Bosa – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Oristano province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
31Низкий
31 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
31Спрос на аренду
15Спрос на покупку
4Медианная цена продажи
€118,000
1M
-1.7%
1Y
+2.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €119,500 |
| июль | €119,000 |
| август | €117,500 |
| сентябрь | €122,500 |
| октябрь | €125,000 |
| ноябрь | €124,000 |
| декабрь | €118,000 |
| январь | €118,000 |
| февраль | €118,000 |
| март | €118,000 |
| апрель | €120,000 |
| май | €118,000 |
Медианная цена аренды
€550
1M
0%
1Y
+10%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €450 |
| июль | €500 |
| август | €550 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €450 |
| январь | €450 |
| февраль | €550 |
| март | €500 |
| апрель | €550 |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
7.8%
1M
+5.6%
1Y
+5.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.48% |
| июль | 8.02% |
| август | 8.48% |
| сентябрь | 7.84% |
| октябрь | 9.46% |
| ноябрь | 7.9% |
| декабрь | 7.39% |
| январь | 7.22% |
| февраль | 7.64% |
| март | 7.82% |
| апрель | 7.39% |
| май | 7.8% |
Стоимость за квадратный метр
€1,390
1M
-1.7%
1Y
-3.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,480 |
| июль | €1,490 |
| август | €1,450 |
| сентябрь | €1,530 |
| октябрь | €1,510 |
| ноябрь | €1,490 |
| декабрь | €1,480 |
| январь | €1,480 |
| февраль | €1,400 |
| март | €1,400 |
| апрель | €1,410 |
| май | €1,390 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (8%)
2 спальни (20%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (38%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (8%) | 6 listings (8%) |
| 2 спальни (20%) | 15 listings (20%) |
| 3 спальни (34%) | 26 listings (34%) |
| 4+ спальни (38%) | 29 listings (38%) |
Индекс активности продаж
2 %
Индекс активности аренды
15 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 20.96% |
| 2 спальни | 6.59% |
| 3 спальни | 4.36% |
| 4+ спальни | 6.55% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 25.22% |
| квартиры 50–60 м² | 6.79% |
| квартиры 60–70 м² | 5.74% |
| квартиры 70–80 м² | 4.07% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 11.11% |
| квартиры 100–110 м² | 7.63% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 3.18% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,510 |
| 2 спальни | €1,640 |
| 3 спальни | €1,430 |
| 4+ спальни | €1,250 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1530 |
| квартиры 40–50 м² | 1620 |
| квартиры 50–60 м² | 1530 |
| квартиры 60–70 м² | 1570 |
| квартиры 70–80 м² | 1570 |
| квартиры 80–90 м² | 1400 |
| квартиры 90–100 м² | 1280 |
| квартиры 100–110 м² | 1250 |
| квартиры 110–120 м² | 1370 |
| квартиры 120–130 м² | 950 |
| квартиры 130–140 м² | 1740 |
| квартиры 140–150 м² | 1480 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 25 |
| 4+ спальни | 27 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,600
1 спальня
€17.4k
2 спальни
€6,000
3 спальни
€4,800
4+ спальни
€9,360
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €84k | €87k | €98k | €130k |
| июль | €84k | €85k | €95k | €136k |
| август | €80k | €83.5k | €98k | €136k |
| сентябрь | €85k | €89.5k | €99k | €130k |
| октябрь | €85k | €90k | €94k | €148.5k |
| ноябрь | €85k | €89.5k | €105k | €142k |
| декабрь | €85k | €89k | €110k | €136k |
| январь | €85k | €82k | €105k | €142k |
| февраль | €84k | €82k | €110k | €136k |
| март | €84k | €82k | €114k | €136k |
| апрель | €84k | €86k | €118k | €146k |
| май | €83k | €91k | €110k | €142k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,450 | €450 | €450 | €1,000 |
| июль | €1,450 | €450 | €500 | €1,000 |
| август | €1,450 | €450 | €550 | €730 |
| сентябрь | €1,450 | €450 | €550 | €1,000 |
| октябрь | €1,450 | €450 | €890 | €1,000 |
| ноябрь | €1,450 | €450 | €550 | €710 |
| декабрь | €930 | €450 | €550 | €710 |
| январь | €930 | €450 | €480 | €710 |
| февраль | €950 | €500 | €500 | €550 |
| март | €950 | €500 | €400 | €550 |
| апрель | €950 | €500 | €400 | €550 |
| май | €1,450 | €500 | €400 | €780 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 4.83 | 16.11 | 18.15 | 10.83 |
| июль | 4.83 | 15.74 | 15.83 | 11.33 |
| август | 4.6 | 15.46 | 14.85 | 15.63 |
| сентябрь | 4.89 | 16.57 | 15 | 10.83 |
| октябрь | 4.89 | 16.67 | 8.78 | 12.38 |
| ноябрь | 4.89 | 16.57 | 15.91 | 16.67 |
| декабрь | 7.66 | 16.48 | 16.67 | 15.96 |
| январь | 7.66 | 15.19 | 18.23 | 16.67 |
| февраль | 7.37 | 13.67 | 18.33 | 20.61 |
| март | 7.37 | 13.67 | 23.75 | 20.61 |
| апрель | 7.37 | 14.33 | 24.58 | 22.12 |
| май | 4.77 | 15.17 | 22.92 | 15.27 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,680 | €1,450 | €1,310 | €1,080 |
| июль | €1,680 | €1,420 | €1,270 | €1,110 |
| август | €1,780 | €1,490 | €1,310 | €1,110 |
| сентябрь | €1,550 | €1,490 | €1,300 | €1,080 |
| октябрь | €1,550 | €1,500 | €1,250 | €1,250 |
| ноябрь | €1,550 | €1,490 | €1,400 | €1,180 |
| декабрь | €1,550 | €1,480 | €1,470 | €1,110 |
| январь | €1,550 | €1,640 | €1,380 | €1,140 |
| февраль | €1,460 | €1,640 | €1,470 | €1,080 |
| март | €1,460 | €1,640 | €1,520 | €1,120 |
| апрель | €1,460 | €1,560 | €1,570 | €1,210 |
| май | €1,510 | €1,640 | €1,430 | €1,250 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.8 % | 65 | 11 | €118,000 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 20.96 % | 5 | 1 | €83,000 | €1,450 |
2 спальни | 6.59 % | 8 | 7 | €91,000 | €500 |
3 спальни | 4.36 % | 25 | 1 | €110,000 | €400 |
4+ спальни | 6.55 % | 27 | 2 | €142,000 | €780 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.8% и ценами на недвижимость, начиная с €83,000, Bosa
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Bosa составляют €118,000, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Bosa окупится за 17.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 20.96%, цена продажи €83,000, аренда €1,450.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.59%, цена продажи €91,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.36%, цена продажи €110,000, аренда €400.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.55%, цена продажи €142,000, аренда €780.
Где именно стоит купить недвижимость?