Roccalumera – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Messina province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
35Низкий
35 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
31Спрос на аренду
7Спрос на покупку
13Медианная цена продажи
€102,000
1M
-2.4%
1Y
-11.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €116,000 |
| июль | €119,500 |
| август | €115,000 |
| сентябрь | €118,000 |
| октябрь | €115,000 |
| ноябрь | €116,000 |
| декабрь | €115,000 |
| январь | €105,000 |
| февраль | €110,000 |
| март | €107,500 |
| апрель | €104,500 |
| май | €102,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
0%
1Y
-9.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €500 |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €500 |
| январь | €550 |
| февраль | €500 |
| март | €500 |
| апрель | €500 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
10.15%
1M
+7.1%
1Y
+13.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.52% |
| июль | 8.5% |
| август | 9.38% |
| сентябрь | 9.3% |
| октябрь | 8.32% |
| ноябрь | 7.74% |
| декабрь | 9.23% |
| январь | 9.13% |
| февраль | 7.43% |
| март | 10.28% |
| апрель | 9.48% |
| май | 10.15% |
Стоимость за квадратный метр
€1,280
1M
+0.7%
1Y
-11.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,360 |
| июль | €1,330 |
| август | €1,280 |
| сентябрь | €1,310 |
| октябрь | €1,280 |
| ноябрь | €1,290 |
| декабрь | €1,280 |
| январь | €1,240 |
| февраль | €1,290 |
| март | €1,300 |
| апрель | €1,270 |
| май | €1,280 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (8%)
2 спальни (35%)
3 спальни (26%)
4+ спальни (31%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (8%) | 5 listings (8%) |
| 2 спальни (35%) | 23 listings (35%) |
| 3 спальни (26%) | 17 listings (26%) |
| 4+ спальни (31%) | 20 listings (31%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
7 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 20.29% |
| 2 спальни | 8% |
| 3 спальни | 5.17% |
| 4+ спальни | 28.35% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 8.96% |
| квартиры 50–60 м² | 5.88% |
| квартиры 60–70 м² | 7.06% |
| квартиры 70–80 м² | 28.1% |
| квартиры 80–90 м² | 4.7% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 3.47% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,510 |
| 2 спальни | €1,430 |
| 3 спальни | €1,360 |
| 4+ спальни | €1,270 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1270 |
| квартиры 30–40 м² | 1280 |
| квартиры 40–50 м² | 1630 |
| квартиры 50–60 м² | 1910 |
| квартиры 60–70 м² | 1290 |
| квартиры 70–80 м² | 1450 |
| квартиры 80–90 м² | 1350 |
| квартиры 90–100 м² | 1230 |
| квартиры 100–110 м² | 1380 |
| квартиры 110–120 м² | 1400 |
| квартиры 120–130 м² | 1320 |
| квартиры 130–140 м² | 530 |
| квартиры 140–150 м² | 1430 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 14 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 19 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
1 спальня
€13.8k
2 спальни
€6,000
3 спальни
€6,000
4+ спальни
€36k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €68k | €85k | €121.5k | €124k |
| июль | €68k | €85k | €127.5k | €126.5k |
| август | €62.5k | €80k | €124.5k | €122.5k |
| сентябрь | €57k | €80k | €120k | €128k |
| октябрь | -- | €79.5k | €122.5k | €124k |
| ноябрь | -- | €79.5k | €125k | €120k |
| декабрь | €38k | €79.5k | €125k | €128k |
| январь | €38k | €79k | €118.5k | €127.5k |
| февраль | €75k | €79k | €117k | €127.5k |
| март | €56.5k | €75k | €118.5k | €128k |
| апрель | €68k | €75k | €118.5k | €127.5k |
| май | €68k | €75k | €116k | €127k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,200 | €550 | €450 | -- |
| июль | €850 | €550 | €450 | -- |
| август | €850 | €550 | €500 | -- |
| сентябрь | €850 | €550 | €500 | -- |
| октябрь | €850 | €500 | €500 | -- |
| ноябрь | €850 | €500 | €500 | -- |
| декабрь | €1,150 | €500 | €500 | -- |
| январь | €1,150 | €500 | €600 | -- |
| февраль | €1,150 | €480 | €600 | -- |
| март | €1,150 | €480 | €520 | €3,000 |
| апрель | €1,150 | €500 | €500 | €3,000 |
| май | €1,150 | €500 | €500 | €3,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 4.72 | 12.88 | 22.5 | -- |
| июль | 6.67 | 12.88 | 23.64 | -- |
| август | 6.13 | 12.12 | 20.75 | -- |
| сентябрь | 5.59 | 12.12 | 20 | -- |
| октябрь | -- | 13.25 | 20.42 | -- |
| ноябрь | -- | 13.25 | 20.83 | -- |
| декабрь | 2.75 | 13.25 | 20.83 | -- |
| январь | 2.75 | 13.17 | 16.46 | -- |
| февраль | 5.43 | 13.86 | 16.25 | -- |
| март | 4.09 | 13.16 | 18.83 | 3.56 |
| апрель | 4.93 | 12.5 | 19.75 | 3.54 |
| май | 4.93 | 12.5 | 19.33 | 3.53 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,360 | €1,700 | €1,470 | €1,130 |
| июль | €1,360 | €1,600 | €1,550 | €1,180 |
| август | €1,250 | €1,450 | €1,420 | €1,140 |
| сентябрь | €1,140 | €1,450 | €1,330 | €1,280 |
| октябрь | -- | €1,450 | €1,380 | €1,180 |
| ноябрь | -- | €1,500 | €1,390 | €1,090 |
| декабрь | €1,270 | €1,410 | €1,420 | €1,280 |
| январь | €1,270 | €1,500 | €1,390 | €1,210 |
| февраль | €1,790 | €1,440 | €1,380 | €1,210 |
| март | €1,570 | €1,500 | €1,390 | €1,280 |
| апрель | €1,510 | €1,500 | €1,390 | €1,280 |
| май | €1,510 | €1,430 | €1,360 | €1,270 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.15 % | 50 | 15 | €102,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 20.29 % | 3 | 2 | €68,000 | €1,150 |
2 спальни | 8 % | 14 | 9 | €75,000 | €500 |
3 спальни | 5.17 % | 14 | 3 | €116,000 | €500 |
4+ спальни | 28.35 % | 19 | 1 | €127,000 | €3,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.15% и ценами на недвижимость, начиная с €68,000, Roccalumera
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Roccalumera составляют €102,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Roccalumera окупится за 17.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 20.29%, цена продажи €68,000, аренда €1,150.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.00%, цена продажи €75,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.17%, цена продажи €116,000, аренда €500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 28.35%, цена продажи €127,000, аренда €3,000.
Где именно стоит купить недвижимость?