Morciano di Leuca – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€180,000
1M
0%
1Y
+5.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €177,500 |
| июль | €185,000 |
| август | €185,000 |
| сентябрь | €180,000 |
| октябрь | €180,000 |
| ноябрь | €185,000 |
| декабрь | €185,000 |
| январь | €180,000 |
| февраль | €180,000 |
| март | €175,000 |
| апрель | €180,000 |
| май | €180,000 |
Медианная цена аренды
€550
1M
0%
1Y
+10%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €550 |
| июль | €550 |
| август | €550 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €500 |
| январь | €500 |
| февраль | €500 |
| март | €500 |
| апрель | €550 |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
5.22%
1M
0%
1Y
-3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.2% |
| июль | 6.93% |
| август | 5.79% |
| сентябрь | 6.11% |
| октябрь | 5.34% |
| ноябрь | 5.27% |
| декабрь | 5.28% |
| январь | 5.38% |
| февраль | 5.25% |
| март | 5.12% |
| апрель | 5.22% |
| май | 5.22% |
Стоимость за квадратный метр
€1,290
1M
0%
1Y
+3.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,280 |
| июль | €1,320 |
| август | €1,320 |
| сентябрь | €1,280 |
| октябрь | €1,280 |
| ноябрь | €1,320 |
| декабрь | €1,310 |
| январь | €1,250 |
| февраль | €1,290 |
| март | €1,250 |
| апрель | €1,290 |
| май | €1,290 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (30%)
100—200м² (47%)
200—300м² (13%)
>300м² (9%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (30%) | 42 listings (30%) |
| 100—200м² (47%) | 65 listings (47%) |
| 200—300м² (13%) | 18 listings (13%) |
| >300м² (9%) | 13 listings (9%) |
Индекс активности продаж
2 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 4.8% |
| 100—200м² | 3.79% |
| 200—300м² | 9.6% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,790 |
| 100—200м² | €1,360 |
| 200—300м² | €1,140 |
| >300м² | €680 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 35 |
| 100—200м² | 64 |
| 200—300м² | 17 |
| >300м² | 13 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 7 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,600
<100м²
€6,000
100—200м²
€7,200
200—300м²
€24k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €125k | €210k | €230k | €262.5k |
| июль | €125k | €215k | €233.5k | €315k |
| август | €140k | €217.5k | €234.5k | €280k |
| сентябрь | €140k | €215k | €220k | €240k |
| октябрь | €128k | €195k | €220k | €280k |
| ноябрь | €128k | €199k | €230k | €315k |
| декабрь | €126.5k | €190k | €240k | €240k |
| январь | €125k | €190k | €230k | €240k |
| февраль | €125k | €200k | €250k | €237k |
| март | €131.5k | €180k | €250k | €220k |
| апрель | €125k | €189.5k | €250k | €228.5k |
| май | €125k | €190k | €250k | €237k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €500 | €600 | €2,500 | €3,000 |
| июль | €500 | €600 | €2,500 | €3,000 |
| август | €500 | €600 | €2,000 | €3,000 |
| сентябрь | €500 | €600 | €2,000 | €3,000 |
| октябрь | €500 | €600 | €2,000 | -- |
| ноябрь | €500 | €600 | €2,000 | -- |
| декабрь | €500 | €600 | €2,000 | -- |
| январь | €500 | €600 | €2,000 | -- |
| февраль | €500 | €600 | €2,000 | -- |
| март | €500 | €600 | €2,000 | -- |
| апрель | €500 | €600 | €2,000 | -- |
| май | €500 | €600 | €2,000 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 20.83 | 29.17 | 7.67 | 7.29 |
| июль | 20.83 | 29.86 | 7.78 | 8.75 |
| август | 23.33 | 30.21 | 9.77 | 7.78 |
| сентябрь | 23.33 | 29.86 | 9.17 | 6.67 |
| октябрь | 21.33 | 27.08 | 9.17 | -- |
| ноябрь | 21.33 | 27.64 | 9.58 | -- |
| декабрь | 21.08 | 26.39 | 10 | -- |
| январь | 20.83 | 26.39 | 9.58 | -- |
| февраль | 20.83 | 27.78 | 10.42 | -- |
| март | 21.92 | 25 | 10.42 | -- |
| апрель | 20.83 | 26.32 | 10.42 | -- |
| май | 20.83 | 26.39 | 10.42 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,670 | €1,500 | €960 | €690 |
| июль | €1,670 | €1,490 | €950 | €880 |
| август | €1,870 | €1,520 | €1,050 | €770 |
| сентябрь | €1,870 | €1,510 | €990 | €690 |
| октябрь | €1,600 | €1,380 | €970 | €770 |
| ноябрь | €1,710 | €1,420 | €1,020 | €830 |
| декабрь | €1,740 | €1,360 | €1,080 | €610 |
| январь | €1,790 | €1,350 | €1,020 | €660 |
| февраль | €1,790 | €1,430 | €1,110 | €650 |
| март | €1,880 | €1,290 | €1,140 | €620 |
| апрель | €1,790 | €1,350 | €1,140 | €650 |
| май | €1,790 | €1,360 | €1,140 | €680 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.85 % | 19 | 5 | €120,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €500 |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €295,000 | -- |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €120,000 | -- |
3 спальни | 5 % | 5 | 3 | €120,000 | €500 |
4+ спальни | 4.9 % | 10 | 1 | €122,500 | €500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.85% и ценами на недвижимость, начиная с €120,000, Morciano di Leuca
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Morciano di Leuca составляют €120,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Morciano di Leuca окупится за 20.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €500.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €295,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €120,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.00%, цена продажи €120,000, аренда €500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.90%, цена продажи €122,500, аренда €500.
Где именно стоит купить недвижимость?