Porlezza – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Como province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€195,000
1M
-2.5%
1Y
-17%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €199,000 |
| июль | €199,000 |
| август | €235,000 |
| сентябрь | €230,000 |
| октябрь | €240,000 |
| ноябрь | €235,000 |
| декабрь | €245,000 |
| январь | €235,000 |
| февраль | €235,000 |
| март | €205,000 |
| апрель | €200,000 |
| май | €195,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
0%
1Y
+3.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €780 |
| июль | €800 |
| август | €800 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €750 |
| январь | €800 |
| февраль | €800 |
| март | €800 |
| апрель | €800 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
4.85%
1M
-1.9%
1Y
-6.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.21% |
| июль | 5.59% |
| август | 3.74% |
| сентябрь | 5.6% |
| октябрь | 5.26% |
| ноябрь | 5.28% |
| декабрь | 4.87% |
| январь | 4.62% |
| февраль | 4.58% |
| март | 4.6% |
| апрель | 4.95% |
| май | 4.85% |
Стоимость за квадратный метр
€2,790
1M
-2.5%
1Y
+1.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,520 |
| июль | €2,650 |
| август | €2,970 |
| сентябрь | €2,910 |
| октябрь | €2,810 |
| ноябрь | €2,760 |
| декабрь | €2,880 |
| январь | €2,760 |
| февраль | €2,730 |
| март | €2,590 |
| апрель | €2,860 |
| май | €2,790 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (9%)
2 спальни (35%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (26%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 1 listings (2%) |
| 1 спальня (9%) | 6 listings (9%) |
| 2 спальни (35%) | 23 listings (35%) |
| 3 спальни (29%) | 19 listings (29%) |
| 4+ спальни (26%) | 17 listings (26%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 8.57% |
| 2 спальни | 6.47% |
| 3 спальни | 3.92% |
| 4+ спальни | 3.46% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6.84% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 5.71% |
| квартиры 70–80 м² | 3.97% |
| квартиры 80–90 м² | 4.36% |
| квартиры 90–100 м² | 2.53% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,110 |
| 1 спальня | €1,780 |
| 2 спальни | €3,160 |
| 3 спальни | €3,060 |
| 4+ спальни | €2,520 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1860 |
| квартиры 40–50 м² | 3070 |
| квартиры 50–60 м² | 2810 |
| квартиры 60–70 м² | 2630 |
| квартиры 70–80 м² | 3460 |
| квартиры 80–90 м² | 2910 |
| квартиры 90–100 м² | 4220 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2720 |
| квартиры 120–130 м² | 2770 |
| квартиры 130–140 м² | 1860 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 21 |
| 3 спальни | 17 |
| 4+ спальни | 15 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 12 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
1 спальня
€8,400
2 спальни
€9,000
3 спальни
€10.2k
4+ спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €91.3k | €135k | €272.5k | €385k |
| июль | €89.5k | €135k | €270k | €385k |
| август | €95k | €150k | €275.5k | €380k |
| сентябрь | €84k | €150k | €273k | €380k |
| октябрь | €84k | €155k | €270k | €380k |
| ноябрь | €84k | €155k | €270k | €380k |
| декабрь | €84k | €160k | €270k | €380k |
| январь | €109.5k | €160k | €270k | €380k |
| февраль | €109.5k | €155k | €265k | €380k |
| март | €98k | €140k | €265k | €380k |
| апрель | €98k | €134.5k | €260k | €277.5k |
| май | €98k | €139k | €260k | €277.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €700 | €750 | -- | €800 |
| июль | €800 | €750 | -- | €800 |
| август | -- | €750 | -- | €800 |
| сентябрь | €730 | €750 | -- | €800 |
| октябрь | €730 | €730 | €800 | €800 |
| ноябрь | €730 | €730 | €900 | €800 |
| декабрь | €730 | €730 | €800 | €800 |
| январь | €730 | €730 | €800 | €800 |
| февраль | €700 | €730 | €850 | €800 |
| март | €700 | €730 | €800 | €800 |
| апрель | €700 | €750 | €850 | €800 |
| май | €700 | €750 | €850 | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 10.86 | 15 | -- | 40.1 |
| июль | 9.32 | 15 | -- | 40.1 |
| август | -- | 16.67 | -- | 39.58 |
| сентябрь | 9.66 | 16.67 | -- | 39.58 |
| октябрь | 9.66 | 17.82 | 28.13 | 39.58 |
| ноябрь | 9.66 | 17.82 | 25 | 39.58 |
| декабрь | 9.66 | 18.39 | 28.13 | 39.58 |
| январь | 12.59 | 18.39 | 28.13 | 39.58 |
| февраль | 13.04 | 17.82 | 25.98 | 39.58 |
| март | 11.67 | 16.09 | 27.6 | 39.58 |
| апрель | 11.67 | 14.94 | 25.49 | 28.91 |
| май | 11.67 | 15.44 | 25.49 | 28.91 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,790 | €2,330 | €3,030 | €3,100 |
| июль | €1,750 | €2,330 | €3,000 | €3,100 |
| август | €1,670 | €3,000 | €3,060 | €3,170 |
| сентябрь | €1,470 | €3,000 | €3,030 | €3,170 |
| октябрь | €1,470 | €3,100 | €3,000 | €3,170 |
| ноябрь | €1,470 | €3,100 | €3,030 | €3,170 |
| декабрь | €1,470 | €3,200 | €3,070 | €3,170 |
| январь | €1,960 | €3,200 | €3,030 | €3,170 |
| февраль | €1,960 | €3,300 | €2,940 | €3,170 |
| март | €1,720 | €2,980 | €2,940 | €3,170 |
| апрель | €1,780 | €3,020 | €2,940 | €2,520 |
| май | €1,780 | €3,160 | €3,060 | €2,520 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.85 % | 59 | 7 | €195,000 | €800 |
Студия | -- % | 1 | -- | €50,000 | -- |
1 спальня | 8.57 % | 5 | 1 | €98,000 | €700 |
2 спальни | 6.47 % | 21 | 2 | €139,000 | €750 |
3 спальни | 3.92 % | 17 | 2 | €260,000 | €850 |
4+ спальни | 3.46 % | 15 | 2 | €277,500 | €800 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.85% и ценами на недвижимость, начиная с €50,000, Porlezza
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Porlezza составляют €195,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Porlezza окупится за 20.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €50,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 8.57%, цена продажи €98,000, аренда €700.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.47%, цена продажи €139,000, аренда €750.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.92%, цена продажи €260,000, аренда €850.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.46%, цена продажи €277,500, аренда €800.
Где именно стоит купить недвижимость?