Capraia e Limite – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Florence province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
35Низкий
35 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
11Спрос на покупку
33Медианная цена продажи
€230,000
1M
+0.4%
1Y
+17.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €208,500 |
| июль | €195,000 |
| август | €190,000 |
| сентябрь | €190,000 |
| октябрь | €210,000 |
| ноябрь | €229,000 |
| декабрь | €229,000 |
| январь | €229,000 |
| февраль | €229,000 |
| март | €229,000 |
| апрель | €229,000 |
| май | €230,000 |
Медианная цена аренды
€900
1M
+5.9%
1Y
+12.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €800 |
| август | €800 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €800 |
| январь | €800 |
| февраль | €850 |
| март | €800 |
| апрель | €850 |
| май | €900 |
Валовая арендная доходность
5.61%
1M
-0.6%
1Y
-9.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.66% |
| июль | 5.82% |
| август | 6.22% |
| сентябрь | 6.3% |
| октябрь | 6.32% |
| ноябрь | 5.5% |
| декабрь | 6.26% |
| январь | 6.13% |
| февраль | 6.14% |
| март | 5.75% |
| апрель | 5.64% |
| май | 5.61% |
Стоимость за квадратный метр
€2,710
1M
+2.8%
1Y
+11%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,610 |
| июль | €2,470 |
| август | €2,440 |
| сентябрь | €2,420 |
| октябрь | €2,630 |
| ноябрь | €2,790 |
| декабрь | €2,690 |
| январь | €2,690 |
| февраль | €2,690 |
| март | €2,690 |
| апрель | €2,630 |
| май | €2,710 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (19%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (50%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (19%) | 20 listings (19%) |
| 3 спальни (30%) | 31 listings (30%) |
| 4+ спальни (50%) | 52 listings (50%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
11 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.56% |
| 3 спальни | 4.25% |
| 4+ спальни | 4.63% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 8.53% |
| квартиры 50–60 м² | 8.52% |
| квартиры 60–70 м² | 4.38% |
| квартиры 70–80 м² | 5.87% |
| квартиры 80–90 м² | 4.2% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,160 |
| 2 спальни | €2,760 |
| 3 спальни | €3,180 |
| 4+ спальни | €2,850 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 10830 |
| квартиры 30–40 м² | 2880 |
| квартиры 40–50 м² | 2560 |
| квартиры 50–60 м² | 3100 |
| квартиры 60–70 м² | 3480 |
| квартиры 70–80 м² | 3190 |
| квартиры 80–90 м² | 2940 |
| квартиры 90–100 м² | 2940 |
| квартиры 100–110 м² | 3300 |
| квартиры 110–120 м² | 3080 |
| квартиры 120–130 м² | 2210 |
| квартиры 130–140 м² | 1350 |
| квартиры 140–150 м² | 1710 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 17 |
| 3 спальни | 26 |
| 4+ спальни | 49 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 10 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 16 |
| квартиры 80–90 м² | 13 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
| квартиры 100–110 м² | 12 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.8k
2 спальни
€9,600
3 спальни
€10.2k
4+ спальни
€13.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €143k | €210k | €280k |
| июль | -- | €128k | €205k | €315k |
| август | -- | €116k | €195k | €275k |
| сентябрь | -- | €124k | €195k | €275k |
| октябрь | -- | €128k | €202.5k | €277k |
| ноябрь | -- | €147k | €219k | €285k |
| декабрь | -- | €145k | €224k | €282.5k |
| январь | -- | €145k | €219k | €280k |
| февраль | -- | €139k | €234.5k | €285k |
| март | -- | €139k | €210k | €300k |
| апрель | €69k | €127k | €234.5k | €275k |
| май | €69k | €127k | €240k | €285k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €600 | €800 | €800 | €850 |
| июль | €600 | €800 | €880 | €830 |
| август | €400 | €780 | €800 | €830 |
| сентябрь | €400 | €780 | €800 | €850 |
| октябрь | -- | €780 | €800 | €850 |
| ноябрь | €250 | €740 | €880 | €850 |
| декабрь | -- | €800 | €880 | €1,100 |
| январь | -- | €800 | €880 | €1,100 |
| февраль | -- | €800 | €880 | €1,100 |
| март | -- | €800 | €800 | €1,100 |
| апрель | -- | €800 | €830 | €1,200 |
| май | -- | €800 | €850 | €1,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 14.9 | 21.88 | 27.45 |
| июль | 13.33 | 19.52 | 31.82 |
| август | 12.47 | 20.31 | 27.78 |
| сентябрь | 13.33 | 20.31 | 26.96 |
| октябрь | 13.76 | 21.09 | 27.16 |
| ноябрь | 16.55 | 20.86 | 27.94 |
| декабрь | 15.1 | 21.33 | 21.4 |
| январь | 15.1 | 20.86 | 21.21 |
| февраль | 14.48 | 22.33 | 21.59 |
| март | 14.48 | 21.88 | 22.73 |
| апрель | 13.23 | 23.69 | 19.1 |
| май | 13.23 | 23.53 | 21.59 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,860 | €2,730 | €2,800 |
| июль | -- | €2,720 | €2,700 | €3,060 |
| август | -- | €2,550 | €2,600 | €2,750 |
| сентябрь | -- | €2,670 | €2,600 | €2,750 |
| октябрь | -- | €2,720 | €2,720 | €2,770 |
| ноябрь | -- | €2,970 | €2,900 | €2,710 |
| декабрь | -- | €2,900 | €2,970 | €2,630 |
| январь | -- | €2,960 | €2,920 | €2,600 |
| февраль | -- | €2,960 | €3,070 | €2,740 |
| март | -- | €2,900 | €2,800 | €2,860 |
| апрель | €2,160 | €2,760 | €3,110 | €2,750 |
| май | €2,160 | €2,760 | €3,180 | €2,850 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.61 % | 93 | 11 | €230,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €69,000 | -- |
2 спальни | 7.56 % | 17 | 3 | €127,000 | €800 |
3 спальни | 4.25 % | 26 | 5 | €240,000 | €850 |
4+ спальни | 4.63 % | 49 | 3 | €285,000 | €1,100 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.61% и ценами на недвижимость, начиная с €69,000, Capraia e Limite
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Capraia e Limite составляют €230,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Capraia e Limite окупится за 21.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €69,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.56%, цена продажи €127,000, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.25%, цена продажи €240,000, аренда €850.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.63%, цена продажи €285,000, аренда €1,100.
Где именно стоит купить недвижимость?