Bormio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sondrio province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
40Низкий
40 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
14Спрос на покупку
47Медианная цена продажи
€380,000
1M
-7.3%
1Y
-9.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €420,000 |
| июль | €405,000 |
| август | €382,500 |
| сентябрь | €420,000 |
| октябрь | €422,500 |
| ноябрь | €439,500 |
| декабрь | €449,000 |
| январь | €450,000 |
| февраль | €450,000 |
| март | €415,000 |
| апрель | €410,000 |
| май | €380,000 |
Медианная цена аренды
€1,600
1M
+6.7%
1Y
+3.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,550 |
| июль | €1,880 |
| август | €1,500 |
| сентябрь | €1,320 |
| октябрь | €1,250 |
| ноябрь | €1,100 |
| декабрь | €1,450 |
| январь | €1,500 |
| февраль | €1,900 |
| март | €1,500 |
| апрель | €1,500 |
| май | €1,600 |
Валовая арендная доходность
6%
1M
+11.3%
1Y
+15%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.95% |
| июль | 6.11% |
| август | 5.5% |
| сентябрь | 4.66% |
| октябрь | 4.87% |
| ноябрь | 4.39% |
| декабрь | 4.66% |
| январь | 5.54% |
| февраль | 6.01% |
| март | 5.34% |
| апрель | 5.39% |
| май | 6% |
Стоимость за квадратный метр
€4,750
1M
-7.3%
1Y
-10.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €5,350 |
| июль | €5,290 |
| август | €4,870 |
| сентябрь | €5,380 |
| октябрь | €5,310 |
| ноябрь | €5,530 |
| декабрь | €5,760 |
| январь | €5,660 |
| февраль | €5,630 |
| март | €5,190 |
| апрель | €5,130 |
| май | €4,750 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (10%)
2 спальни (30%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (19%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 2 listings (2%) |
| 1 спальня (10%) | 10 listings (10%) |
| 2 спальни (30%) | 30 listings (30%) |
| 3 спальни (38%) | 38 listings (38%) |
| 4+ спальни (19%) | 19 listings (19%) |
Индекс активности продаж
23 %
Индекс активности аренды
14 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 7.16% |
| 2 спальни | 5.47% |
| 3 спальни | 5.83% |
| 4+ спальни | 4.49% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 18.89% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6.2% |
| квартиры 50–60 м² | 5.83% |
| квартиры 60–70 м² | 6.71% |
| квартиры 70–80 м² | 4.92% |
| квартиры 80–90 м² | 6.19% |
| квартиры 90–100 м² | 3.74% |
| квартиры 100–110 м² | 14.75% |
| квартиры 110–120 м² | 6.38% |
| квартиры 120–130 м² | 4% |
| квартиры 130–140 м² | 2.11% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €6,700 |
| 2 спальни | €6,240 |
| 3 спальни | €4,500 |
| 4+ спальни | €4,760 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4700 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 6980 |
| квартиры 50–60 м² | 5830 |
| квартиры 60–70 м² | 5480 |
| квартиры 70–80 м² | 5200 |
| квартиры 80–90 м² | 4780 |
| квартиры 90–100 м² | 4730 |
| квартиры 100–110 м² | 4370 |
| квартиры 110–120 м² | 4160 |
| квартиры 120–130 м² | 6960 |
| квартиры 130–140 м² | 6890 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 22 |
| 4+ спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 24 |
| 3 спальни | 16 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€19.2k
Студия
€11.4k
1 спальня
€19.2k
2 спальни
€18.6k
3 спальни
€21k
4+ спальни
€24k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €190k | €317.5k | €470k | €500k |
| июль | €205k | €312.5k | €445k | €500k |
| август | €175k | €339.5k | €445k | €490k |
| сентябрь | €182.5k | €350k | €470k | €500k |
| октябрь | €160k | €350k | €430k | €530k |
| ноябрь | €160k | €335k | €430k | €560k |
| декабрь | €160k | €342.5k | €415k | €595k |
| январь | €209k | €370k | €432k | €585k |
| февраль | €209k | €365k | €415k | €575k |
| март | €268k | €325k | €397.5k | €560k |
| апрель | €268k | €320k | €395k | €560k |
| май | €268k | €340k | €360k | €535k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €900 | €1,280 | €1,900 | €1,750 |
| июль | €1,300 | €1,800 | €1,950 | €2,200 |
| август | €1,000 | €1,320 | €1,900 | €2,200 |
| сентябрь | €830 | €990 | €2,000 | €2,000 |
| октябрь | €780 | €1,000 | €2,000 | €2,170 |
| ноябрь | €1,000 | €1,000 | €1,450 | €1,450 |
| декабрь | €1,000 | €1,100 | €2,000 | €1,500 |
| январь | €3,000 | €1,000 | €2,000 | €1,600 |
| февраль | €2,300 | €1,350 | €1,900 | €2,000 |
| март | €1,600 | €1,450 | €1,900 | €2,000 |
| апрель | €1,400 | €1,500 | €1,600 | €2,000 |
| май | €1,600 | €1,550 | €1,750 | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 17.59 | 20.75 | 20.61 | 23.81 |
| июль | 13.14 | 14.47 | 19.02 | 18.94 |
| август | 14.58 | 21.43 | 19.52 | 18.56 |
| сентябрь | 18.43 | 29.46 | 19.58 | 20.83 |
| октябрь | 17.2 | 29.31 | 17.92 | 20.39 |
| ноябрь | 13.33 | 28.06 | 24.71 | 32.18 |
| декабрь | 13.33 | 25.95 | 17.29 | 33.06 |
| январь | 5.81 | 30.83 | 18 | 30.47 |
| февраль | 7.57 | 22.53 | 18.2 | 23.96 |
| март | 13.96 | 18.68 | 17.43 | 23.33 |
| апрель | 15.95 | 17.78 | 20.57 | 23.33 |
| май | 13.96 | 18.28 | 17.14 | 22.29 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €5,430 | €6,350 | €5,880 | €4,350 |
| июль | €5,860 | €6,250 | €5,530 | €4,350 |
| август | €5,000 | €6,930 | €5,460 | €4,340 |
| сентябрь | €5,210 | €7,290 | €5,880 | €4,420 |
| октябрь | €4,570 | €7,290 | €5,380 | €4,880 |
| ноябрь | €4,570 | €6,980 | €5,380 | €4,480 |
| декабрь | €4,570 | €6,850 | €5,190 | €5,170 |
| январь | €6,150 | €6,610 | €5,400 | €4,550 |
| февраль | €6,150 | €6,520 | €5,190 | €5,110 |
| март | €6,700 | €6,130 | €4,970 | €4,480 |
| апрель | €6,700 | €6,040 | €4,940 | €4,480 |
| май | €6,700 | €6,240 | €4,500 | €4,760 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6 % | 45 | 54 | €380,000 | €1,600 |
Студия | -- % | -- | 2 | -- | €950 |
1 спальня | 7.16 % | 5 | 5 | €268,000 | €1,600 |
2 спальни | 5.47 % | 6 | 24 | €340,000 | €1,550 |
3 спальни | 5.83 % | 22 | 16 | €360,000 | €1,750 |
4+ спальни | 4.49 % | 12 | 7 | €535,000 | €2,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6% и ценами на недвижимость, начиная с €268,000, Bormio
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Bormio составляют €380,000, а медианная аренда — €1,600. Это значит, что объект с медианными показателями в Bormio окупится за 19.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €950.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.16%, цена продажи €268,000, аренда €1,600.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.47%, цена продажи €340,000, аренда €1,550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.83%, цена продажи €360,000, аренда €1,750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.49%, цена продажи €535,000, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?