Палермо: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Palermo province
Надежность
Высокая
Палермо: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
78Хороший
78 / 100
Инвестиционная привлекательность
73Ценовой импульс
38Спрос на аренду
50Спрос на покупку
64Медианная цена предложения
€149,000
| 1M | -0.7% |
| 1Y | +2.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €148,000 |
| октябрь 2025 г. | €150,000 |
| ноябрь 2025 г. | €148,000 |
| декабрь 2025 г. | €145,000 |
| январь 2026 г. | €145,000 |
| февраль 2026 г. | €145,000 |
| март 2026 г. | €148,000 |
| апрель 2026 г. | €149,000 |
| май 2026 г. | €149,000 |
| июнь 2026 г. | €149,000 |
| июль 2026 г. | €150,000 |
| август 2026 г. | €149,000 |
Медианная месячная аренда
€750
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €750 |
| октябрь 2025 г. | €750 |
| ноябрь 2025 г. | €730 |
| декабрь 2025 г. | €750 |
| январь 2026 г. | €750 |
| февраль 2026 г. | €750 |
| март 2026 г. | €750 |
| апрель 2026 г. | €750 |
| май 2026 г. | €750 |
| июнь 2026 г. | €750 |
| июль 2026 г. | €750 |
| август 2026 г. | €750 |
Валовая арендная доходность
8.81%
| 1M | -0.3% |
| 1Y | -10.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 9.96% |
| октябрь 2025 г. | 9.62% |
| ноябрь 2025 г. | 9.54% |
| декабрь 2025 г. | 9.42% |
| январь 2026 г. | 9.35% |
| февраль 2026 г. | 9.26% |
| март 2026 г. | 8.9% |
| апрель 2026 г. | 8.84% |
| май 2026 г. | 9.02% |
| июнь 2026 г. | 8.93% |
| июль 2026 г. | 8.83% |
| август 2026 г. | 8.81% |
Медианная цена за м²
€1,380
| 1M | +0.3% |
| 1Y | +4.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,350 |
| октябрь 2025 г. | €1,360 |
| ноябрь 2025 г. | €1,350 |
| декабрь 2025 г. | €1,330 |
| январь 2026 г. | €1,360 |
| февраль 2026 г. | €1,360 |
| март 2026 г. | €1,380 |
| апрель 2026 г. | €1,390 |
| май 2026 г. | €1,390 |
| июнь 2026 г. | €1,390 |
| июль 2026 г. | €1,380 |
| август 2026 г. | €1,380 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (4,324 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 9.09% |
| 2 спальни | 9.88% |
| 3 спальни | 7.74% |
| 4+ спальни | 6.35% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 12.8% |
| квартиры 30–40 м² | 12% |
| квартиры 40–50 м² | 9.28% |
| квартиры 50–60 м² | 10.48% |
| квартиры 60–70 м² | 11.25% |
| квартиры 70–80 м² | 9.36% |
| квартиры 80–90 м² | 8.07% |
| квартиры 90–100 м² | 8.43% |
| квартиры 100–110 м² | 7.39% |
| квартиры 110–120 м² | 6.72% |
| квартиры 120–130 м² | 6.2% |
| квартиры 130–140 м² | 7.06% |
| квартиры 140–150 м² | 6.15% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €1,890 |
| 2 спальни | €1,420 |
| 3 спальни | €1,410 |
| 4+ спальни | €1,450 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1730 |
| квартиры 30–40 м² | 1430 |
| квартиры 40–50 м² | 1670 |
| квартиры 50–60 м² | 1340 |
| квартиры 60–70 м² | 1250 |
| квартиры 70–80 м² | 1350 |
| квартиры 80–90 м² | 1420 |
| квартиры 90–100 м² | 1300 |
| квартиры 100–110 м² | 1350 |
| квартиры 110–120 м² | 1320 |
| квартиры 120–130 м² | 1340 |
| квартиры 130–140 м² | 1290 |
| квартиры 140–150 м² | 1370 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 85 |
| 2 спальни | 566 |
| 3 спальни | 978 |
| 4+ спальни | 1,949 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 33 |
| квартиры 30–40 м² | 52 |
| квартиры 40–50 м² | 108 |
| квартиры 50–60 м² | 213 |
| квартиры 60–70 м² | 233 |
| квартиры 70–80 м² | 266 |
| квартиры 80–90 м² | 296 |
| квартиры 90–100 м² | 302 |
| квартиры 100–110 м² | 321 |
| квартиры 110–120 м² | 350 |
| квартиры 120–130 м² | 350 |
| квартиры 130–140 м² | 281 |
| квартиры 140–150 м² | 211 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 133 |
| 2 спальни | 347 |
| 3 спальни | 233 |
| 4+ спальни | 277 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 59 |
| квартиры 30–40 м² | 67 |
| квартиры 40–50 м² | 110 |
| квартиры 50–60 м² | 139 |
| квартиры 60–70 м² | 123 |
| квартиры 70–80 м² | 83 |
| квартиры 80–90 м² | 89 |
| квартиры 90–100 м² | 68 |
| квартиры 100–110 м² | 72 |
| квартиры 110–120 м² | 52 |
| квартиры 120–130 м² | 44 |
| квартиры 130–140 м² | 41 |
| квартиры 140–150 м² | 29 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (5%)
2 спальни (20%)
3 спальни (27%)
4+ спальни (49%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (5%) | 218 listings (5%) |
| 2 спальни (20%) | 913 listings (20%) |
| 3 спальни (27%) | 1,211 listings (27%) |
| 4+ спальни (49%) | 2,226 listings (49%) |
Индекс активности продаж
13-24%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 13% |
| октябрь 2025 г. | 23% |
| ноябрь 2025 г. | 19% |
| декабрь 2025 г. | 19% |
| январь 2026 г. | 16% |
| февраль 2026 г. | 21% |
| март 2026 г. | 20% |
| апрель 2026 г. | 24% |
| май 2026 г. | 19% |
| июнь 2026 г. | 23% |
| июль 2026 г. | 16% |
| август 2026 г. | 17% |
Индекс активности аренды
23-34%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 25% |
| октябрь 2025 г. | 34% |
| ноябрь 2025 г. | 33% |
| декабрь 2025 г. | 34% |
| январь 2026 г. | 23% |
| февраль 2026 г. | 30% |
| март 2026 г. | 30% |
| апрель 2026 г. | 34% |
| май 2026 г. | 31% |
| июнь 2026 г. | 32% |
| июль 2026 г. | 27% |
| август 2026 г. | 29% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €58k | €79k | €115k | €179k |
| октябрь 2025 г. | €60k | €78k | €115k | €179k |
| ноябрь 2025 г. | €60k | €78k | €115.5k | €179k |
| декабрь 2025 г. | €60k | €80k | €115k | €179k |
| январь 2026 г. | €60k | €85k | €115k | €180k |
| февраль 2026 г. | €60k | €85k | €115k | €185k |
| март 2026 г. | €69k | €87k | €115k | €185k |
| апрель 2026 г. | €69k | €87k | €120k | €185k |
| май 2026 г. | €66.5k | €85k | €120k | €185k |
| июнь 2026 г. | €60k | €85k | €120k | €185k |
| июль 2026 г. | €67k | €88k | €120k | €189k |
| август 2026 г. | €70k | €85k | €124k | €189k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €590 | €700 | €800 | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €570 | €690 | €800 | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €570 | €660 | €780 | €1,000 |
| декабрь 2025 г. | €550 | €680 | €800 | €1,000 |
| январь 2026 г. | €550 | €700 | €800 | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €550 | €700 | €800 | €950 |
| март 2026 г. | €540 | €690 | €800 | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €550 | €700 | €780 | €1,000 |
| май 2026 г. | €550 | €700 | €780 | €1,000 |
| июнь 2026 г. | €520 | €700 | €760 | €1,000 |
| июль 2026 г. | €550 | €700 | €800 | €1,000 |
| август 2026 г. | €530 | €700 | €800 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 8.19 | 9.4 | 11.98 | 14.92 |
| октябрь 2025 г. | 8.77 | 9.49 | 11.98 | 14.92 |
| ноябрь 2025 г. | 8.77 | 9.85 | 12.34 | 14.92 |
| декабрь 2025 г. | 9.09 | 9.8 | 11.98 | 14.92 |
| январь 2026 г. | 9.09 | 10.12 | 11.98 | 15 |
| февраль 2026 г. | 9.09 | 10.12 | 11.98 | 16.23 |
| март 2026 г. | 10.6 | 10.51 | 11.98 | 15.42 |
| апрель 2026 г. | 10.45 | 10.36 | 12.82 | 15.42 |
| май 2026 г. | 10.08 | 10.12 | 12.82 | 15.42 |
| июнь 2026 г. | 9.62 | 10.12 | 13.16 | 15.42 |
| июль 2026 г. | 10.15 | 10.48 | 12.52 | 15.75 |
| август 2026 г. | 11.01 | 10.12 | 12.92 | 15.75 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,590 | €1,320 | €1,280 | €1,380 |
| октябрь 2025 г. | €1,500 | €1,300 | €1,290 | €1,380 |
| ноябрь 2025 г. | €1,500 | €1,300 | €1,310 | €1,380 |
| декабрь 2025 г. | €1,620 | €1,330 | €1,340 | €1,380 |
| январь 2026 г. | €1,710 | €1,420 | €1,320 | €1,380 |
| февраль 2026 г. | €1,790 | €1,420 | €1,320 | €1,420 |
| март 2026 г. | €1,970 | €1,450 | €1,320 | €1,420 |
| апрель 2026 г. | €1,970 | €1,450 | €1,360 | €1,420 |
| май 2026 г. | €1,850 | €1,420 | €1,360 | €1,420 |
| июнь 2026 г. | €1,670 | €1,420 | €1,350 | €1,420 |
| июль 2026 г. | €1,760 | €1,470 | €1,360 | €1,450 |
| август 2026 г. | €1,890 | €1,420 | €1,410 | €1,450 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,655
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€18,615
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Палермо варьировалась от ~3.77% в районах с самой низкой доходностью до ~12.41% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Палермо
Палермо, столица Сицилии, сочетает историческую прибрежную среду, плотную городскую ткань, многослойную архитектуру и яркую культурную самобытность. Рынок квартир здесь включает как традиционные городские дома, так и центральные объекты, отражающие ритм столицы острова. Август 2026 года даёт самый важный сигнал на рынке квартир Палермо: цены продолжают расти, но темп остаётся сдержанным. Средняя цена продажи составляет €149,000, снизившись на 0.7% за месяц, однако это всё ещё на 2.8% выше уровня годичной давности. Это указывает не на разворот, а на паузу внутри более широкого восходящего тренда. Та же напряжённость видна и в цене за квадратный метр, которая сейчас равна €1,380. За месяц показатель вырос на 0.3%, а за год — на 4.7%, подтверждая постепенное удорожание даже при более мягкой динамике общей цены сделки. Аренда при этом остаётся на уровне €750, что формирует доходность квартир 8.81%. Для инвестора такая комбинация означает стабильный денежный поток при умеренном ценовом импульсе, и именно соотношение цены входа и доходности остаётся в центре внимания.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 8.81 % | 3,586 | 1,017 | €149,000 | €750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 9.09 % | 85 | 133 | €70,000 | €530 |
2 спальни | 9.88 % | 566 | 347 | €85,000 | €700 |
3 спальни | 7.74 % | 978 | 233 | €124,000 | €800 |
4+ спальни | 6.35 % | 1,949 | 277 | €189,000 | €1,000 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.81% и ценами на недвижимость, начиная с €70,000, Палермо
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Палермо составляют €149,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Палермо окупится за 16.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 9.09%, цена продажи €70,000, аренда €530.
2-комнатная квартира: медианная доходность 9.88%, цена продажи €85,000, аренда €700.
3-комнатная квартира: медианная доходность 7.74%, цена продажи €124,000, аренда €800.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.35%, цена продажи €189,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Палермо предлагает доходность до 12.41% для 2-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Палермо подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.