Cariati – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cosenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€50,000
1M
0%
1Y
+13.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €43,500 |
| июль | €40,000 |
| август | €40,000 |
| сентябрь | €40,000 |
| октябрь | €40,000 |
| ноябрь | €40,000 |
| декабрь | €40,000 |
| январь | €40,000 |
| февраль | €45,000 |
| март | €45,000 |
| апрель | €50,000 |
| май | €50,000 |
Медианная цена аренды
€1,100
1M
-8.3%
1Y
+10%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €1,100 |
| август | €1,200 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,200 |
| декабрь | €1,330 |
| январь | €1,330 |
| февраль | €1,450 |
| март | €1,200 |
| апрель | €1,200 |
| май | €1,100 |
Валовая арендная доходность
27.7%
1M
-9%
1Y
+14.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 26.93% |
| июль | 32.87% |
| август | 34.01% |
| сентябрь | 35.64% |
| октябрь | 32.17% |
| ноябрь | 32.29% |
| декабрь | 36.01% |
| январь | 36.19% |
| февраль | 35.08% |
| март | 31% |
| апрель | 30.44% |
| май | 27.7% |
Стоимость за квадратный метр
€710
1M
-8.6%
1Y
-2.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €730 |
| июль | €670 |
| август | €670 |
| сентябрь | €670 |
| октябрь | €670 |
| ноябрь | €670 |
| декабрь | €670 |
| январь | €670 |
| февраль | €750 |
| март | €750 |
| апрель | €780 |
| май | €710 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (10%)
2 спальни (24%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (10%) | 6 listings (10%) |
| 2 спальни (24%) | 14 listings (24%) |
| 3 спальни (39%) | 23 listings (39%) |
| 4+ спальни (27%) | 16 listings (27%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
11 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 29.54% |
| 2 спальни | 42.35% |
| 3 спальни | 9.8% |
| 4+ спальни | 16.22% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 52% |
| квартиры 50–60 м² | 26.57% |
| квартиры 60–70 м² | 38.67% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 28.44% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 16.22% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,300 |
| 2 спальни | €760 |
| 3 спальни | €730 |
| 4+ спальни | €670 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2170 |
| квартиры 30–40 м² | 1000 |
| квартиры 40–50 м² | 750 |
| квартиры 50–60 м² | 700 |
| квартиры 60–70 м² | 750 |
| квартиры 70–80 м² | 790 |
| квартиры 80–90 м² | 750 |
| квартиры 90–100 м² | 520 |
| квартиры 100–110 м² | 650 |
| квартиры 110–120 м² | 730 |
| квартиры 120–130 м² | 620 |
| квартиры 130–140 м² | 580 |
| квартиры 140–150 м² | 750 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 18 |
| 4+ спальни | 15 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€13.2k
1 спальня
€19.2k
2 спальни
€14.4k
3 спальни
€4,800
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €45k | €29k | €55k | €67k |
| июль | €28k | €29k | €45k | €64.5k |
| август | €28k | €29k | €44k | €64.5k |
| сентябрь | €28k | €29k | €43k | €64.5k |
| октябрь | €28k | €31k | €45k | €60k |
| ноябрь | €46.5k | €30k | €47.5k | €70k |
| декабрь | €65k | €29.5k | €40k | €70k |
| январь | €64k | €30k | €40k | €67k |
| февраль | €65k | €31.5k | €45k | €70k |
| март | €65k | €30k | €50k | €70k |
| апрель | €65k | €33k | €49k | €72k |
| май | €65k | €34k | €49k | €74k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €250 | €1,200 | €1,200 | €250 |
| июль | €250 | €1,200 | €1,200 | -- |
| август | €250 | €1,200 | €1,330 | -- |
| сентябрь | €250 | €1,200 | €1,430 | -- |
| октябрь | €250 | €1,100 | €1,450 | -- |
| ноябрь | €250 | €1,500 | €1,450 | -- |
| декабрь | €250 | €1,500 | €1,480 | -- |
| январь | €250 | €1,500 | €1,480 | -- |
| февраль | €900 | €1,200 | €1,480 | -- |
| март | €900 | €1,200 | €1,450 | €1,000 |
| апрель | €1,600 | €1,200 | €1,000 | €1,000 |
| май | €1,600 | €1,200 | €400 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 15 | 2.01 | 3.82 | 22.33 |
| июль | 9.33 | 2.01 | 3.13 | -- |
| август | 9.33 | 2.01 | 2.77 | -- |
| сентябрь | 9.33 | 2.01 | 2.51 | -- |
| октябрь | 9.33 | 2.35 | 2.59 | -- |
| ноябрь | 15.5 | 1.67 | 2.73 | -- |
| декабрь | 21.67 | 1.64 | 2.26 | -- |
| январь | 21.33 | 1.67 | 2.26 | -- |
| февраль | 6.02 | 2.19 | 2.54 | -- |
| март | 6.02 | 2.08 | 2.87 | 5.83 |
| апрель | 3.39 | 2.29 | 4.08 | 6 |
| май | 3.39 | 2.36 | 10.21 | 6.17 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €600 | €580 | €860 | €520 |
| июль | €560 | €580 | €750 | €470 |
| август | €560 | €580 | €730 | €470 |
| сентябрь | €560 | €580 | €720 | €530 |
| октябрь | €560 | €600 | €640 | €460 |
| ноябрь | €620 | €600 | €790 | €640 |
| декабрь | €1,300 | €620 | €670 | €640 |
| январь | €1,280 | €670 | €670 | €580 |
| февраль | €1,300 | €700 | €750 | €640 |
| март | €1,300 | €670 | €830 | €640 |
| апрель | €1,300 | €730 | €770 | €650 |
| май | €1,300 | €760 | €730 | €670 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 27.7 % | 49 | 10 | €50,000 | €1,100 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 29.54 % | 5 | 1 | €65,000 | €1,600 |
2 спальни | 42.35 % | 11 | 3 | €34,000 | €1,200 |
3 спальни | 9.8 % | 18 | 5 | €49,000 | €400 |
4+ спальни | 16.22 % | 15 | 1 | €74,000 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 27.7% и ценами на недвижимость, начиная с €34,000, Cariati
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Cariati составляют €50,000, а медианная аренда — €1,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Cariati окупится за 3.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 29.54%, цена продажи €65,000, аренда €1,600.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 42.35%, цена продажи €34,000, аренда €1,200.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.80%, цена продажи €49,000, аренда €400.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 16.22%, цена продажи €74,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?