Oleggio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Novara province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€130,000
1M
0%
1Y
-3.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €135,000 |
| июль | €139,500 |
| август | €145,000 |
| сентябрь | €145,000 |
| октябрь | €150,000 |
| ноябрь | €140,000 |
| декабрь | €150,000 |
| январь | €140,000 |
| февраль | €135,000 |
| март | €140,000 |
| апрель | €130,000 |
| май | €130,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
+7.7%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €630 |
| июль | €630 |
| август | €640 |
| сентябрь | €620 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €680 |
| январь | €610 |
| февраль | €650 |
| март | €630 |
| апрель | €650 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
8.13%
1M
+8.4%
1Y
-2.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.84% |
| июль | 7.71% |
| август | 8.01% |
| сентябрь | 7.79% |
| октябрь | 7.93% |
| ноябрь | 7.36% |
| декабрь | 9.26% |
| январь | 8.59% |
| февраль | 8.86% |
| март | 6.86% |
| апрель | 7.5% |
| май | 8.13% |
Стоимость за квадратный метр
€1,370
1M
+2.1%
1Y
+11.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,260 |
| июль | €1,330 |
| август | €1,450 |
| сентябрь | €1,410 |
| октябрь | €1,500 |
| ноябрь | €1,400 |
| декабрь | €1,430 |
| январь | €1,400 |
| февраль | €1,350 |
| март | €1,400 |
| апрель | €1,340 |
| май | €1,370 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (22%)
3 спальни (47%)
4+ спальни (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 4 listings (4%) |
| 2 спальни (22%) | 25 listings (22%) |
| 3 спальни (47%) | 53 listings (47%) |
| 4+ спальни (27%) | 30 listings (27%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
67 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 10.83% |
| 2 спальни | 5.55% |
| 3 спальни | 6.51% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 9.85% |
| квартиры 50–60 м² | 19.5% |
| квартиры 60–70 м² | 6.17% |
| квартиры 70–80 м² | 10.63% |
| квартиры 80–90 м² | 13% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 4.79% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,440 |
| 2 спальни | €1,590 |
| 3 спальни | €1,430 |
| 4+ спальни | €1,300 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2760 |
| квартиры 40–50 м² | 1490 |
| квартиры 50–60 м² | 1450 |
| квартиры 60–70 м² | 1650 |
| квартиры 70–80 м² | 1050 |
| квартиры 80–90 м² | 1410 |
| квартиры 90–100 м² | 1440 |
| квартиры 100–110 м² | 1650 |
| квартиры 110–120 м² | 1500 |
| квартиры 120–130 м² | 1450 |
| квартиры 130–140 м² | 1240 |
| квартиры 140–150 м² | 1710 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 23 |
| 3 спальни | 48 |
| 4+ спальни | 30 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 23 |
| квартиры 90–100 м² | 14 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,400
1 спальня
€11.2k
2 спальни
€6,600
3 спальни
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €115k | €95k | €126k | €187k |
| июль | €150k | €95k | €129k | €200k |
| август | €137.5k | €95k | €126k | €195k |
| сентябрь | €125k | €95k | €126k | €195k |
| октябрь | €102.5k | €92.5k | €130k | €191.5k |
| ноябрь | €102.5k | €95k | €130k | €185k |
| декабрь | €102.5k | €92.5k | €145k | €188k |
| январь | €102.5k | €95k | €130k | €184k |
| февраль | €102.5k | €95k | €130k | €180k |
| март | €102.5k | €117k | €130k | €170k |
| апрель | €80k | €115k | €130k | €170k |
| май | €102.5k | €119k | €129k | €170k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €600 | €1,200 | -- |
| июль | €460 | €630 | €1,200 | -- |
| август | €460 | €600 | €780 | -- |
| сентябрь | -- | €550 | €650 | -- |
| октябрь | €700 | €700 | €770 | -- |
| ноябрь | €580 | €650 | €730 | -- |
| декабрь | €650 | €650 | €750 | -- |
| январь | €580 | €630 | €610 | -- |
| февраль | €580 | €530 | €650 | €1,000 |
| март | €650 | €500 | €730 | €1,000 |
| апрель | €600 | €550 | €700 | €900 |
| май | €930 | €550 | €700 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 13.25 | 8.75 | -- |
| июль | 27.17 | 12.67 | 8.96 | -- |
| август | 24.91 | 13.19 | 13.55 | -- |
| сентябрь | -- | 14.39 | 16.15 | -- |
| октябрь | 12.2 | 11.01 | 14.07 | -- |
| ноябрь | 14.86 | 12.18 | 14.94 | -- |
| декабрь | 13.14 | 11.86 | 16.22 | -- |
| январь | 14.86 | 12.67 | 17.91 | -- |
| февраль | 14.86 | 15.08 | 16.67 | 15 |
| март | 13.14 | 19.5 | 14.94 | 14.17 |
| апрель | 11.11 | 17.42 | 15.48 | 15.74 |
| май | 9.23 | 18.03 | 15.36 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,590 | €1,360 | €1,260 | €1,210 |
| июль | €1,670 | €1,360 | €1,290 | €1,330 |
| август | €1,550 | €1,360 | €1,330 | €1,300 |
| сентябрь | €1,440 | €1,360 | €1,330 | €1,300 |
| октябрь | €1,440 | €1,320 | €1,370 | €1,280 |
| ноябрь | €1,440 | €1,360 | €1,350 | €1,200 |
| декабрь | €1,440 | €1,320 | €1,450 | €1,250 |
| январь | €1,440 | €1,340 | €1,360 | €1,230 |
| февраль | €1,440 | €1,310 | €1,300 | €1,200 |
| март | €1,440 | €1,510 | €1,370 | €1,190 |
| апрель | €1,450 | €1,530 | €1,410 | €1,310 |
| май | €1,440 | €1,590 | €1,430 | €1,300 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.13 % | 103 | 9 | €130,000 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 10.83 % | 2 | 2 | €102,500 | €930 |
2 спальни | 5.55 % | 23 | 2 | €119,000 | €550 |
3 спальни | 6.51 % | 48 | 5 | €129,000 | €700 |
4+ спальни | -- % | 30 | -- | €170,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.13% и ценами на недвижимость, начиная с €102,500, Oleggio
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Oleggio составляют €130,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Oleggio окупится за 15.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 10.83%, цена продажи €102,500, аренда €930.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.55%, цена продажи €119,000, аренда €550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.51%, цена продажи €129,000, аренда €700.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €170,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?