Bagheria: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Palermo province
Надежность
Средняя
Bagheria: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
67Средний
67 / 100
Инвестиционная привлекательность
44Ценовой импульс
39Спрос на аренду
60Спрос на покупку
44Медианная цена предложения
€105,000
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €100,000 |
| сентябрь 2025 г. | €100,000 |
| октябрь 2025 г. | €101,500 |
| ноябрь 2025 г. | €100,000 |
| декабрь 2025 г. | €102,000 |
| январь 2026 г. | €101,500 |
| февраль 2026 г. | €105,000 |
| март 2026 г. | €105,000 |
| апрель 2026 г. | €102,000 |
| май 2026 г. | €105,000 |
| июнь 2026 г. | €105,000 |
| июль 2026 г. | €105,000 |
Медианная месячная аренда
€500
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €500 |
| сентябрь 2025 г. | €500 |
| октябрь 2025 г. | €500 |
| ноябрь 2025 г. | €500 |
| декабрь 2025 г. | €500 |
| январь 2026 г. | €550 |
| февраль 2026 г. | €480 |
| март 2026 г. | €470 |
| апрель 2026 г. | €450 |
| май 2026 г. | €470 |
| июнь 2026 г. | €500 |
| июль 2026 г. | €500 |
Валовая арендная доходность
9.19%
| 1M | +2% |
| 1Y | +12% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 9.17% |
| сентябрь 2025 г. | 8.8% |
| октябрь 2025 г. | 8% |
| ноябрь 2025 г. | 8.16% |
| декабрь 2025 г. | 9.04% |
| январь 2026 г. | 9.42% |
| февраль 2026 г. | 9.24% |
| март 2026 г. | 8.66% |
| апрель 2026 г. | 8.85% |
| май 2026 г. | 9.63% |
| июнь 2026 г. | 9.01% |
| июль 2026 г. | 9.19% |
Медианная цена за м²
€920
| 1M | -3.5% |
| 1Y | -2.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €900 |
| сентябрь 2025 г. | €910 |
| октябрь 2025 г. | €920 |
| ноябрь 2025 г. | €910 |
| декабрь 2025 г. | €930 |
| январь 2026 г. | €920 |
| февраль 2026 г. | €950 |
| март 2026 г. | €950 |
| апрель 2026 г. | €930 |
| май 2026 г. | €950 |
| июнь 2026 г. | €950 |
| июль 2026 г. | €920 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (779 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 10.8% |
| 3 спальни | 7.06% |
| 4+ спальни | 6.1% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 8.91% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €910 |
| 3 спальни | €930 |
| 4+ спальни | €960 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 950 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 69 |
| 3 спальни | 153 |
| 4+ спальни | 354 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 48 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 19 |
| 3 спальни | 17 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (14%)
3 спальни (27%)
4+ спальни (58%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (14%) | 88 listings (14%) |
| 3 спальни (27%) | 170 listings (27%) |
| 4+ спальни (58%) | 362 listings (58%) |
Индекс активности продаж
6-16%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 12% |
| сентябрь 2025 г. | 6% |
| октябрь 2025 г. | 15% |
| ноябрь 2025 г. | 14% |
| декабрь 2025 г. | 15% |
| январь 2026 г. | 13% |
| февраль 2026 г. | 16% |
| март 2026 г. | 13% |
| апрель 2026 г. | 15% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 14% |
| июль 2026 г. | 10% |
Индекс активности аренды
27-56%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 32% |
| сентябрь 2025 г. | 33% |
| октябрь 2025 г. | 38% |
| ноябрь 2025 г. | 56% |
| декабрь 2025 г. | 46% |
| январь 2026 г. | 29% |
| февраль 2026 г. | 32% |
| март 2026 г. | 27% |
| апрель 2026 г. | 43% |
| май 2026 г. | 41% |
| июнь 2026 г. | 39% |
| июль 2026 г. | 34% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €55k | €85k |
| сентябрь 2025 г. | €55k | €85k |
| октябрь 2025 г. | €55k | €80k |
| ноябрь 2025 г. | €55k | €80k |
| декабрь 2025 г. | €55k | €79k |
| январь 2026 г. | €59k | €79k |
| февраль 2026 г. | €59k | €80k |
| март 2026 г. | €60k | €80k |
| апрель 2026 г. | €59k | €80k |
| май 2026 г. | €50k | €80k |
| июнь 2026 г. | €50k | €80k |
| июль 2026 г. | €50k | €85k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €470 | €500 |
| сентябрь 2025 г. | €470 | €500 |
| октябрь 2025 г. | €400 | €490 |
| ноябрь 2025 г. | €430 | €470 |
| декабрь 2025 г. | €450 | €620 |
| январь 2026 г. | €450 | €620 |
| февраль 2026 г. | €410 | €550 |
| март 2026 г. | €400 | €550 |
| апрель 2026 г. | €400 | €550 |
| май 2026 г. | €400 | €490 |
| июнь 2026 г. | €430 | €500 |
| июль 2026 г. | €450 | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 9.75 | 14.17 |
| сентябрь 2025 г. | 9.75 | 14.17 |
| октябрь 2025 г. | 11.46 | 13.61 |
| ноябрь 2025 г. | 10.78 | 14.18 |
| декабрь 2025 г. | 10.19 | 10.62 |
| январь 2026 г. | 10.93 | 10.62 |
| февраль 2026 г. | 11.99 | 12.12 |
| март 2026 г. | 12.5 | 12.12 |
| апрель 2026 г. | 12.29 | 12.12 |
| май 2026 г. | 10.42 | 13.61 |
| июнь 2026 г. | 9.8 | 13.33 |
| июль 2026 г. | 9.26 | 14.17 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,000 | €940 |
| сентябрь 2025 г. | €1,000 | €940 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 | €890 |
| ноябрь 2025 г. | €1,000 | €890 |
| декабрь 2025 г. | €950 | €880 |
| январь 2026 г. | €1,050 | €880 |
| февраль 2026 г. | €1,070 | €890 |
| март 2026 г. | €1,100 | €890 |
| апрель 2026 г. | €1,090 | €890 |
| май 2026 г. | €910 | €890 |
| июнь 2026 г. | €930 | €890 |
| июль 2026 г. | €910 | €930 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€11,325
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€16,200
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Bagheria варьировалась от ~7.55% в районах с самой низкой доходностью до ~10.8% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 9.19 % | 586 | 55 | €105,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 10.8 % | 69 | 19 | €50,000 | €450 |
3 спальни | 7.06 % | 153 | 17 | €85,000 | €500 |
4+ спальни | 6.1 % | 354 | 8 | €125,000 | €640 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.19% и ценами на недвижимость, начиная с €50,000, Bagheria
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Bagheria составляют €105,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Bagheria окупится за 17.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 10.80%, цена продажи €50,000, аренда €450.
3-комнатная квартира: медианная доходность 7.06%, цена продажи €85,000, аренда €500.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.10%, цена продажи €125,000, аренда €640.
Где именно стоит купить недвижимость?
Bagheria предлагает доходность до 10.80% для 2-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Bagheria подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.