Otranto – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
36Низкий
36 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
14Спрос на покупку
35Медианная цена продажи
€198,000
1M
+1.5%
1Y
-1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €200,000 |
| июль | €200,000 |
| август | €200,000 |
| сентябрь | €197,000 |
| октябрь | €195,000 |
| ноябрь | €198,500 |
| декабрь | €195,000 |
| январь | €190,000 |
| февраль | €190,000 |
| март | €198,000 |
| апрель | €195,000 |
| май | €198,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
+18.6%
1Y
-12.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €800 |
| август | €800 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €600 |
| март | €600 |
| апрель | €590 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
5.88%
1M
+10.8%
1Y
+4.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.1% |
| июль | 5.2% |
| август | 7.21% |
| сентябрь | 6.93% |
| октябрь | 7.47% |
| ноябрь | 7.53% |
| декабрь | 4.94% |
| январь | 5.19% |
| февраль | 5.38% |
| март | 5.1% |
| апрель | 5.31% |
| май | 5.88% |
Стоимость за квадратный метр
€2,480
1M
+1.5%
1Y
-1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,500 |
| июль | €2,470 |
| август | €2,470 |
| сентябрь | €2,450 |
| октябрь | €2,440 |
| ноябрь | €2,420 |
| декабрь | €2,380 |
| январь | €2,380 |
| февраль | €2,380 |
| март | €2,480 |
| апрель | €2,440 |
| май | €2,480 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (3%)
2 спальни (32%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (29%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 спальня (3%) | 2 listings (3%) |
| 2 спальни (32%) | 23 listings (32%) |
| 3 спальни (36%) | 26 listings (36%) |
| 4+ спальни (29%) | 21 listings (29%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
14 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.14% |
| 3 спальни | 6.15% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 9.86% |
| квартиры 50–60 м² | 3.87% |
| квартиры 60–70 м² | 4.72% |
| квартиры 70–80 м² | 8.1% |
| квартиры 80–90 м² | 5.36% |
| квартиры 90–100 м² | 7.35% |
| квартиры 100–110 м² | 4.8% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,830 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,360 |
| 3 спальни | €2,440 |
| 4+ спальни | €2,300 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2830 |
| квартиры 30–40 м² | 2830 |
| квартиры 40–50 м² | 1550 |
| квартиры 50–60 м² | 2820 |
| квартиры 60–70 м² | 2360 |
| квартиры 70–80 м² | 2230 |
| квартиры 80–90 м² | 2220 |
| квартиры 90–100 м² | 2580 |
| квартиры 100–110 м² | 2460 |
| квартиры 110–120 м² | 2410 |
| квартиры 120–130 м² | 2310 |
| квартиры 130–140 м² | 2610 |
| квартиры 140–150 м² | 1490 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 18 |
| 3 спальни | 19 |
| 4+ спальни | 21 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,400
1 спальня
€8,400
2 спальни
€6,000
3 спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €135k | €197.5k | €215k |
| июль | €135k | €200k | €210k |
| август | €140k | €195k | €217.5k |
| сентябрь | €145k | €195k | €215k |
| октябрь | €155k | €195k | €220k |
| ноябрь | €150k | €212.5k | €220k |
| декабрь | €150k | €212.5k | €220k |
| январь | €142.5k | €200k | €220k |
| февраль | €142.5k | €190k | €220k |
| март | €145k | €212.5k | €220k |
| апрель | €145k | €202.5k | €220k |
| май | €145k | €195k | €235k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,900 | €500 | €1,000 | €2,000 |
| июль | €700 | €500 | €940 | €1,000 |
| август | €700 | €500 | €950 | €1,000 |
| сентябрь | €700 | €500 | €950 | €1,000 |
| октябрь | €700 | €540 | €1,000 | -- |
| ноябрь | €700 | €580 | €1,000 | -- |
| декабрь | €700 | €500 | €800 | -- |
| январь | €700 | €500 | €800 | -- |
| февраль | €700 | €540 | €800 | -- |
| март | €700 | €500 | €800 | -- |
| апрель | €700 | €500 | €800 | -- |
| май | €700 | €500 | €1,000 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 22.5 | 16.46 | 8.96 |
| июль | 22.5 | 17.83 | 17.5 |
| август | 23.33 | 17.11 | 18.13 |
| сентябрь | 24.17 | 17.11 | 17.92 |
| октябрь | 23.92 | 16.25 | -- |
| ноябрь | 21.55 | 17.71 | -- |
| декабрь | 25 | 22.14 | -- |
| январь | 23.75 | 20.83 | -- |
| февраль | 21.99 | 19.79 | -- |
| март | 24.17 | 22.14 | -- |
| апрель | 24.17 | 21.09 | -- |
| май | 24.17 | 16.25 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €2,550 | €2,470 | €2,260 |
| июль | €2,550 | €2,500 | €1,940 |
| август | €2,590 | €2,600 | €1,940 |
| сентябрь | €2,640 | €2,620 | €1,970 |
| октябрь | €2,820 | €2,440 | €1,830 |
| ноябрь | €2,780 | €2,640 | €1,950 |
| декабрь | €2,730 | €2,640 | €2,020 |
| январь | €2,590 | €2,480 | €2,140 |
| февраль | €2,590 | €2,350 | €2,170 |
| март | €2,640 | €2,610 | €2,140 |
| апрель | €2,640 | €2,520 | €2,170 |
| май | €2,360 | €2,440 | €2,300 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.88 % | 59 | 14 | €198,000 | €700 |
Студия | -- % | 1 | -- | €85,000 | -- |
1 спальня | -- % | -- | 2 | -- | €700 |
2 спальни | 4.14 % | 18 | 5 | €145,000 | €500 |
3 спальни | 6.15 % | 19 | 7 | €195,000 | €1,000 |
4+ спальни | -- % | 21 | -- | €235,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.88% и ценами на недвижимость, начиная с €85,000, Otranto
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Otranto составляют €198,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Otranto окупится за 23.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €85,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €700.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.14%, цена продажи €145,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.15%, цена продажи €195,000, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €235,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?