Melendugno – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
43Низкий
43 / 100
Инвестиционная привлекательность
28Ценовой импульс
31Спрос на аренду
10Спрос на покупку
26Медианная цена продажи
€140,000
1M
0%
1Y
+3.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €140,000 |
| июль | €135,000 |
| август | €139,500 |
| сентябрь | €137,500 |
| октябрь | €145,000 |
| ноябрь | €144,500 |
| декабрь | €140,000 |
| январь | €140,000 |
| февраль | €140,000 |
| март | €140,000 |
| апрель | €140,000 |
| май | €140,000 |
Медианная цена аренды
€1,850
1M
+37%
1Y
-7.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €2,000 |
| июль | €2,000 |
| август | €2,000 |
| сентябрь | €1,850 |
| октябрь | €1,700 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €850 |
| январь | €850 |
| февраль | €1,350 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,350 |
| май | €1,850 |
Валовая арендная доходность
12.69%
1M
+16%
1Y
-15.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 14.61% |
| июль | 14.67% |
| август | 13.99% |
| сентябрь | 13.77% |
| октябрь | 13.01% |
| ноябрь | 8.26% |
| декабрь | 8.8% |
| январь | 8.81% |
| февраль | 11.52% |
| март | 10.17% |
| апрель | 10.94% |
| май | 12.69% |
Стоимость за квадратный метр
€1,220
1M
+4.3%
1Y
+8.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,390 |
| июль | €1,350 |
| август | €1,330 |
| сентябрь | €1,250 |
| октябрь | €1,380 |
| ноябрь | €1,260 |
| декабрь | €1,220 |
| январь | €1,220 |
| февраль | €1,170 |
| март | €1,200 |
| апрель | €1,170 |
| май | €1,220 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (44%)
100—200м² (36%)
200—300м² (11%)
>300м² (9%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (44%) | 83 listings (44%) |
| 100—200м² (36%) | 67 listings (36%) |
| 200—300м² (11%) | 21 listings (11%) |
| >300м² (9%) | 16 listings (9%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
10 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 9.68% |
| 100—200м² | 18.86% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 21.43% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,650 |
| 100—200м² | €1,080 |
| 200—300м² | €990 |
| >300м² | €730 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 76 |
| 100—200м² | 65 |
| 200—300м² | 21 |
| >300м² | 15 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 7 |
| 100—200м² | 2 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€22.2k
<100м²
€12k
100—200м²
€26.4k
>300м²
€60k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €115k | €159k | €235k | €260k |
| июль | €115k | €159k | €242.5k | €260k |
| август | €118k | €159k | €227.5k | €250k |
| сентябрь | €118k | €155k | €227.5k | €250k |
| октябрь | €124k | €155k | €220k | €260k |
| ноябрь | €125k | €150k | €220k | €260k |
| декабрь | €124k | €150k | €215k | €260k |
| январь | €124k | €147.5k | €215k | €260k |
| февраль | €125k | €145k | €207k | €260k |
| март | €125k | €145k | €199k | €280k |
| апрель | €125k | €147.5k | €199k | €280k |
| май | €124k | €140k | €235k | €280k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,350 | €2,170 | €2,330 | -- |
| июль | €1,350 | €2,170 | €2,330 | -- |
| август | €1,350 | €2,000 | €2,330 | -- |
| сентябрь | €1,350 | €2,000 | €2,330 | -- |
| октябрь | €1,350 | -- | €2,330 | -- |
| ноябрь | €850 | €550 | €2,330 | -- |
| декабрь | €1,000 | €550 | -- | -- |
| январь | €1,000 | €550 | -- | -- |
| февраль | €1,000 | €1,280 | -- | €5,000 |
| март | €850 | €1,280 | -- | €5,000 |
| апрель | €1,000 | €1,280 | -- | €5,000 |
| май | €1,000 | €2,200 | -- | €5,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 7.1 | 6.12 | 8.4 | -- |
| июль | 7.1 | 6.12 | 8.67 | -- |
| август | 7.28 | 6.63 | 8.14 | -- |
| сентябрь | 7.28 | 6.46 | 8.14 | -- |
| октябрь | 7.65 | -- | 7.87 | -- |
| ноябрь | 12.25 | 22.73 | 7.87 | -- |
| декабрь | 10.33 | 22.73 | -- | -- |
| январь | 10.33 | 22.35 | -- | -- |
| февраль | 10.42 | 9.48 | -- | 4.33 |
| март | 12.25 | 9.48 | -- | 4.67 |
| апрель | 10.42 | 9.64 | -- | 4.67 |
| май | 10.33 | 5.3 | -- | 4.67 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,620 | €1,190 | €990 | €670 |
| июль | €1,550 | €1,220 | €1,020 | €650 |
| август | €1,690 | €1,220 | €960 | €660 |
| сентябрь | €1,670 | €1,190 | €960 | €680 |
| октябрь | €1,710 | €1,190 | €930 | €720 |
| ноябрь | €1,720 | €1,150 | €930 | €720 |
| декабрь | €1,730 | €1,120 | €910 | €720 |
| январь | €1,760 | €1,120 | €910 | €720 |
| февраль | €1,710 | €1,090 | €890 | €720 |
| март | €1,720 | €1,130 | €870 | €720 |
| апрель | €1,610 | €1,140 | €870 | €740 |
| май | €1,650 | €1,080 | €990 | €730 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 12.77 % | 100 | 8 | €118,000 | €1,250 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.79 % | 22 | 1 | €77,000 | €500 |
3 спальни | 14.4 % | 37 | 5 | €125,000 | €1,500 |
4+ спальни | 11.82 % | 41 | 2 | €130,000 | €1,280 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 12.77% и ценами на недвижимость, начиная с €77,000, Melendugno
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Melendugno составляют €118,000, а медианная аренда — €1,250. Это значит, что объект с медианными показателями в Melendugno окупится за 7.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.79%, цена продажи €77,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 14.40%, цена продажи €125,000, аренда €1,500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 11.82%, цена продажи €130,000, аренда €1,280.
Где именно стоит купить недвижимость?