Casarano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€80,000
1M
+1.3%
1Y
-10.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €83,000 |
| июль | €89,000 |
| август | €89,000 |
| сентябрь | €90,000 |
| октябрь | €90,000 |
| ноябрь | €89,000 |
| декабрь | €89,000 |
| январь | €89,000 |
| февраль | €90,000 |
| март | €80,000 |
| апрель | €79,000 |
| май | €80,000 |
Медианная цена аренды
€430
1M
-5.6%
1Y
+6.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €370 |
| июль | €350 |
| август | €430 |
| сентябрь | €400 |
| октябрь | €400 |
| ноябрь | €350 |
| декабрь | €430 |
| январь | €390 |
| февраль | €430 |
| март | €430 |
| апрель | €450 |
| май | €430 |
Валовая арендная доходность
8.85%
1M
+5.8%
1Y
+45.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.69% |
| июль | 6.64% |
| август | 7.27% |
| сентябрь | 7.2% |
| октябрь | 6.92% |
| ноябрь | 6.31% |
| декабрь | 7.15% |
| январь | 8.25% |
| февраль | 8.3% |
| март | 8.62% |
| апрель | 8.36% |
| май | 8.85% |
Стоимость за квадратный метр
€690
1M
+4.8%
1Y
-9.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €690 |
| июль | €740 |
| август | €740 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €740 |
| декабрь | €740 |
| январь | €740 |
| февраль | €750 |
| март | €670 |
| апрель | €660 |
| май | €690 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (7%)
3 спальни (15%)
4+ спальни (74%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 5 listings (5%) |
| 2 спальни (7%) | 8 listings (7%) |
| 3 спальни (15%) | 16 listings (15%) |
| 4+ спальни (74%) | 81 listings (74%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
17 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 4.39% |
| 2 спальни | 12% |
| 3 спальни | 7.18% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 11.25% |
| квартиры 50–60 м² | 11.02% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 9.44% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €860 |
| 2 спальни | €830 |
| 3 спальни | €740 |
| 4+ спальни | €740 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 740 |
| квартиры 50–60 м² | 910 |
| квартиры 60–70 м² | 1090 |
| квартиры 70–80 м² | 770 |
| квартиры 80–90 м² | 760 |
| квартиры 90–100 м² | 800 |
| квартиры 100–110 м² | 700 |
| квартиры 110–120 м² | 640 |
| квартиры 120–130 м² | 790 |
| квартиры 130–140 м² | 870 |
| квартиры 140–150 м² | 650 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 81 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 12 |
| квартиры 110–120 м² | 15 |
| квартиры 120–130 м² | 15 |
| квартиры 130–140 м² | 9 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,160
1 спальня
€3,600
2 спальни
€5,400
3 спальни
€5,160
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €125k | €45k | €60k | €95k |
| июль | €107.5k | €55k | €78k | €95k |
| август | €107.5k | €55k | €75.5k | €92k |
| сентябрь | €107.5k | €55k | €78k | €94.5k |
| октябрь | €107.5k | €56.5k | €77k | €95k |
| ноябрь | €100k | €51.5k | €75k | €92.5k |
| декабрь | €100k | €45k | €74k | €97k |
| январь | €65k | €50k | €73k | €95k |
| февраль | €100k | €55k | €73k | €94.5k |
| март | €99k | €45k | €73k | €90k |
| апрель | €99k | €47k | €71k | €89k |
| май | €82k | €45k | €71k | €89k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €380 | €370 | -- | -- |
| июль | €300 | €350 | €450 | -- |
| август | €380 | €400 | €450 | -- |
| сентябрь | €300 | €400 | €430 | €450 |
| октябрь | €330 | €400 | €430 | €450 |
| ноябрь | €300 | -- | €380 | -- |
| декабрь | €350 | €450 | €480 | €450 |
| январь | €350 | €450 | €450 | -- |
| февраль | €300 | €450 | €450 | -- |
| март | €300 | €450 | €450 | -- |
| апрель | €390 | €450 | €450 | -- |
| май | €300 | €450 | €430 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 27.78 | 10.14 | -- | -- |
| июль | 29.86 | 13.1 | 14.44 | -- |
| август | 23.89 | 11.46 | 13.98 | -- |
| сентябрь | 29.86 | 11.46 | 15.29 | 17.5 |
| октябрь | 27.56 | 11.77 | 15.1 | 17.59 |
| ноябрь | 27.78 | -- | 16.67 | -- |
| декабрь | 23.81 | 8.33 | 12.98 | 17.96 |
| январь | 15.48 | 9.26 | 13.52 | -- |
| февраль | 27.78 | 10.19 | 13.52 | -- |
| март | 27.5 | 8.33 | 13.52 | -- |
| апрель | 21.43 | 8.7 | 13.15 | -- |
| май | 22.78 | 8.33 | 13.92 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €950 | €940 | €640 | €790 |
| июль | €1,000 | €1,100 | €820 | €790 |
| август | €1,000 | €1,100 | €740 | €770 |
| сентябрь | €1,000 | €1,100 | €830 | €790 |
| октябрь | €1,000 | €1,090 | €800 | €750 |
| ноябрь | €1,060 | €1,010 | €800 | €720 |
| декабрь | €1,060 | €900 | €800 | €770 |
| январь | €930 | €1,000 | €790 | €750 |
| февраль | €1,060 | €1,100 | €780 | €750 |
| март | €1,050 | €900 | €780 | €710 |
| апрель | €1,050 | €940 | €740 | €740 |
| май | €860 | €830 | €740 | €740 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.85 % | 104 | 6 | €80,000 | €430 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.39 % | 4 | 1 | €82,000 | €300 |
2 спальни | 12 % | 7 | 1 | €45,000 | €450 |
3 спальни | 7.18 % | 12 | 4 | €71,000 | €430 |
4+ спальни | -- % | 81 | -- | €89,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.85% и ценами на недвижимость, начиная с €45,000, Casarano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Casarano составляют €80,000, а медианная аренда — €430. Это значит, что объект с медианными показателями в Casarano окупится за 15.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.39%, цена продажи €82,000, аренда €300.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 12.00%, цена продажи €45,000, аренда €450.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.18%, цена продажи €71,000, аренда €430.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €89,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?