Sintra: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Lisbon district
Affidabilità
Alta
Mercato di Sintra: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
91Ottimo
91 / 100
Attrattività d'investimento
79Momentum del prezzo
37Domanda di affitto
82Domanda di acquisto
82Prezzo mediano richiesto
€300,000
| 1M | -1.6% |
| 1Y | +11.5% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €275,000 |
| settembre 2025 | €280,000 |
| ottobre 2025 | €285,000 |
| novembre 2025 | €288,000 |
| dicembre 2025 | €285,000 |
| gennaio 2026 | €291,000 |
| febbraio 2026 | €293,500 |
| marzo 2026 | €297,750 |
| aprile 2026 | €300,170 |
| maggio 2026 | €302,580 |
| giugno 2026 | €305,000 |
| luglio 2026 | €300,000 |
Affitto mensile mediano
€1,300
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,300 |
| settembre 2025 | €1,300 |
| ottobre 2025 | €1,300 |
| novembre 2025 | €1,300 |
| dicembre 2025 | €1,300 |
| gennaio 2026 | €1,330 |
| febbraio 2026 | €1,350 |
| marzo 2026 | €1,400 |
| aprile 2026 | €1,370 |
| maggio 2026 | €1,330 |
| giugno 2026 | €1,300 |
| luglio 2026 | €1,300 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.2%
| 1M | -2.1% |
| 1Y | -15.3% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.77% |
| settembre 2025 | 5.69% |
| ottobre 2025 | 5.52% |
| novembre 2025 | 5.45% |
| dicembre 2025 | 5.36% |
| gennaio 2026 | 5.51% |
| febbraio 2026 | 5.54% |
| marzo 2026 | 5.68% |
| aprile 2026 | 5.56% |
| maggio 2026 | 5.43% |
| giugno 2026 | 5.31% |
| luglio 2026 | 5.2% |
Prezzo mediano al m²
€3,330
| 1M | -1.6% |
| 1Y | +15.2% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,990 |
| settembre 2025 | €3,110 |
| ottobre 2025 | €3,170 |
| novembre 2025 | €3,200 |
| dicembre 2025 | €3,280 |
| gennaio 2026 | €3,380 |
| febbraio 2026 | €3,430 |
| marzo 2026 | €3,500 |
| aprile 2026 | €3,460 |
| maggio 2026 | €3,430 |
| giugno 2026 | €3,390 |
| luglio 2026 | €3,330 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (3,583 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 4.79% |
| 2 camere | 5.08% |
| 3 camere | 5.66% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.62% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.67% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.89% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5.45% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5.47% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.83% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.73% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 5.14% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.77% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4.55% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 6.24% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €3,930 |
| 2 camere | €3,510 |
| 3 camere | €3,200 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5220 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4670 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4150 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3670 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3390 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3140 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3170 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3070 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3020 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2980 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2590 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 181 |
| 2 camere | 1,164 |
| 3 camere | 594 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 32 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 47 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 201 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 363 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 358 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 279 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 218 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 135 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 108 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 68 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 59 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 38 |
| 2 camere | 128 |
| 3 camere | 53 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 8 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 13 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 22 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 32 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 29 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 27 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 19 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 15 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 11 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 8 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 13 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (10%)
2 camere (60%)
3 camere (30%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (10%) | 219 listings (10%) |
| 2 camere (60%) | 1,292 listings (60%) |
| 3 camere (30%) | 647 listings (30%) |
Indice di attività delle vendite
22-39%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 35% |
| settembre 2025 | 32% |
| ottobre 2025 | 31% |
| novembre 2025 | 36% |
| dicembre 2025 | 39% |
| gennaio 2026 | 22% |
| febbraio 2026 | 26% |
| marzo 2026 | 29% |
| aprile 2026 | 32% |
| maggio 2026 | 35% |
| giugno 2026 | 38% |
| luglio 2026 | 24% |
Indice di attività degli affitti
38-57%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 49% |
| settembre 2025 | 43% |
| ottobre 2025 | 49% |
| novembre 2025 | 51% |
| dicembre 2025 | 54% |
| gennaio 2026 | 41% |
| febbraio 2026 | 47% |
| marzo 2026 | 40% |
| aprile 2026 | 46% |
| maggio 2026 | 51% |
| giugno 2026 | 57% |
| luglio 2026 | 38% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €214k | €265k | €300k |
| settembre 2025 | €241k | €271k | €300k |
| ottobre 2025 | €248k | €272.5k | €300k |
| novembre 2025 | €267.5k | €277k | €315k |
| dicembre 2025 | €265k | €280k | €322k |
| gennaio 2026 | €275k | €280k | €325k |
| febbraio 2026 | €275k | €283k | €328k |
| marzo 2026 | €275k | €285k | €345k |
| aprile 2026 | €272.5k | €288.2k | €343.5k |
| maggio 2026 | €270k | €291.3k | €342k |
| giugno 2026 | €267.5k | €294.5k | €340.5k |
| luglio 2026 | €263k | €295k | €339k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,000 | €1,270 | €1,550 |
| settembre 2025 | €1,080 | €1,270 | €1,530 |
| ottobre 2025 | €1,100 | €1,250 | €1,530 |
| novembre 2025 | €1,100 | €1,250 | €1,580 |
| dicembre 2025 | €1,000 | €1,250 | €1,550 |
| gennaio 2026 | €1,000 | €1,300 | €1,600 |
| febbraio 2026 | €1,000 | €1,350 | €1,600 |
| marzo 2026 | €1,200 | €1,300 | €1,850 |
| aprile 2026 | €1,170 | €1,300 | €1,830 |
| maggio 2026 | €1,130 | €1,300 | €1,820 |
| giugno 2026 | €1,100 | €1,300 | €1,800 |
| luglio 2026 | €1,050 | €1,250 | €1,600 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 17.83 | 17.46 | 16.13 |
| settembre 2025 | 18.68 | 17.75 | 16.39 |
| ottobre 2025 | 18.79 | 18.17 | 16.39 |
| novembre 2025 | 20.27 | 18.47 | 16.67 |
| dicembre 2025 | 22.08 | 18.67 | 17.31 |
| gennaio 2026 | 23.03 | 17.95 | 16.93 |
| febbraio 2026 | 22.92 | 17.53 | 17.08 |
| marzo 2026 | 19.1 | 18.27 | 15.54 |
| aprile 2026 | 19.49 | 18.47 | 15.61 |
| maggio 2026 | 19.88 | 18.68 | 15.69 |
| giugno 2026 | 20.27 | 18.88 | 15.76 |
| luglio 2026 | 20.87 | 19.67 | 17.66 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €3,290 | €3,120 | €2,750 |
| settembre 2025 | €3,540 | €3,190 | €2,790 |
| ottobre 2025 | €3,540 | €3,210 | €2,800 |
| novembre 2025 | €3,570 | €3,260 | €3,030 |
| dicembre 2025 | €3,580 | €3,330 | €3,110 |
| gennaio 2026 | €3,720 | €3,370 | €3,220 |
| febbraio 2026 | €3,790 | €3,450 | €3,280 |
| marzo 2026 | €3,790 | €3,520 | €3,140 |
| aprile 2026 | €3,880 | €3,510 | €3,170 |
| maggio 2026 | €3,970 | €3,510 | €3,210 |
| giugno 2026 | €4,050 | €3,510 | €3,240 |
| luglio 2026 | €3,930 | €3,510 | €3,200 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€4,620
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€9,045
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Sintra variavano da ~3.08% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.03% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.2 % | 2,032 | 239 | €300,000 | €1,300 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 4.79 % | 181 | 38 | €263,000 | €1,050 |
2 Camere | 5.08 % | 1,164 | 128 | €295,000 | €1,250 |
3 Camere | 5.66 % | 594 | 53 | €339,000 | €1,600 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.2% e prezzi delle proprietà a partire da €263,000, Sintra
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Sintra sono €300,000, mentre l'affitto mediano è €1,300. Questo significa che la proprietà mediana a Sintra si ripagherà in 19.2 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.79%, prezzo di vendita €263,000, affitto €1,050.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.08%, prezzo di vendita €295,000, affitto €1,250.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.66%, prezzo di vendita €339,000, affitto €1,600.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
Sintra offre rendimenti fino al 6.03% per case >300m². Esplora Sintra in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.