | €2,000 |
| marzo 2026 | €2,000 |
| aprile 2026 | €2,000 |
| maggio 2026 | €2,000 |
| giugno 2026 | €2,000 |
| luglio 2026 | €2,100 |
Rendimento Lordo da Affitto
3.83%
| 1M | +0.3% |
| 1Y | -6.3% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.24% |
| settembre 2025 | 4.47% |
| ottobre 2025 | 4.33% |
| novembre 2025 | 4.38% |
| dicembre 2025 | 4.2% |
| gennaio 2026 | 3.95% |
| febbraio 2026 | 3.86% |
| marzo 2026 | 3.87% |
| aprile 2026 | 3.85% |
| maggio 2026 | 3.83% |
| giugno 2026 | 3.81% |
| luglio 2026 | 3.83% |
Costo al metro quadro
€5,960
| 1M | -0.1% |
| 1Y | +5.4% |
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| agosto 2025 | €5,590 |
| settembre 2025 | €5,560 |
| ottobre 2025 | €5,590 |
| novembre 2025 | €5,530 |
| dicembre 2025 | €5,830 |
| gennaio 2026 | €5,760 |
| febbraio 2026 | €5,670 |
| marzo 2026 | €5,650 |
| aprile 2026 | €5,760 |
| maggio 2026 | €5,860 |
| giugno 2026 | €5,970 |
| luglio 2026 | €5,960 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (4,294 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano di vendita
-
Prezzo mediano di affitto
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 3.72% |
| 1 camera | 3.36% |
| 2 camere | 3.43% |
| 3 camere | 4.15% |
| 4+ camere | 4.11% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 30 a 40 m² | 3.72% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3.49% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3.64% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3.76% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.25% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.59% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3.2% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4.05% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3.32% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4.23% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3.57% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €9,100 |
| 1 camera | €7,590 |
| 2 camere | €6,420 |
| 3 camere | €5,680 |
| 4+ camere | €6,370 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti da 30 a 40 m² | 9340 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 8270 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 7390 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 6800 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5650 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5210 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 7210 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 5480 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 6710 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 5890 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 6870 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 64 |
| 1 camera | 220 |
| 2 camere | 644 |
| 3 camere | 576 |
| 4+ camere | 96 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 30 a 40 m² | 39 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 40 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 88 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 117 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 121 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 117 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 153 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 110 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 108 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 116 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 102 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 29 |
| 1 camera | 181 |
| 2 camere | 351 |
| 3 camere | 266 |
| 4+ camere | 45 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 30 a 40 m² | 10 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 56 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 47 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 81 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 93 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 66 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 65 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 52 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 62 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 41 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 33 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (4%)
1 camera (16%)
2 camere (40%)
3 camere (34%)
4+ camere (6%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (4%) | 93 listings (4%) |
| 1 camera (16%) | 401 listings (16%) |
| 2 camere (40%) | 995 listings (40%) |
| 3 camere (34%) | 842 listings (34%) |
| 4+ camere (6%) | 141 listings (6%) |
Indice di attività delle vendite
17-37%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 26% |
| settembre 2025 | 37% |
| ottobre 2025 | 26% |
| novembre 2025 | 27% |
| dicembre 2025 | 33% |
| gennaio 2026 | 21% |
| febbraio 2026 | 23% |
| marzo 2026 | 24% |
| aprile 2026 | 27% |
| maggio 2026 | 30% |
| giugno 2026 | 33% |
| luglio 2026 | 17% |
Indice di attività degli affitti
31-54%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 44% |
| settembre 2025 | 54% |
| ottobre 2025 | 41% |
| novembre 2025 | 39% |
| dicembre 2025 | 41% |
| gennaio 2026 | 31% |
| febbraio 2026 | 39% |
| marzo 2026 | 39% |
| aprile 2026 | 42% |
| maggio 2026 | 46% |
| giugno 2026 | 49% |
| luglio 2026 | 31% |
Prezzo mediano di vendita
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €247.8k | €448k | €677.5k | €775k | €925k |
| settembre 2025 | €249.5k | €439.5k | €650k | €775k | €962.5k |
| ottobre 2025 | €249.5k | €450k | €650k | €780k | €1.05M |
| novembre 2025 | €249.8k | €460k | €637.5k | €772.5k | €975k |
| dicembre 2025 | €249.8k | €540k | €665k | €780k | €1.25M |
| gennaio 2026 | €324k | €575k | €672.5k | €790k | €1.05M |
| febbraio 2026 | €299k | €575.3k | €657.4k | €780k | €1.08M |
| marzo 2026 | €319.5k | €550k | €660k | €780k | €1.06M |
| aprile 2026 | €331.3k | €548.3k | €682.5k | €786k | €1.08M |
| maggio 2026 | €343.2k | €546.7k | €705k | €792k | €1.10M |
| giugno 2026 | €355k | €545k | €727.5k | €798k | €1.13M |
| luglio 2026 | €355k | €535k | €700k | €823.5k | €1.13M |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,330 | €1,500 | €2,000 | €2,750 | €3,490 |
| settembre 2025 | €1,300 | €1,500 | €2,250 | €2,600 | €3,500 |
| ottobre 2025 | €1,380 | €1,500 | €2,100 | €2,830 | €3,500 |
| novembre 2025 | €1,280 | €1,500 | €2,100 | €3,000 | €3,300 |
| dicembre 2025 | €1,250 | €1,500 | €2,200 | €2,850 | €3,500 |
| gennaio 2026 | €1,200 | €1,400 | €2,100 | €2,800 | €3,550 |
| febbraio 2026 | €1,150 | €1,500 | €2,000 | €2,650 | €3,780 |
| marzo 2026 | €1,100 | €1,500 | €2,000 | €2,590 | €3,750 |
| aprile 2026 | €1,150 | €1,500 | €2,000 | €2,720 | €3,730 |
| maggio 2026 | €1,200 | €1,500 | €1,990 | €2,860 | €3,700 |
| giugno 2026 | €1,250 | €1,500 | €1,990 | €3,000 | €3,680 |
| luglio 2026 | €1,100 | €1,500 | €2,000 | €2,850 | €3,850 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 15.58 | 24.89 | 28.23 | 23.48 | 22.09 |
| settembre 2025 | 15.99 | 24.42 | 24.07 | 24.84 | 22.92 |
| ottobre 2025 | 15.12 | 25 | 25.79 | 22.97 | 24.96 |
| novembre 2025 | 16.32 | 25.56 | 25.3 | 21.46 | 24.62 |
| dicembre 2025 | 16.65 | 30 | 25.19 | 22.81 | 29.76 |
| gennaio 2026 | 22.5 | 34.23 | 26.69 | 23.51 | 24.77 |
| febbraio 2026 | 21.67 | 31.96 | 27.46 | 24.53 | 23.84 |
| marzo 2026 | 24.2 | 30.56 | 27.5 | 25.15 | 23.67 |
| aprile 2026 | 24.03 | 30.46 | 28.49 | 24.15 | 24.28 |
| maggio 2026 | 23.85 | 30.37 | 29.48 | 23.16 | 24.9 |
| giugno 2026 | 23.67 | 30.28 | 30.46 | 22.17 | 25.51 |
| luglio 2026 | 26.89 | 29.72 | 29.17 | 24.08 | 24.35 |
Costo al metro quadro
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €6,190 | €6,590 | €6,330 | €5,460 | €5,440 |
| settembre 2025 | €6,240 | €6,460 | €5,940 | €5,460 | €5,380 |
| ottobre 2025 | €6,740 | €6,720 | €6,190 | €5,450 | €5,880 |
| novembre 2025 | €6,660 | €6,870 | €6,070 | €5,400 | €5,480 |
| dicembre 2025 | €6,570 | €8,180 | €6,270 | €5,490 | €6,930 |
| gennaio 2026 | €7,280 | €8,330 | €6,110 | €5,300 | €5,890 |
| febbraio 2026 | €6,950 | €8,520 | €6,090 | €5,380 | €6,000 |
| marzo 2026 | €7,700 | €8,090 | €6,060 | €5,490 | €6,160 |
| aprile 2026 | €8,170 | €7,990 | €6,200 | €5,540 | €6,280 |
| maggio 2026 | €8,630 | €7,890 | €6,350 | €5,580 | €6,400 |
| giugno 2026 | €9,100 | €7,790 | €6,500 | €5,620 | €6,520 |
| luglio 2026 | €9,100 | €7,590 | €6,420 | €5,680 | €6,370 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€3,075
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€9,660
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Cascais variavano da ~2.05% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.44% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano di vendita
-
Prezzo mediano di affitto
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano di vendita
-
Prezzo mediano di affitto
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano di vendita
-
Prezzo mediano di affitto
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano di vendita
-
Prezzo mediano di affitto
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano di vendita
-
Prezzo mediano di affitto
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 3.83 % | 1,600 | 872 | €700,000 | €2,100 |
Monolocale | 3.72 % | 64 | 29 | €355,000 | €1,100 |
1 Camera | 3.36 % | 220 | 181 | €535,000 | €1,500 |
2 Camere | 3.43 % | 644 | 351 | €700,000 | €2,000 |
3 Camere | 4.15 % | 576 | 266 | €823,500 | €2,850 |
4+ Camere | 4.11 % | 96 | 45 | €1,125,000 | €3,850 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 3.83% e prezzi delle proprietà a partire da €355,000, Cascais
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Cascais sono €700,000, mentre l'affitto mediano è €2,100. Questo significa che la proprietà mediana a Cascais si ripagherà in 27.8 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
monolocale: rendimento mediano del 3.72%, prezzo di vendita €355,000, affitto €1,100.
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 3.36%, prezzo di vendita €535,000, affitto €1,500.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 3.43%, prezzo di vendita €700,000, affitto €2,000.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.15%, prezzo di vendita €823,500, affitto €2,850.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.11%, prezzo di vendita €1,125,000, affitto €3,850.
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