Bolsena – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Viterbo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€400,000
1M
+14.3%
1Y
+66.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €270,000 |
| июль | €240,000 |
| август | €350,000 |
| сентябрь | €285,000 |
| октябрь | €350,000 |
| ноябрь | €325,000 |
| декабрь | €350,000 |
| январь | €306,000 |
| февраль | €300,000 |
| март | €350,000 |
| апрель | €350,000 |
| май | €400,000 |
Медианная цена аренды
€1,780
1M
-6.6%
1Y
+222.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €1,000 |
| август | €1,500 |
| сентябрь | €2,000 |
| октябрь | €2,100 |
| ноябрь | €2,000 |
| декабрь | €1,500 |
| январь | €1,500 |
| февраль | €1,430 |
| март | €1,700 |
| апрель | €1,900 |
| май | €1,780 |
Валовая арендная доходность
10.7%
1M
+32.8%
1Y
+206%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.25% |
| июль | 11.3% |
| август | 10.14% |
| сентябрь | 12.06% |
| октябрь | 7.9% |
| ноябрь | 7.15% |
| декабрь | 7.18% |
| январь | 6.12% |
| февраль | 6.54% |
| март | 6.98% |
| апрель | 8.05% |
| май | 10.7% |
Стоимость за квадратный метр
€2,050
1M
-0.4%
1Y
+22.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,740 |
| июль | €1,600 |
| август | €2,000 |
| сентябрь | €1,840 |
| октябрь | €2,330 |
| ноябрь | €2,170 |
| декабрь | €2,190 |
| январь | €2,040 |
| февраль | €1,880 |
| март | €2,020 |
| апрель | €2,060 |
| май | €2,050 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (24%)
100—200м² (33%)
200—300м² (12%)
>300м² (31%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (24%) | 14 listings (24%) |
| 100—200м² (33%) | 19 listings (33%) |
| 200—300м² (12%) | 7 listings (12%) |
| >300м² (31%) | 18 listings (31%) |
Индекс активности продаж
25 %
Индекс активности аренды
29 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 22.29% |
| 100—200м² | 9.52% |
| 200—300м² | 3.83% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,310 |
| 100—200м² | €2,130 |
| 200—300м² | €2,040 |
| >300м² | €1,570 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 13 |
| 100—200м² | 15 |
| 200—300м² | 6 |
| >300м² | 18 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 4 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€21.4k
<100м²
€23.4k
100—200м²
€27.6k
200—300м²
€18k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €188.4k | €230k | €570k | €600k |
| июль | €188k | €200k | €575k | €600k |
| август | €164.6k | €199.5k | €545k | €600k |
| сентябрь | €186k | €199k | €590k | €600k |
| октябрь | €186k | €275k | €640k | €600k |
| ноябрь | €164.6k | €275k | €545k | €550k |
| декабрь | €143.2k | €328k | €500k | €500k |
| январь | €164.6k | €328k | €500k | €550k |
| февраль | €187k | €298k | €425k | €600k |
| март | €187k | €320k | €500k | €600k |
| апрель | €187k | €290k | €545k | €600k |
| май | €105k | €290k | €470k | €600k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | €780 | €4,000 | -- |
| июль | €780 | €4,000 | -- |
| август | €780 | €3,000 | €1,500 |
| сентябрь | -- | €2,000 | -- |
| октябрь | -- | €2,200 | €1,500 |
| ноябрь | €500 | €2,200 | €1,500 |
| декабрь | €1,200 | €2,000 | €1,500 |
| январь | €1,200 | €2,000 | €1,350 |
| февраль | €1,250 | €1,950 | €1,350 |
| март | €1,250 | €1,950 | €1,500 |
| апрель | €1,700 | €1,900 | €1,500 |
| май | €1,950 | €2,300 | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | 20.26 | 4.79 | -- |
| июль | 20.22 | 4.17 | -- |
| август | 17.7 | 5.54 | 30.28 |
| сентябрь | -- | 8.29 | -- |
| октябрь | -- | 10.42 | 35.56 |
| ноябрь | 27.43 | 10.42 | 30.28 |
| декабрь | 9.94 | 13.67 | 27.78 |
| январь | 11.43 | 13.67 | 30.86 |
| февраль | 12.47 | 12.74 | 26.23 |
| март | 12.47 | 13.68 | 27.78 |
| апрель | 9.17 | 12.72 | 30.28 |
| май | 4.49 | 10.51 | 26.11 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,010 | €1,530 | €2,330 | €1,630 |
| июль | €2,890 | €1,330 | €2,350 | €1,630 |
| август | €2,630 | €1,400 | €2,220 | €1,560 |
| сентябрь | €2,980 | €1,590 | €2,460 | €1,470 |
| октябрь | €2,860 | €1,920 | €2,610 | €1,470 |
| ноябрь | €2,490 | €1,920 | €2,180 | €1,530 |
| декабрь | €2,140 | €2,190 | €1,920 | €1,360 |
| январь | €2,400 | €2,190 | €1,920 | €1,430 |
| февраль | €2,730 | €1,990 | €1,700 | €1,560 |
| март | €2,730 | €2,240 | €2,080 | €1,510 |
| апрель | €2,730 | €1,930 | €2,480 | €1,500 |
| май | €1,310 | €2,130 | €2,040 | €1,570 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.43 % | 67 | 4 | €145,000 | €480 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €64,000 | -- |
2 спальни | 4.12 % | 6 | 1 | €102,000 | €350 |
3 спальни | 3.93 % | 9 | 2 | €145,000 | €480 |
4+ спальни | 4 % | 50 | 1 | €150,000 | €500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.43% и ценами на недвижимость, начиная с €64,000, Bolsena
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Bolsena составляют €145,000, а медианная аренда — €480. Это значит, что объект с медианными показателями в Bolsena окупится за 25.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €64,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.12%, цена продажи €102,000, аренда €350.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.93%, цена продажи €145,000, аренда €480.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.00%, цена продажи €150,000, аренда €500.
Где именно стоит купить недвижимость?