Figline e Incisa Valdarno – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Florence province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
41Низкий
41 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
32Спрос на покупку
37Медианная цена продажи
€178,000
1M
-0.6%
1Y
+1.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €175,000 |
| июль | €175,000 |
| август | €175,000 |
| сентябрь | €175,000 |
| октябрь | €176,500 |
| ноябрь | €179,000 |
| декабрь | €178,000 |
| январь | €179,000 |
| февраль | €185,000 |
| март | €185,000 |
| апрель | €179,000 |
| май | €178,000 |
Медианная цена аренды
€780
1M
-1.3%
1Y
+7.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €790 |
| июль | €800 |
| август | €700 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €700 |
| январь | €700 |
| февраль | €780 |
| март | €750 |
| апрель | €790 |
| май | €780 |
Валовая арендная доходность
6.39%
1M
-3.4%
1Y
+8.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.07% |
| июль | 6.07% |
| август | 6.1% |
| сентябрь | 5.97% |
| октябрь | 5.78% |
| ноябрь | 5.98% |
| декабрь | 6.31% |
| январь | 7.11% |
| февраль | 6.82% |
| март | 6.41% |
| апрель | 6.61% |
| май | 6.39% |
Стоимость за квадратный метр
€1,870
1M
0%
1Y
+1.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,900 |
| июль | €1,870 |
| август | €1,850 |
| сентябрь | €1,840 |
| октябрь | €1,870 |
| ноябрь | €1,970 |
| декабрь | €1,930 |
| январь | €1,980 |
| февраль | €1,990 |
| март | €1,950 |
| апрель | €1,870 |
| май | €1,870 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (9%)
3 спальни (26%)
4+ спальни (65%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 1 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 2 listings (1%) |
| 2 спальни (9%) | 23 listings (9%) |
| 3 спальни (26%) | 69 listings (26%) |
| 4+ спальни (65%) | 174 listings (65%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
32 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.06% |
| 3 спальни | 5.75% |
| 4+ спальни | 5.01% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 8.44% |
| квартиры 60–70 м² | 12.73% |
| квартиры 70–80 м² | 5.99% |
| квартиры 80–90 м² | 4.76% |
| квартиры 90–100 м² | 6.03% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 4.8% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,460 |
| 2 спальни | €1,960 |
| 3 спальни | €2,200 |
| 4+ спальни | €1,830 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1860 |
| квартиры 60–70 м² | 2100 |
| квартиры 70–80 м² | 2230 |
| квартиры 80–90 м² | 2140 |
| квартиры 90–100 м² | 1920 |
| квартиры 100–110 м² | 1890 |
| квартиры 110–120 м² | 1730 |
| квартиры 120–130 м² | 1830 |
| квартиры 130–140 м² | 1840 |
| квартиры 140–150 м² | 1670 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 19 |
| 3 спальни | 65 |
| 4+ спальни | 164 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 18 |
| квартиры 60–70 м² | 26 |
| квартиры 70–80 м² | 32 |
| квартиры 80–90 м² | 24 |
| квартиры 90–100 м² | 37 |
| квартиры 100–110 м² | 29 |
| квартиры 110–120 м² | 26 |
| квартиры 120–130 м² | 19 |
| квартиры 130–140 м² | 11 |
| квартиры 140–150 м² | 8 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,360
Студия
€8,400
2 спальни
€8,760
3 спальни
€9,000
4+ спальни
€9,840
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €113k | €120k | €155k | €185k |
| июль | €100k | €112.5k | €156k | €185k |
| август | €100k | €100k | €170k | €185k |
| сентябрь | €111.5k | €105k | €165k | €185k |
| октябрь | €148k | €110k | €162.5k | €185k |
| ноябрь | €111.5k | €100k | €169k | €185k |
| декабрь | €158k | €105k | €170k | €185k |
| январь | €111.5k | €105k | €170k | €185k |
| февраль | €111.5k | €102.5k | €175k | €189.5k |
| март | €131.3k | €107k | €175k | €198k |
| апрель | €104.5k | €105k | €157.7k | €195k |
| май | €126k | €108k | €156.5k | €196.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €700 | €900 | €800 |
| июль | €700 | €880 | €800 |
| август | €700 | €760 | €790 |
| сентябрь | €700 | €900 | €780 |
| октябрь | €700 | €640 | €830 |
| ноябрь | €650 | €600 | €800 |
| декабрь | €680 | €650 | €790 |
| январь | €700 | €900 | €790 |
| февраль | €750 | €750 | €790 |
| март | €750 | €700 | €790 |
| апрель | €700 | €900 | €790 |
| май | €730 | €750 | €820 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 14.29 | 14.35 | 19.39 |
| июль | 13.39 | 14.86 | 19.39 |
| август | 11.9 | 18.64 | 19.51 |
| сентябрь | 12.5 | 15.28 | 19.76 |
| октябрь | 13.1 | 21.33 | 18.69 |
| ноябрь | 12.82 | 23.47 | 19.39 |
| декабрь | 12.96 | 21.79 | 19.64 |
| январь | 12.5 | 15.74 | 19.64 |
| февраль | 11.39 | 19.57 | 19.99 |
| март | 11.89 | 20.83 | 20.89 |
| апрель | 12.5 | 14.6 | 20.57 |
| май | 12.41 | 17.39 | 19.97 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,310 | €2,180 | €2,070 | €1,850 |
| июль | €1,820 | €2,050 | €2,080 | €1,850 |
| август | €1,820 | €2,000 | €2,270 | €1,850 |
| сентябрь | €1,290 | €2,100 | €2,200 | €1,850 |
| октябрь | €2,390 | €2,440 | €2,170 | €1,850 |
| ноябрь | €1,290 | €2,000 | €2,250 | €1,850 |
| декабрь | €1,340 | €2,100 | €2,270 | €1,850 |
| январь | €1,290 | €2,100 | €2,270 | €1,850 |
| февраль | €1,290 | €1,950 | €2,330 | €1,900 |
| март | €1,500 | €1,950 | €2,330 | €1,890 |
| апрель | €1,830 | €1,910 | €2,100 | €1,810 |
| май | €1,460 | €1,960 | €2,200 | €1,830 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Figline e Incisa Valdarno
Фиглине э Инчиза Валдарно — тосканский город, расположенный в долине Арно между холмистыми холмами. Он сочетает прочную историческую идентичность с практичной современной жизнью, рожденной в средневековых рынках и поддерживаемой сельскими и городскими связями. Общины сосуществуют вокруг хорошо сохранившихся центров и сплоченного местного характера. Его экономика опирается на доступные транспортные коридоры, близость к Флоренции и смешанную структуру услуг, лёгкого производства и региональной торговли. Туризм привлекает гостей к сельскому ландшафту и историческим центрам, в то время как малый бизнес и логистика поддерживают местную активность. Спрос на аренду отвечает за счет мобильности профессионалов и тех, кто ищет сбалансированную тосканскую жизнь, а посетители исследуют регион. В то же время цифровые кочевники могут обосноваться здесь ради работы и досуга, а работа в гостиничном и сельском секторах поддерживает спрос на жилье.
Все | 6.39 % | 250 | 19 | €178,000 | €780 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €700 |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €126,000 | -- |
2 спальни | 8.06 % | 19 | 4 | €108,000 | €730 |
3 спальни | 5.75 % | 65 | 4 | €156,500 | €750 |
4+ спальни | 5.01 % | 164 | 10 | €196,500 | €820 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.39% и ценами на недвижимость, начиная с €108,000, Figline e Incisa Valdarno
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Figline e Incisa Valdarno составляют €178,000, а медианная аренда — €780. Это значит, что объект с медианными показателями в Figline e Incisa Valdarno окупится за 19.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €700.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €126,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.06%, цена продажи €108,000, аренда €730.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.75%, цена продажи €156,500, аренда €750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.01%, цена продажи €196,500, аренда €820.
Где именно стоит купить недвижимость?
Figline e Incisa Valdarno предлагает доходность до 6.59% для медианная квартира. Изучите Figline e Incisa Valdarno подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.