Monteux: цены, аренда и доходность недвижимости

О Monteux

Монтё расположен в провансальской части департамента Воклюз, между Авиньоном и Карпантра. Для инвестора, рассматривающего квартиры, расположение города служит отправной точкой, но его собственные ценовые показатели важнее общего представления о департаменте или юге Франции.

В октябре 2026 года главный сигнал на рынке квартир Монтё — расхождение между средней ценой продажи и ценой площади. Средняя цена продажи снизилась на 6,6% по сравнению с предыдущим месяцем, тогда как средняя цена квадратного метра выросла на 6,9%. Эти показатели движутся в разных направлениях. Считать снижение средней цены сделки однозначным признаком удешевления квартир означало бы упустить рост цены квадратного метра. Данные не позволяют установить, изменились ли площади проданных квартир или состав сделок; они показывают лишь разную динамику двух средних показателей.

При средней цене продажи €185,000 это различие важно для планирования инвестиционного бюджета. Меньшая средняя сумма покупки сама по себе не означает, что сопоставимая площадь стала дешевле. Указанная доходность в 4,52% служит ориентиром для оценки дохода, но без предыдущего значения нельзя сказать, улучшилась ли она за месяц. При оценке конкретной квартиры стоит отдельно рассматривать полную цену, площадь и предположения об арендной плате. Вывод по октябрьским данным сдержанный: средняя стоимость сделки снизилась, несмотря на рост цены квадратного метра.