Barberino Tavarnelle – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Florence province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€500,000
1M
-2%
1Y
-16.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €695,000 |
| июль | €585,000 |
| август | €590,000 |
| сентябрь | €595,000 |
| октябрь | €550,000 |
| ноябрь | €535,000 |
| декабрь | €550,000 |
| январь | €550,000 |
| февраль | €535,000 |
| март | €500,000 |
| апрель | €510,000 |
| май | €500,000 |
Медианная цена аренды
€4,750
1M
+5.6%
1Y
+35.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €3,500 |
| июль | €2,400 |
| август | €3,500 |
| сентябрь | €4,850 |
| октябрь | €4,850 |
| ноябрь | €4,850 |
| декабрь | €5,500 |
| январь | €5,500 |
| февраль | €4,500 |
| март | €4,500 |
| апрель | €4,500 |
| май | €4,750 |
Валовая арендная доходность
10.7%
1M
-6.2%
1Y
-51.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 20.21% |
| июль | 10.33% |
| август | 14.05% |
| сентябрь | 12.72% |
| октябрь | 13.05% |
| ноябрь | 12.74% |
| декабрь | 12.55% |
| январь | 13.02% |
| февраль | 12.63% |
| март | 11.77% |
| апрель | 11.41% |
| май | 10.7% |
Стоимость за квадратный метр
€2,090
1M
+2.3%
1Y
-4.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,380 |
| июль | €2,230 |
| август | €2,360 |
| сентябрь | €2,270 |
| октябрь | €2,200 |
| ноябрь | €2,260 |
| декабрь | €2,200 |
| январь | €1,960 |
| февраль | €2,140 |
| март | €2,090 |
| апрель | €2,040 |
| май | €2,090 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (9%)
100—200м² (31%)
200—300м² (19%)
>300м² (41%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (9%) | 12 listings (9%) |
| 100—200м² (31%) | 41 listings (31%) |
| 200—300м² (19%) | 26 listings (19%) |
| >300м² (41%) | 55 listings (41%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 13.13% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 8.28% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €2,650 |
| 100—200м² | €2,210 |
| 200—300м² | €2,920 |
| >300м² | €1,690 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 12 |
| 100—200м² | 38 |
| 200—300м² | 26 |
| >300м² | 52 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 3 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 3 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€57k
100—200м²
€42k
>300м²
€60k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €230k | €330k | €770k | €950k |
| июль | €230k | €340k | €770k | €950k |
| август | €230k | €299k | €770k | €900k |
| сентябрь | €230k | €299k | €775k | €850k |
| октябрь | €230k | €290k | €730k | €850k |
| ноябрь | €230k | €295k | €690k | €900k |
| декабрь | €230k | €280k | €690k | €790k |
| январь | €220k | €265k | €645k | €800k |
| февраль | €220k | €265k | €690k | €730k |
| март | €230k | €297.5k | €645k | €690k |
| апрель | €220k | €305k | €690k | €725k |
| май | €220k | €320k | €690k | €725k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | €820 | €7,750 | -- |
| июль | €820 | €3,500 | -- |
| август | -- | €3,500 | -- |
| сентябрь | -- | €3,500 | €6,200 |
| октябрь | -- | €3,500 | €6,200 |
| ноябрь | -- | €3,500 | €6,200 |
| декабрь | -- | €3,500 | €5,850 |
| январь | -- | €3,500 | €5,850 |
| февраль | -- | €3,500 | €4,750 |
| март | -- | €3,500 | €4,750 |
| апрель | -- | €3,500 | €4,750 |
| май | -- | €3,500 | €5,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | 23.37 | 3.55 | -- |
| июль | 23.37 | 8.1 | -- |
| август | -- | 7.12 | -- |
| сентябрь | -- | 7.12 | 11.42 |
| октябрь | -- | 6.9 | 11.42 |
| ноябрь | -- | 7.02 | 12.1 |
| декабрь | -- | 6.67 | 11.25 |
| январь | -- | 6.31 | 11.4 |
| февраль | -- | 6.31 | 12.81 |
| март | -- | 7.08 | 12.11 |
| апрель | -- | 7.26 | 12.72 |
| май | -- | 7.62 | 12.08 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,630 | €2,200 | €3,250 | €2,180 |
| июль | €2,560 | €2,270 | €3,250 | €2,180 |
| август | €2,740 | €2,080 | €3,350 | €2,060 |
| сентябрь | €2,770 | €2,080 | €3,370 | €1,980 |
| октябрь | €2,770 | €2,060 | €3,140 | €1,980 |
| ноябрь | €2,800 | €2,110 | €2,910 | €1,920 |
| декабрь | €2,770 | €1,930 | €3,000 | €1,860 |
| январь | €2,650 | €1,900 | €2,750 | €1,860 |
| февраль | €2,650 | €1,910 | €2,890 | €1,700 |
| март | €2,770 | €2,100 | €2,640 | €1,600 |
| апрель | €2,650 | €2,030 | €2,890 | €1,690 |
| май | €2,650 | €2,210 | €2,920 | €1,690 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.05 % | 105 | 4 | €230,000 | €750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €750 |
2 спальни | 6.19 % | 12 | 1 | €155,000 | €800 |
3 спальни | 4.31 % | 23 | 1 | €209,000 | €750 |
4+ спальни | 3.6 % | 70 | 1 | €250,000 | €750 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.05% и ценами на недвижимость, начиная с €155,000, Barberino Tavarnelle
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Barberino Tavarnelle составляют €230,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Barberino Tavarnelle окупится за 25.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €750.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.19%, цена продажи €155,000, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.31%, цена продажи €209,000, аренда €750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.60%, цена продажи €250,000, аренда €750.
Где именно стоит купить недвижимость?