Riva del Garda – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Trento province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
6Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€350,000
1M
+3.2%
1Y
+6.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €335,000 |
| июль | €350,000 |
| август | €330,000 |
| сентябрь | €350,000 |
| октябрь | €327,500 |
| ноябрь | €349,500 |
| декабрь | €350,000 |
| январь | €350,000 |
| февраль | €350,000 |
| март | €350,000 |
| апрель | €339,000 |
| май | €350,000 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
-13%
1Y
-74.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,300 |
| июль | €800 |
| август | €1,100 |
| сентябрь | €1,300 |
| октябрь | €1,300 |
| ноябрь | €1,100 |
| декабрь | €1,650 |
| январь | €1,650 |
| февраль | €2,000 |
| март | €1,480 |
| апрель | €1,150 |
| май | €1,000 |
Валовая арендная доходность
4.2%
1M
-6.1%
1Y
-70.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.37% |
| июль | 2.99% |
| август | 3.87% |
| сентябрь | 7.62% |
| октябрь | 4.53% |
| ноябрь | 4% |
| декабрь | 7.91% |
| январь | 8.12% |
| февраль | 7.07% |
| март | 4.63% |
| апрель | 4.48% |
| май | 4.2% |
Стоимость за квадратный метр
€4,270
1M
+4.5%
1Y
+29.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,350 |
| июль | €3,500 |
| август | €3,670 |
| сентябрь | €3,630 |
| октябрь | €3,600 |
| ноябрь | €3,880 |
| декабрь | €3,780 |
| январь | €4,220 |
| февраль | €3,890 |
| март | €3,850 |
| апрель | €4,080 |
| май | €4,270 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (36%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (23%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 2 listings (4%) |
| 2 спальни (36%) | 19 listings (36%) |
| 3 спальни (38%) | 20 listings (38%) |
| 4+ спальни (23%) | 12 listings (23%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
38 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 3.97% |
| 3 спальни | 4.28% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 4.14% |
| квартиры 60–70 м² | 3.42% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 4.72% |
| квартиры 90–100 м² | 4.46% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 4.36% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,720 |
| 2 спальни | €4,800 |
| 3 спальни | €3,950 |
| 4+ спальни | €2,970 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 5000 |
| квартиры 40–50 м² | 5340 |
| квартиры 50–60 м² | 5270 |
| квартиры 60–70 м² | 5120 |
| квартиры 70–80 м² | 4480 |
| квартиры 80–90 м² | 3600 |
| квартиры 90–100 м² | 4110 |
| квартиры 100–110 м² | 2500 |
| квартиры 110–120 м² | 4960 |
| квартиры 120–130 м² | 3360 |
| квартиры 130–140 м² | 2930 |
| квартиры 140–150 м² | 3030 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 18 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€12k
2 спальни
€12k
3 спальни
€14.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €350k | €319k | €435k |
| июль | -- | €322.5k | €319k | €422.5k |
| август | -- | €325k | €317k | €415k |
| сентябрь | €150k | €322.5k | €319k | €425k |
| октябрь | €135k | €290k | €325k | €399k |
| ноябрь | -- | €295k | €337k | €422k |
| декабрь | €200k | €297.5k | €362k | €399k |
| январь | -- | €297.5k | €349k | €399k |
| февраль | -- | €300k | €349k | €390k |
| март | -- | €300k | €350k | €399k |
| апрель | €89k | €297.5k | €339k | €398k |
| май | €134.5k | €302.5k | €329.5k | €399k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,100 | €3,400 | €1,500 |
| июль | €800 | €800 | -- |
| август | €850 | €1,300 | €1,400 |
| сентябрь | €1,100 | €4,650 | €1,400 |
| октябрь | -- | €1,300 | -- |
| ноябрь | €800 | €1,250 | -- |
| декабрь | €1,000 | €3,350 | €1,200 |
| январь | €1,000 | €3,350 | €1,200 |
| февраль | -- | €2,000 | -- |
| март | €1,100 | €1,550 | -- |
| апрель | €1,050 | €1,330 | -- |
| май | €1,000 | €1,180 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 26.52 | 7.82 | 24.17 |
| июль | 33.59 | 33.23 | -- |
| август | 31.86 | 20.32 | 24.7 |
| сентябрь | 24.54 | 5.72 | 25.3 |
| октябрь | -- | 20.83 | -- |
| ноябрь | 30.73 | 22.47 | -- |
| декабрь | 24.79 | 9 | 27.71 |
| январь | 24.79 | 8.68 | 27.71 |
| февраль | -- | 14.54 | -- |
| март | 22.73 | 18.82 | -- |
| апрель | 23.61 | 21.32 | -- |
| май | 25.21 | 23.37 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €5,560 | €3,840 | €3,480 |
| июль | -- | €5,120 | €3,540 | €3,350 |
| август | -- | €5,160 | €3,770 | €3,330 |
| сентябрь | €3,570 | €5,470 | €3,750 | €3,430 |
| октябрь | €3,210 | €4,830 | €3,630 | €3,260 |
| ноябрь | -- | €5,090 | €3,640 | €3,220 |
| декабрь | €4,550 | €4,720 | €3,810 | €3,020 |
| январь | -- | €4,720 | €4,030 | €3,020 |
| февраль | -- | €4,760 | €3,840 | €2,950 |
| март | -- | €4,760 | €3,910 | €2,850 |
| апрель | €740 | €4,720 | €3,900 | €3,060 |
| май | €1,720 | €4,800 | €3,950 | €2,970 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.2 % | 46 | 7 | €350,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €134,500 | -- |
2 спальни | 3.97 % | 18 | 1 | €302,500 | €1,000 |
3 спальни | 4.28 % | 14 | 6 | €329,500 | €1,180 |
4+ спальни | -- % | 12 | -- | €399,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.2% и ценами на недвижимость, начиная с €134,500, Riva del Garda
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Riva del Garda составляют €350,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Riva del Garda окупится за 29.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €134,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.97%, цена продажи €302,500, аренда €1,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.28%, цена продажи €329,500, аренда €1,180.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €399,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?