Belvedere Marittimo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cosenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
35Низкий
35 / 100
Инвестиционная привлекательность
26Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
10Медианная цена продажи
€108,500
1M
+2.8%
1Y
+1.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €105,000 |
| июль | €105,000 |
| август | €100,000 |
| сентябрь | €100,000 |
| октябрь | €100,000 |
| ноябрь | €100,000 |
| декабрь | €109,000 |
| январь | €108,500 |
| февраль | €109,000 |
| март | €107,000 |
| апрель | €105,500 |
| май | €108,500 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
+26.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €500 |
| август | €1,350 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €600 |
| январь | €550 |
| февраль | €550 |
| март | €500 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
11.84%
1M
+20.9%
1Y
+41.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.07% |
| июль | 8.29% |
| август | 20.38% |
| сентябрь | 14.3% |
| октябрь | 14.12% |
| ноябрь | 10.23% |
| декабрь | 9.66% |
| январь | 8.63% |
| февраль | 9.26% |
| март | 9.36% |
| апрель | 9.79% |
| май | 11.84% |
Стоимость за квадратный метр
€1,210
1M
+2.8%
1Y
-3.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,240 |
| июль | €1,240 |
| август | €1,110 |
| сентябрь | €1,160 |
| октябрь | €1,180 |
| ноябрь | €1,140 |
| декабрь | €1,210 |
| январь | €1,210 |
| февраль | €1,210 |
| март | €1,190 |
| апрель | €1,170 |
| май | €1,210 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (13%)
3 спальни (41%)
4+ спальни (43%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 5 listings (3%) |
| 2 спальни (13%) | 26 listings (13%) |
| 3 спальни (41%) | 79 listings (41%) |
| 4+ спальни (43%) | 84 listings (43%) |
Индекс активности продаж
5 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 48.65% |
| 2 спальни | 9.81% |
| 3 спальни | 6.55% |
| 4+ спальни | 9% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 12.86% |
| квартиры 50–60 м² | 8.16% |
| квартиры 60–70 м² | 5.68% |
| квартиры 70–80 м² | 7.24% |
| квартиры 80–90 м² | 5.76% |
| квартиры 90–100 м² | 16% |
| квартиры 100–110 м² | 11.29% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €670 |
| 2 спальни | €1,040 |
| 3 спальни | €1,470 |
| 4+ спальни | €1,000 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1230 |
| квартиры 30–40 м² | 1090 |
| квартиры 40–50 м² | 1320 |
| квартиры 50–60 м² | 1000 |
| квартиры 60–70 м² | 1500 |
| квартиры 70–80 м² | 1330 |
| квартиры 80–90 м² | 1540 |
| квартиры 90–100 м² | 1250 |
| квартиры 100–110 м² | 850 |
| квартиры 110–120 м² | 1290 |
| квартиры 120–130 м² | 990 |
| квартиры 130–140 м² | 960 |
| квартиры 140–150 м² | 1070 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 20 |
| 3 спальни | 74 |
| 4+ спальни | 81 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 10 |
| квартиры 60–70 м² | 20 |
| квартиры 70–80 м² | 22 |
| квартиры 80–90 м² | 21 |
| квартиры 90–100 м² | 16 |
| квартиры 100–110 м² | 15 |
| квартиры 110–120 м² | 13 |
| квартиры 120–130 м² | 15 |
| квартиры 130–140 м² | 9 |
| квартиры 140–150 м² | 9 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
1 спальня
€18k
2 спальни
€5,160
3 спальни
€7,200
4+ спальни
€10.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €75k | €65k | €99.5k | €119.5k |
| июль | €56k | €65k | €100k | €117k |
| август | €56k | €63.5k | €99.5k | €115k |
| сентябрь | €56k | €70k | €100k | €115k |
| октябрь | €56k | €65k | €100k | €119k |
| ноябрь | €56k | €53k | €109k | €115k |
| декабрь | €75k | €65k | €110k | €119k |
| январь | €56k | €60k | €112k | €118k |
| февраль | €56k | €49k | €110k | €119.5k |
| март | €108.5k | €47k | €110k | €118k |
| апрель | €37k | €49k | €110k | €112.5k |
| май | €37k | €52k | €110k | €120k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €400 | €450 | €1,250 | €900 |
| июль | €400 | €530 | €500 | €900 |
| август | -- | €600 | €3,000 | €1,950 |
| сентябрь | -- | €600 | €2,500 | €1,450 |
| октябрь | -- | €530 | €2,500 | €900 |
| ноябрь | -- | €600 | €500 | €700 |
| декабрь | -- | €600 | €500 | €900 |
| январь | -- | €530 | €550 | €630 |
| февраль | -- | €530 | €550 | €630 |
| март | -- | €450 | €550 | €630 |
| апрель | €500 | €370 | €650 | €900 |
| май | €1,500 | €430 | €600 | €900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 15.63 | 12.04 | 6.63 | 11.06 |
| июль | 11.67 | 10.32 | 16.67 | 10.83 |
| август | -- | 8.82 | 2.76 | 4.91 |
| сентябрь | -- | 9.72 | 3.33 | 6.61 |
| октябрь | -- | 10.32 | 3.33 | 11.02 |
| ноябрь | -- | 7.36 | 18.17 | 13.69 |
| декабрь | -- | 9.03 | 18.33 | 11.02 |
| январь | -- | 9.52 | 16.97 | 15.73 |
| февраль | -- | 7.78 | 16.67 | 15.93 |
| март | -- | 8.7 | 16.67 | 15.73 |
| апрель | 6.17 | 11.19 | 14.1 | 10.42 |
| май | 2.06 | 10.2 | 15.28 | 11.11 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,030 | €1,270 | €1,330 | €1,000 |
| июль | €710 | €1,270 | €1,300 | €980 |
| август | €710 | €1,250 | €1,240 | €960 |
| сентябрь | €710 | €1,390 | €1,330 | €960 |
| октябрь | €710 | €1,300 | €1,330 | €990 |
| ноябрь | €710 | €1,180 | €1,450 | €960 |
| декабрь | €880 | €1,300 | €1,470 | €990 |
| январь | €800 | €1,200 | €1,490 | €980 |
| февраль | €710 | €1,090 | €1,470 | €1,000 |
| март | €1,370 | €1,040 | €1,470 | €980 |
| апрель | €670 | €1,090 | €1,470 | €940 |
| май | €670 | €1,040 | €1,470 | €1,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 11.84 % | 178 | 16 | €108,500 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 48.65 % | 3 | 2 | €37,000 | €1,500 |
2 спальни | 9.81 % | 20 | 6 | €52,000 | €430 |
3 спальни | 6.55 % | 74 | 5 | €110,000 | €600 |
4+ спальни | 9 % | 81 | 3 | €120,000 | €900 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.84% и ценами на недвижимость, начиная с €37,000, Belvedere Marittimo
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Belvedere Marittimo составляют €108,500, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Belvedere Marittimo окупится за 15.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 48.65%, цена продажи €37,000, аренда €1,500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.81%, цена продажи €52,000, аренда €430.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.55%, цена продажи €110,000, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 9.00%, цена продажи €120,000, аренда €900.
Где именно стоит купить недвижимость?