Castelfiorentino: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Florence province
Надежность
Низкая
Castelfiorentino: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
19Слабый
19 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
35Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€139,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -0.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €140,000 |
| октябрь 2025 г. | €140,000 |
| ноябрь 2025 г. | €140,000 |
| декабрь 2025 г. | €140,000 |
| январь 2026 г. | €140,000 |
| февраль 2026 г. | €140,000 |
| март 2026 г. | €145,500 |
| апрель 2026 г. | €140,000 |
| май 2026 г. | €140,000 |
| июнь 2026 г. | €139,500 |
| июль 2026 г. | €139,000 |
| август 2026 г. | €139,000 |
Медианная месячная аренда
€540
| 1M | +10.2% |
| 1Y | +2.9% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €550 |
| октябрь 2025 г. | €500 |
| ноябрь 2025 г. | €500 |
| декабрь 2025 г. | €480 |
| январь 2026 г. | €480 |
| февраль 2026 г. | €480 |
| март 2026 г. | €500 |
| апрель 2026 г. | €570 |
| май 2026 г. | €530 |
| июнь 2026 г. | €500 |
| июль 2026 г. | €490 |
| август 2026 г. | €540 |
Валовая арендная доходность
6.15%
| 1M | -0.8% |
| 1Y | +14.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 5.96% |
| октябрь 2025 г. | 5.77% |
| ноябрь 2025 г. | 6% |
| декабрь 2025 г. | 5.88% |
| январь 2026 г. | 5.67% |
| февраль 2026 г. | 5.98% |
| март 2026 г. | 5.68% |
| апрель 2026 г. | 6.47% |
| май 2026 г. | 6.51% |
| июнь 2026 г. | 5.86% |
| июль 2026 г. | 6.2% |
| август 2026 г. | 6.15% |
Медианная цена за м²
€1,540
| 1M | 0% |
| 1Y | +4.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,520 |
| октябрь 2025 г. | €1,470 |
| ноябрь 2025 г. | €1,470 |
| декабрь 2025 г. | €1,470 |
| январь 2026 г. | €1,510 |
| февраль 2026 г. | €1,470 |
| март 2026 г. | €1,620 |
| апрель 2026 г. | €1,560 |
| май 2026 г. | €1,560 |
| июнь 2026 г. | €1,550 |
| июль 2026 г. | €1,540 |
| август 2026 г. | €1,540 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (486 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 4+ спальни | 5.32% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 4+ спальни | €1,580 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 4+ спальни | 177 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 4+ спальни | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
4+ спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 4+ спальни (100%) | 186 listings (100%) |
Индекс активности продаж
6-21%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 6% |
| октябрь 2025 г. | 10% |
| ноябрь 2025 г. | 14% |
| декабрь 2025 г. | 13% |
| январь 2026 г. | 10% |
| февраль 2026 г. | 14% |
| март 2026 г. | 18% |
| апрель 2026 г. | 12% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 21% |
| июль 2026 г. | 8% |
| август 2026 г. | 9% |
Индекс активности аренды
0-50%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 21% |
| октябрь 2025 г. | 35% |
| ноябрь 2025 г. | 20% |
| декабрь 2025 г. | 33% |
| январь 2026 г. | 17% |
| февраль 2026 г. | 9% |
| март 2026 г. | 0% |
| апрель 2026 г. | 20% |
| май 2026 г. | 39% |
| июнь 2026 г. | 50% |
| июль 2026 г. | 16% |
| август 2026 г. | 11% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €150k |
| октябрь 2025 г. | €150k |
| ноябрь 2025 г. | €149k |
| декабрь 2025 г. | €146.5k |
| январь 2026 г. | €150k |
| февраль 2026 г. | €150k |
| март 2026 г. | €159.5k |
| апрель 2026 г. | €158k |
| май 2026 г. | €160k |
| июнь 2026 г. | €158k |
| июль 2026 г. | €160k |
| август 2026 г. | €158k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €600 |
| октябрь 2025 г. | €600 |
| ноябрь 2025 г. | €600 |
| декабрь 2025 г. | €600 |
| январь 2026 г. | €600 |
| февраль 2026 г. | €600 |
| март 2026 г. | €600 |
| апрель 2026 г. | €600 |
| май 2026 г. | €600 |
| июнь 2026 г. | €650 |
| июль 2026 г. | €850 |
| август 2026 г. | €700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 20.83 |
| октябрь 2025 г. | 20.83 |
| ноябрь 2025 г. | 20.69 |
| декабрь 2025 г. | 20.35 |
| январь 2026 г. | 20.83 |
| февраль 2026 г. | 20.83 |
| март 2026 г. | 22.15 |
| апрель 2026 г. | 21.94 |
| май 2026 г. | 22.22 |
| июнь 2026 г. | 20.26 |
| июль 2026 г. | 15.69 |
| август 2026 г. | 18.81 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,430 |
| октябрь 2025 г. | €1,440 |
| ноябрь 2025 г. | €1,420 |
| декабрь 2025 г. | €1,400 |
| январь 2026 г. | €1,440 |
| февраль 2026 г. | €1,430 |
| март 2026 г. | €1,520 |
| апрель 2026 г. | €1,500 |
| май 2026 г. | €1,560 |
| июнь 2026 г. | €1,580 |
| июль 2026 г. | €1,540 |
| август 2026 г. | €1,580 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Castelfiorentino
Castelfiorentino — компактный тосканский город в провинции Флоренция, расположен в долине Валь д’Элза среди мягких холмов и речных долин. Его исторический центр сохраняет явно средневековый характер, увенчанный замком на холме и каменными дворцами. Узкие переулки, сезонные рынки и сохранённые фасады отражают долгую сельскую традицию. С экономической точки зрения Castelfiorentino опирается на сельское хозяйство, мелкосерийное производство, ремесла и местные услуги, поддерживающие жителей и гостей. Его положение в тосканском коридоре поддерживает повседневную торговлю, а близость к крупным городам и транспортным узлам создает возможности в туризме, логистике и малом бизнесе. Спрос на аренду обычно следует ритмам учёбы, работы и путешествий. Студенты и молодые специалисты ищут соотношение цены и доступности, тогда как цифровые кочевники и гости с коротким пребыванием ценят спокойную обстановку в сочетании с удобными связями с более широкими рынками и культурными достопримечательностями.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.15 % | 295 | 18 | €139,000 | €540 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | 5.32 % | 177 | 9 | €158,000 | €700 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.15% и ценами на недвижимость, начиная с €158,000, Castelfiorentino
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Castelfiorentino составляют €139,000, а медианная аренда — €540. Это значит, что объект с медианными показателями в Castelfiorentino окупится за 21.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.32%, цена продажи €158,000, аренда €700.
Где именно стоит купить недвижимость?