Montefiascone – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Viterbo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€79,000
1M
0%
1Y
+5.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €75,000 |
| июль | €76,500 |
| август | €75,000 |
| сентябрь | €75,000 |
| октябрь | €78,000 |
| ноябрь | €78,000 |
| декабрь | €81,000 |
| январь | €79,500 |
| февраль | €79,000 |
| март | €82,000 |
| апрель | €79,000 |
| май | €79,000 |
Медианная цена аренды
€400
1M
0%
1Y
-11.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €430 |
| июль | €450 |
| август | €350 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €360 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €450 |
| январь | €450 |
| февраль | €450 |
| март | €400 |
| апрель | €400 |
| май | €400 |
Валовая арендная доходность
8.07%
1M
-23.8%
1Y
+3.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.73% |
| июль | 7.2% |
| август | 7.49% |
| сентябрь | 6.8% |
| октябрь | 7.05% |
| ноябрь | 7.1% |
| декабрь | 6.35% |
| январь | 7.26% |
| февраль | 8.25% |
| март | 9% |
| апрель | 10.59% |
| май | 8.07% |
Стоимость за квадратный метр
€880
1M
0%
1Y
+1.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €830 |
| июль | €850 |
| август | €830 |
| сентябрь | €830 |
| октябрь | €870 |
| ноябрь | €870 |
| декабрь | €900 |
| январь | €880 |
| февраль | €880 |
| март | €910 |
| апрель | €880 |
| май | €880 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (19%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (51%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 2 listings (2%) |
| 2 спальни (19%) | 20 listings (19%) |
| 3 спальни (28%) | 30 listings (28%) |
| 4+ спальни (51%) | 55 listings (51%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.96% |
| 3 спальни | 7.83% |
| 4+ спальни | 5.4% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 12.27% |
| квартиры 50–60 м² | 7.39% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 6.91% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €790 |
| 2 спальни | €1,230 |
| 3 спальни | €920 |
| 4+ спальни | €910 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1000 |
| квартиры 50–60 м² | 1330 |
| квартиры 60–70 м² | 910 |
| квартиры 70–80 м² | 970 |
| квартиры 80–90 м² | 980 |
| квартиры 90–100 м² | 760 |
| квартиры 100–110 м² | 1150 |
| квартиры 110–120 м² | 1070 |
| квартиры 120–130 м² | 880 |
| квартиры 130–140 м² | 1070 |
| квартиры 140–150 м² | 860 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 18 |
| 3 спальни | 26 |
| 4+ спальни | 54 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 7 |
| квартиры 50–60 м² | 10 |
| квартиры 60–70 м² | 12 |
| квартиры 70–80 м² | 10 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 13 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 7 |
| квартиры 120–130 м² | 9 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€4,800
2 спальни
€4,800
3 спальни
€5,400
4+ спальни
€5,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €32.5k | €65k | €69k | €89k |
| июль | €32.5k | €65k | €75k | €90k |
| август | €32.5k | €65k | €75k | €88k |
| сентябрь | €32.5k | €65k | €75k | €90k |
| октябрь | €32.5k | €66.5k | €75k | €96k |
| ноябрь | €32.5k | €68k | €75k | €92.5k |
| декабрь | €32.5k | €68k | €78k | €96k |
| январь | €32.5k | €68.5k | €70k | €100k |
| февраль | €32.5k | €68k | €74k | €96k |
| март | €32.5k | €68k | €70k | €99k |
| апрель | €32.5k | €69k | €69.5k | €97k |
| май | €32.5k | €69k | €69k | €100k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €400 | €450 |
| июль | -- | -- | €450 | -- |
| август | -- | €340 | €450 | -- |
| сентябрь | -- | €350 | €450 | €480 |
| октябрь | -- | €360 | -- | -- |
| ноябрь | -- | €290 | -- | €450 |
| декабрь | -- | -- | €450 | €480 |
| январь | -- | -- | €450 | €450 |
| февраль | €400 | €450 | €480 | €540 |
| март | €400 | €380 | -- | €450 |
| апрель | -- | €400 | -- | €450 |
| май | -- | €400 | €450 | €450 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 14.38 | 16.48 |
| июль | -- | -- | 13.89 | -- |
| август | -- | 16.17 | 13.89 | -- |
| сентябрь | -- | 15.7 | 13.89 | 15.79 |
| октябрь | -- | 15.39 | -- | -- |
| ноябрь | -- | 19.54 | -- | 17.13 |
| декабрь | -- | -- | 14.44 | 16.84 |
| январь | -- | -- | 12.96 | 18.52 |
| февраль | 6.77 | 12.59 | 12.98 | 14.81 |
| март | 6.77 | 14.91 | -- | 18.33 |
| апрель | -- | 14.38 | -- | 17.96 |
| май | -- | 14.38 | 12.78 | 18.52 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €790 | €1,300 | €920 | €910 |
| июль | €790 | €1,300 | €940 | €950 |
| август | €790 | €1,180 | €830 | €980 |
| сентябрь | €790 | €1,270 | €830 | €1,000 |
| октябрь | €790 | €1,250 | €830 | €1,070 |
| ноябрь | €790 | €1,240 | €830 | €970 |
| декабрь | €790 | €1,240 | €870 | €960 |
| январь | €790 | €1,220 | €780 | €1,000 |
| февраль | €790 | €1,300 | €820 | €960 |
| март | €790 | €1,360 | €780 | €990 |
| апрель | €790 | €1,250 | €930 | €900 |
| май | €790 | €1,230 | €920 | €910 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 8.07 % | 100 | 7 | €79,000 | €400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €32,500 | -- |
2 спальни | 6.96 % | 18 | 2 | €69,000 | €400 |
3 спальни | 7.83 % | 26 | 4 | €69,000 | €450 |
4+ спальни | 5.4 % | 54 | 1 | €100,000 | €450 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.07% и ценами на недвижимость, начиная с €32,500, Montefiascone
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Montefiascone составляют €79,000, а медианная аренда — €400. Это значит, что объект с медианными показателями в Montefiascone окупится за 16.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €32,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.96%, цена продажи €69,000, аренда €400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.83%, цена продажи €69,000, аренда €450.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.40%, цена продажи €100,000, аренда €450.
Где именно стоит купить недвижимость?