Monteroni di Lecce – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€78,000
1M
+4%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €80,000 |
| июль | €79,500 |
| август | €79,000 |
| сентябрь | €79,000 |
| октябрь | €75,000 |
| ноябрь | €78,000 |
| декабрь | €75,000 |
| январь | €76,500 |
| февраль | €76,500 |
| март | €75,000 |
| апрель | €75,000 |
| май | €78,000 |
Медианная цена аренды
€520
1M
+4%
1Y
+22.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €460 |
| июль | €450 |
| август | €440 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €450 |
| январь | €450 |
| февраль | €550 |
| март | €530 |
| апрель | €500 |
| май | €520 |
Валовая арендная доходность
9.17%
1M
-7.5%
1Y
+23.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.06% |
| июль | 7.09% |
| август | 7.11% |
| сентябрь | 7.5% |
| октябрь | 9.17% |
| ноябрь | 7.79% |
| декабрь | 8.98% |
| январь | 9.7% |
| февраль | 10.25% |
| март | 9.98% |
| апрель | 9.91% |
| май | 9.17% |
Стоимость за квадратный метр
€730
1M
+6.9%
1Y
+12.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €640 |
| июль | €670 |
| август | €790 |
| сентябрь | €780 |
| октябрь | €710 |
| ноябрь | €710 |
| декабрь | €710 |
| январь | €770 |
| февраль | €770 |
| март | €710 |
| апрель | €680 |
| май | €730 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (11%)
3 спальни (20%)
4+ спальни (68%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (11%) | 7 listings (11%) |
| 3 спальни (20%) | 13 listings (20%) |
| 4+ спальни (68%) | 45 listings (68%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
56 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.49% |
| 3 спальни | 8.05% |
| 4+ спальни | 7.76% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 6.26% |
| квартиры 70–80 м² | 17.37% |
| квартиры 80–90 м² | 10.4% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 10.83% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €870 |
| 2 спальни | €1,300 |
| 3 спальни | €1,030 |
| 4+ спальни | €710 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1600 |
| квартиры 50–60 м² | 1100 |
| квартиры 60–70 м² | 1290 |
| квартиры 70–80 м² | 510 |
| квартиры 80–90 м² | 710 |
| квартиры 90–100 м² | 1000 |
| квартиры 100–110 м² | 900 |
| квартиры 110–120 м² | 1000 |
| квартиры 120–130 м² | 600 |
| квартиры 130–140 м² | 500 |
| квартиры 140–150 м² | 790 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 43 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,240
2 спальни
€5,520
3 спальни
€6,600
4+ спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €68.5k | €89k | €85k |
| июль | -- | €69k | €89k | €82.5k |
| август | -- | €69k | €89k | €80k |
| сентябрь | -- | €69k | €82k | €80k |
| октябрь | -- | €68k | €75k | €80k |
| ноябрь | -- | €66.5k | €75k | €80k |
| декабрь | -- | €66.5k | €67.5k | €79k |
| январь | €69.5k | €65k | €75k | €81.5k |
| февраль | €69.5k | €65k | €75k | €84k |
| март | €69.5k | €58.5k | €60.5k | €85k |
| апрель | €69.5k | €60k | €68k | €81.5k |
| май | €69.5k | €65k | €82k | €85k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €460 | -- | -- |
| июль | €360 | €440 | €500 | €460 |
| август | €360 | €420 | €500 | €450 |
| сентябрь | €500 | €420 | €500 | €450 |
| октябрь | €500 | €450 | €500 | -- |
| ноябрь | -- | €440 | €450 | €450 |
| декабрь | -- | €490 | €400 | -- |
| январь | -- | €450 | €490 | €450 |
| февраль | -- | €470 | €550 | €580 |
| март | -- | €490 | €550 | €530 |
| апрель | -- | €450 | €530 | €480 |
| май | -- | €460 | €550 | €550 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 12.41 | -- | -- |
| июль | 13.22 | 14.83 | 14.95 |
| август | 13.69 | 14.83 | 14.81 |
| сентябрь | 13.69 | 13.67 | 14.81 |
| октябрь | 12.59 | 12.5 | -- |
| ноябрь | 12.74 | 13.89 | 14.81 |
| декабрь | 11.43 | 14.06 | -- |
| январь | 12.04 | 12.76 | 15.09 |
| февраль | 11.52 | 11.36 | 12.17 |
| март | 10.05 | 9.17 | 13.36 |
| апрель | 11.11 | 10.79 | 14.3 |
| май | 11.78 | 12.42 | 12.88 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,010 | €990 | €650 |
| июль | -- | €1,060 | €990 | €630 |
| август | -- | €1,060 | €1,020 | €620 |
| сентябрь | -- | €1,050 | €940 | €620 |
| октябрь | -- | €1,050 | €880 | €620 |
| ноябрь | -- | €1,020 | €1,070 | €630 |
| декабрь | -- | €1,020 | €900 | €610 |
| январь | €870 | €1,000 | €1,000 | €630 |
| февраль | €870 | €1,000 | €1,070 | €650 |
| март | €870 | €1,020 | €920 | €670 |
| апрель | €870 | €1,090 | €860 | €650 |
| май | €870 | €1,300 | €1,030 | €710 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.17 % | 61 | 5 | €78,000 | €520 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €69,500 | -- |
2 спальни | 8.49 % | 5 | 2 | €65,000 | €460 |
3 спальни | 8.05 % | 12 | 1 | €82,000 | €550 |
4+ спальни | 7.76 % | 43 | 2 | €85,000 | €550 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.17% и ценами на недвижимость, начиная с €65,000, Monteroni di Lecce
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Monteroni di Lecce составляют €78,000, а медианная аренда — €520. Это значит, что объект с медианными показателями в Monteroni di Lecce окупится за 12.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €69,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.49%, цена продажи €65,000, аренда €460.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.05%, цена продажи €82,000, аренда €550.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.76%, цена продажи €85,000, аренда €550.
Где именно стоит купить недвижимость?