Alliste – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€125,000
1M
+4.2%
1Y
+8.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €115,000 |
| июль | €117,500 |
| август | €115,000 |
| сентябрь | €112,500 |
| октябрь | €105,000 |
| ноябрь | €115,000 |
| декабрь | €115,000 |
| январь | €120,000 |
| февраль | €125,000 |
| март | €120,000 |
| апрель | €120,000 |
| май | €125,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
0%
1Y
-12.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €800 |
| август | €800 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €700 |
| январь | €700 |
| февраль | €700 |
| март | €600 |
| апрель | €700 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
8.84%
1M
+5.2%
1Y
-23%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 11.77% |
| июль | 11.19% |
| август | 13.68% |
| сентябрь | 12.56% |
| октябрь | 10.36% |
| ноябрь | 8.99% |
| декабрь | 9.97% |
| январь | 9.86% |
| февраль | 8.21% |
| март | 7.38% |
| апрель | 8.4% |
| май | 8.84% |
Стоимость за квадратный метр
€960
1M
-0.6%
1Y
+8.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €850 |
| июль | €900 |
| август | €880 |
| сентябрь | €890 |
| октябрь | €830 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €880 |
| январь | €890 |
| февраль | €930 |
| март | €920 |
| апрель | €970 |
| май | €960 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (35%)
100—200м² (46%)
200—300м² (12%)
>300м² (7%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (35%) | 37 listings (35%) |
| 100—200м² (46%) | 49 listings (46%) |
| 200—300м² (12%) | 13 listings (12%) |
| >300м² (7%) | 8 listings (7%) |
Индекс активности продаж
4 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 8.62% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 9.47% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,060 |
| 100—200м² | €1,050 |
| 200—300м² | €760 |
| >300м² | €670 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 34 |
| 100—200м² | 49 |
| 200—300м² | 12 |
| >300м² | 8 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 3 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,400
<100м²
€7,200
200—300м²
€18k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €65k | €130k | €162.5k | €195k |
| июль | €66.5k | €134k | €186k | €200k |
| август | €68k | €130k | €145.5k | €200k |
| сентябрь | €71k | €130k | €186k | €219.5k |
| октябрь | €68k | €130k | €186k | €182.5k |
| ноябрь | €81.5k | €137k | €190k | €152k |
| декабрь | €71k | €135k | €190k | €165k |
| январь | €71k | €137k | €200k | €197.5k |
| февраль | €92.5k | €137k | €190k | €197.5k |
| март | €87.5k | €135k | €190k | €224.5k |
| апрель | €89.5k | €135k | €190k | €224.5k |
| май | €83.5k | €137k | €190k | €209k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | €600 | €1,500 | €1,500 |
| июль | €600 | €1,500 | €1,500 |
| август | €800 | -- | €1,500 |
| сентябрь | €800 | -- | €1,500 |
| октябрь | €600 | -- | €1,500 |
| ноябрь | €600 | -- | €1,500 |
| декабрь | €600 | -- | €1,500 |
| январь | €600 | -- | €1,500 |
| февраль | €600 | -- | €1,500 |
| март | €500 | -- | €1,500 |
| апрель | €600 | -- | €1,500 |
| май | €600 | -- | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | 9.03 | 7.22 | 9.03 |
| июль | 9.24 | 7.44 | 10.33 |
| август | 7.08 | -- | 8.08 |
| сентябрь | 7.4 | -- | 10.33 |
| октябрь | 9.44 | -- | 10.33 |
| ноябрь | 11.32 | -- | 10.56 |
| декабрь | 9.86 | -- | 10.56 |
| январь | 9.86 | -- | 11.11 |
| февраль | 12.85 | -- | 10.56 |
| март | 14.58 | -- | 10.56 |
| апрель | 12.43 | -- | 10.56 |
| май | 11.6 | -- | 10.56 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €810 | €930 | €660 | €640 |
| июль | €830 | €990 | €720 | €670 |
| август | €850 | €1,000 | €650 | €670 |
| сентябрь | €890 | €1,000 | €810 | €730 |
| октябрь | €830 | €1,000 | €810 | €600 |
| ноябрь | €960 | €980 | €760 | €490 |
| декабрь | €840 | €960 | €760 | €520 |
| январь | €850 | €980 | €800 | €600 |
| февраль | €1,130 | €980 | €760 | €600 |
| март | €1,110 | €960 | €760 | €720 |
| апрель | €1,100 | €1,040 | €760 | €720 |
| май | €1,060 | €1,050 | €760 | €670 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 16 % | 9 | 1 | €140,000 | €2,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 16 % | 6 | 1 | €150,000 | €2,000 |
4+ спальни | -- % | 3 | -- | €85,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 16% и ценами на недвижимость, начиная с €85,000, Alliste
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Alliste составляют €140,000, а медианная аренда — €2,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Alliste окупится за 5.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 16.00%, цена продажи €150,000, аренда €2,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €85,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?