Letojanni – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Messina province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
13Спрос на покупку
13Медианная цена продажи
€136,000
1M
-2.9%
1Y
+0.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €140,000 |
| июль | €135,000 |
| август | €135,000 |
| сентябрь | €136,000 |
| октябрь | €135,000 |
| ноябрь | €138,500 |
| декабрь | €135,000 |
| январь | €137,000 |
| февраль | €140,000 |
| март | €140,000 |
| апрель | €140,000 |
| май | €136,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
+9.1%
1Y
+9.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €550 |
| июль | €550 |
| август | €550 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €530 |
| декабрь | €530 |
| январь | €500 |
| февраль | €500 |
| март | €550 |
| апрель | €550 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
6.05%
1M
+21.2%
1Y
+25.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.87% |
| июль | 5.46% |
| август | 6.55% |
| сентябрь | 6.47% |
| октябрь | 5.22% |
| ноябрь | 4.99% |
| декабрь | 5.06% |
| январь | 4.81% |
| февраль | 4.83% |
| март | 5.15% |
| апрель | 4.99% |
| май | 6.05% |
Стоимость за квадратный метр
€2,060
1M
-1.4%
1Y
-0.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,030 |
| июль | €2,080 |
| август | €2,060 |
| сентябрь | €2,230 |
| октябрь | €2,050 |
| ноябрь | €2,110 |
| декабрь | €2,180 |
| январь | €2,110 |
| февраль | €2,150 |
| март | €2,120 |
| апрель | €2,090 |
| май | €2,060 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (46%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (19%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 5 listings (5%) |
| 2 спальни (46%) | 46 listings (46%) |
| 3 спальни (31%) | 31 listings (31%) |
| 4+ спальни (19%) | 19 listings (19%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
13 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 3.47% |
| 2 спальни | 6.47% |
| 3 спальни | 4.71% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 8.73% |
| квартиры 50–60 м² | 6.24% |
| квартиры 60–70 м² | 5.43% |
| квартиры 70–80 м² | 5.91% |
| квартиры 80–90 м² | 4.63% |
| квартиры 90–100 м² | 3.64% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,690 |
| 2 спальни | €2,110 |
| 3 спальни | €1,790 |
| 4+ спальни | €2,120 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1670 |
| квартиры 40–50 м² | 1760 |
| квартиры 50–60 м² | 2270 |
| квартиры 60–70 м² | 1930 |
| квартиры 70–80 м² | 1880 |
| квартиры 80–90 м² | 2580 |
| квартиры 90–100 м² | 1740 |
| квартиры 100–110 м² | 2540 |
| квартиры 110–120 м² | 1640 |
| квартиры 120–130 м² | 3210 |
| квартиры 130–140 м² | 2110 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 34 |
| 3 спальни | 27 |
| 4+ спальни | 19 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 24 |
| квартиры 60–70 м² | 12 |
| квартиры 70–80 м² | 13 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
1 спальня
€6,600
2 спальни
€7,560
3 спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €165k | €125k | €147.5k | €217.5k |
| июль | €145k | €120k | €140k | €217.5k |
| август | €145k | €120k | €145k | €215k |
| сентябрь | €145k | €120k | €145k | €220k |
| октябрь | €145k | €120k | €142k | €215k |
| ноябрь | €165k | €120k | €142k | €205k |
| декабрь | €165k | €120k | €135k | €224.5k |
| январь | €190k | €120k | €137k | €242.5k |
| февраль | €190k | €120k | €140k | €225k |
| март | €190k | €120k | €140k | €260k |
| апрель | €190k | €120k | €143k | €242.5k |
| май | €190k | €116k | €140k | €225k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €600 | €550 | €500 |
| июль | €600 | €550 | €650 |
| август | €600 | €550 | €800 |
| сентябрь | €600 | €550 | €850 |
| октябрь | €600 | €550 | €550 |
| ноябрь | €600 | €500 | €550 |
| декабрь | €600 | €500 | €550 |
| январь | €600 | €500 | €530 |
| февраль | €600 | €500 | €530 |
| март | €500 | €530 | €550 |
| апрель | €600 | €550 | €550 |
| май | €550 | €630 | €550 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 22.92 | 18.94 | 24.58 |
| июль | 20.14 | 18.18 | 17.95 |
| август | 20.14 | 18.18 | 15.1 |
| сентябрь | 20.14 | 18.18 | 14.22 |
| октябрь | 20.14 | 18.18 | 21.52 |
| ноябрь | 22.92 | 20 | 21.52 |
| декабрь | 22.92 | 20 | 20.45 |
| январь | 26.39 | 20 | 21.75 |
| февраль | 26.39 | 20 | 22.22 |
| март | 31.67 | 19.05 | 21.21 |
| апрель | 26.39 | 18.18 | 21.67 |
| май | 28.79 | 15.47 | 21.21 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,370 | €2,270 | €1,790 | €1,920 |
| июль | €3,090 | €2,180 | €1,870 | €2,110 |
| август | €3,090 | €2,180 | €1,910 | €2,120 |
| сентябрь | €3,090 | €2,180 | €1,910 | €2,270 |
| октябрь | €2,710 | €2,180 | €1,890 | €2,120 |
| ноябрь | €3,370 | €2,180 | €1,890 | €2,220 |
| декабрь | €3,370 | €2,180 | €1,930 | €2,360 |
| январь | €3,550 | €2,180 | €1,960 | €2,250 |
| февраль | €3,690 | €2,180 | €1,970 | €2,120 |
| март | €3,690 | €2,180 | €1,870 | €2,430 |
| апрель | €3,690 | €2,180 | €1,830 | €2,280 |
| май | €3,690 | €2,110 | €1,790 | €2,120 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.05 % | 84 | 17 | €136,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 3.47 % | 4 | 1 | €190,000 | €550 |
2 спальни | 6.47 % | 34 | 12 | €116,000 | €630 |
3 спальни | 4.71 % | 27 | 4 | €140,000 | €550 |
4+ спальни | -- % | 19 | -- | €225,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.05% и ценами на недвижимость, начиная с €116,000, Letojanni
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Letojanni составляют €136,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Letojanni окупится за 18.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 3.47%, цена продажи €190,000, аренда €550.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.47%, цена продажи €116,000, аренда €630.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.71%, цена продажи €140,000, аренда €550.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €225,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?