Patti – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Messina province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€99,500
1M
+0.5%
1Y
-0.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €102,500 |
| июль | €102,000 |
| август | €104,000 |
| сентябрь | €100,000 |
| октябрь | €102,000 |
| ноябрь | €100,000 |
| декабрь | €103,500 |
| январь | €99,000 |
| февраль | €99,000 |
| март | €96,500 |
| апрель | €99,000 |
| май | €99,500 |
Медианная цена аренды
€480
1M
+26.7%
1Y
-5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €500 |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €450 |
| январь | €450 |
| февраль | €480 |
| март | €480 |
| апрель | €380 |
| май | €480 |
Валовая арендная доходность
10.1%
1M
-7.1%
1Y
-8.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.57% |
| июль | 10.55% |
| август | 10.29% |
| сентябрь | 10.87% |
| октябрь | 11.47% |
| ноябрь | 11.36% |
| декабрь | 10.94% |
| январь | 9.58% |
| февраль | 7.33% |
| март | 8.46% |
| апрель | 10.87% |
| май | 10.1% |
Стоимость за квадратный метр
€940
1M
-1.4%
1Y
+3.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €860 |
| июль | €850 |
| август | €950 |
| сентябрь | €930 |
| октябрь | €940 |
| ноябрь | €930 |
| декабрь | €960 |
| январь | €940 |
| февраль | €940 |
| март | €930 |
| апрель | €960 |
| май | €940 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (2%)
2 спальни (16%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (55%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 2 listings (2%) |
| 1 спальня (2%) | 2 listings (2%) |
| 2 спальни (16%) | 16 listings (16%) |
| 3 спальни (25%) | 26 listings (25%) |
| 4+ спальни (55%) | 56 listings (55%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 2.94% |
| 2 спальни | 12% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 16.59% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 5.25% |
| квартиры 50–60 м² | 27% |
| квартиры 60–70 м² | 5.08% |
| квартиры 70–80 м² | 5.4% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 6.09% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €550 |
| 2 спальни | €750 |
| 3 спальни | €1,360 |
| 4+ спальни | €870 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2060 |
| квартиры 50–60 м² | 710 |
| квартиры 60–70 м² | 1080 |
| квартиры 70–80 м² | 1330 |
| квартиры 80–90 м² | 910 |
| квартиры 90–100 м² | 1260 |
| квартиры 100–110 м² | 970 |
| квартиры 110–120 м² | 720 |
| квартиры 120–130 м² | 800 |
| квартиры 130–140 м² | 1000 |
| квартиры 140–150 м² | 1000 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 26 |
| 4+ спальни | 54 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 10 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 13 |
| квартиры 130–140 м² | 9 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,760
Студия
€4,800
1 спальня
€3,000
2 спальни
€5,400
4+ спальни
€18k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €102k | €85k | €99k | €112.5k |
| июль | €102k | €85k | €92k | €115k |
| август | €80k | €85k | €104k | €115k |
| сентябрь | €65k | €85k | €98k | €110k |
| октябрь | €81k | €85k | €98k | €110k |
| ноябрь | €81k | €58k | €93k | €107.5k |
| декабрь | €81k | €61.5k | €98k | €115k |
| январь | €81k | €61.5k | €93k | €106.5k |
| февраль | €81k | €51.5k | €98k | €109k |
| март | €102k | €45k | €98k | €105k |
| апрель | €102k | €42.5k | €113k | €100k |
| май | €102k | €45k | €109k | €108.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €270 | €600 | €500 | €2,500 |
| июль | €270 | €600 | €500 | €2,500 |
| август | €270 | €600 | €500 | €2,500 |
| сентябрь | €270 | €600 | €500 | €2,500 |
| октябрь | €390 | €600 | -- | €2,500 |
| ноябрь | €390 | €450 | -- | €2,500 |
| декабрь | €390 | €450 | -- | €2,500 |
| январь | €390 | €450 | -- | €1,500 |
| февраль | €320 | €450 | -- | €580 |
| март | €250 | €450 | -- | €550 |
| апрель | €250 | €450 | -- | €1,500 |
| май | €250 | €450 | -- | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 31.48 | 11.81 | 16.5 | 3.75 |
| июль | 31.48 | 11.81 | 15.33 | 3.83 |
| август | 24.69 | 11.81 | 17.33 | 3.83 |
| сентябрь | 20.06 | 11.81 | 16.33 | 3.67 |
| октябрь | 17.31 | 11.81 | -- | 3.67 |
| ноябрь | 17.31 | 10.74 | -- | 3.58 |
| декабрь | 17.31 | 11.39 | -- | 3.83 |
| январь | 17.31 | 11.39 | -- | 5.92 |
| февраль | 21.09 | 9.54 | -- | 15.8 |
| март | 34 | 8.33 | -- | 15.91 |
| апрель | 34 | 7.87 | -- | 5.56 |
| май | 34 | 8.33 | -- | 6.03 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €550 | €1,420 | €1,180 | €900 |
| июль | €550 | €1,420 | €1,030 | €880 |
| август | €570 | €1,420 | €1,180 | €880 |
| сентябрь | €650 | €1,420 | €1,110 | €870 |
| октябрь | €670 | €1,420 | €1,110 | €850 |
| ноябрь | €670 | €970 | €1,060 | €860 |
| декабрь | €670 | €1,030 | €1,150 | €920 |
| январь | €670 | €1,030 | €1,160 | €850 |
| февраль | €670 | €860 | €1,230 | €870 |
| март | €550 | €750 | €1,230 | €840 |
| апрель | €550 | €720 | €1,410 | €800 |
| май | €550 | €750 | €1,360 | €870 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.1 % | 94 | 8 | €99,500 | €480 |
Студия | -- % | -- | 2 | -- | €400 |
1 спальня | 2.94 % | 1 | 1 | €102,000 | €250 |
2 спальни | 12 % | 13 | 3 | €45,000 | €450 |
3 спальни | -- % | 26 | -- | €109,000 | -- |
4+ спальни | 16.59 % | 54 | 2 | €108,500 | €1,500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.1% и ценами на недвижимость, начиная с €45,000, Patti
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Patti составляют €99,500, а медианная аренда — €480. Это значит, что объект с медианными показателями в Patti окупится за 17.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €400.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 2.94%, цена продажи €102,000, аренда €250.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 12.00%, цена продажи €45,000, аренда €450.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €109,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 16.59%, цена продажи €108,500, аренда €1,500.
Где именно стоит купить недвижимость?